重磅

福州市住房公積金拋出兩個重磅消息

福州市公積金繳存比例調(diào)整

臺海網(wǎng)6月29日訊 據(jù)海都網(wǎng)報道，福州住房公積金管理委員會昨日發(fā)布通知，調(diào)整2017年度福州住房公積金繳存基數(shù)，職工上年度月平均工資低于1650元的，住房公積金繳存基數(shù)為1650元；

若高于1650元的，住房公積金繳存基數(shù)為實際月平均工資，但不得高于規(guī)定的上限16908元，中央駐閩單位除外。

七縣（市）公積金貸款收緊

此外，閩侯、長樂等七縣（市）的公積金貸款政策也于近日迎來重磅調(diào)整。

從2017年7月1日（含1日）起（以合同網(wǎng)簽時間為準），在福州七縣（市）范圍內(nèi)購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于30%；第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于40%。

三類家庭將停止貸款！

福州2017年公積金繳存比例調(diào)整

按照福州市統(tǒng)計局提供的2016年度福州市在崗職工平均工資數(shù)據(jù)，福州住房公積金管理委員會昨日發(fā)布通知，調(diào)整2017年度福州住房公積金繳存基數(shù)。

1、住房公積金繳存基數(shù)怎么算？

據(jù)了解，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上年度（2016年7月1日至2017年6月30日）的月平均工資。

2017年7月1日后新參加工作的職工，應以該職工參加工作的第二個月的當月工資收入作為其住房公積金繳存基數(shù)；新調(diào)入的職工，以該職工調(diào)入后發(fā)放的當月工資收入或以其上年度月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。

2、職工工資由哪些組成？

職工工資由計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資等六個部分組成。

3、繳存比例有調(diào)整！

據(jù)了解，自2017年1月1日起，福州市新辦理住房公積金繳存登記的城鎮(zhèn)集體企業(yè)、非公企業(yè)、民辦非企業(yè)單位，其職工個人和單位住房公積金繳存比例由各單位根據(jù)自身實際在5%（含）至12%（含）之間確定；上述已繳存單位調(diào)整住房公積金繳存比例的，經(jīng)本單位職工代表大會（或者工會、全體職工大會）討論通過后，在每年住房公積金繳存基數(shù)核定期間進行調(diào)整。

除城鎮(zhèn)集體企業(yè)、非公企業(yè)、民辦非企業(yè)單位以外的其他單位，其職工個人和單位住房公積金繳存比例仍為12%。

4、職工住房公積金月繳存額怎么算？

據(jù)介紹，職工住房公積金月繳存額=職工住房公積金月繳存基數(shù)×職工住房公積金繳存比例；

中央駐閩單位職工月繳存額高限為3382元，

其他單位職工月繳存額高限為2029元，不低于83元；

計算結(jié)果見角進元，見分舍去。

5、住房公積金繳存基數(shù)怎么調(diào)？

業(yè)內(nèi)認識介紹，住房公積金繳存基數(shù)一年只能調(diào)整一次，2017年度基數(shù)調(diào)整可采用網(wǎng)上調(diào)整及現(xiàn)場調(diào)整兩種方式，其中網(wǎng)上調(diào)整時間為：2017年7月1日至31日，現(xiàn)場調(diào)整時間為：2017年7月1日至8月31日。

單位可與公積金繳存銀行聯(lián)系，預約基數(shù)調(diào)整辦理時間，以免擁堵。

七縣（市）：購買三套房 不得發(fā)放公積金貸款

6月23日，福州住房公積金管理委員會發(fā)布《關于加強福州住房公積金資金流動性管理的通知》，全文如下：

各住房公積金繳存職工：

為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳 福建省財政廳 中國人民銀行銀行福州中心支行《關于加強住房公積金資金流動性管理的通知》和《福州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的規(guī)定，現(xiàn)就加強福州住房公積金資金流動性管理通知如下：

一、停止向購買第三套（及以上）住房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款；繼續(xù)停止向第三次（含）使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

二、除五城區(qū)外，在福州七縣（市）范圍內(nèi)購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于30%；第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于40%。

三、職工家庭申請組合貸款購房的，應同時符合商業(yè)銀行的相關規(guī)定。

本通知自2017年7月1日起實施，即2017年7月1日（含1日）后網(wǎng)簽的貸款人，按本通知規(guī)定執(zhí)行。相關文件與本通知不符的，以本通知為準。

福州住房公積金管理委員會

2017年6月23日

政策解讀

1、 次數(shù)認定

據(jù)了解，申請使用公積金貸款購房的次數(shù)認定以家庭為單位，夫妻雙方的任意一方無論在婚前還是婚后、在任何地方申請使用過公積金貸款，且在中國人民銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到的，均認定為使用過。

2、 套數(shù)認定

福州住房公積金管理委員會相關人士表示，職工家庭住房套數(shù)以購房所在地不動產(chǎn)登記機構出具的查詢證明或結(jié)果為準。納入套數(shù)統(tǒng)計的住房范圍以市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策公布的標準為據(jù)。

3、調(diào)整后公積金貸款首付比例多少？

此次調(diào)整后，福州七縣（市）范圍內(nèi)（不含平潭）購房的職工家庭職工首次申請使用純住房公積金貸款的，首付款比例從此前的20%調(diào)整為30%；第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例從30%調(diào)整為40%。五城區(qū)則依舊按照首套30%、二套50%執(zhí)行。

4、哪些家庭不能使用住房公積金貸款

根據(jù)新規(guī)，有三類家庭不得發(fā)放住房公積金貸款，包括購買第三套（及以上）住房的職工家庭。也就是說，名下有兩套房的職工家庭將無法通過公積金貸款購買第三套房（指非限購區(qū)域）。

同樣不能使用公積金貸款的還包括第三次（含）使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭。【注：需結(jié)清滿2年后（含2年）方可再次申請】。

5、不擁有五城區(qū)戶籍的怎么實施？

按照最新的信貸政策，居民家庭首次購買位于福州五城區(qū)的普通商品住房，居民家庭擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于30%；不擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規(guī)定執(zhí)行。