簽約
在簽約過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)在合同條款中對(duì)戶(hù)口遷移情況進(jìn)行約定。
一定要在合同里面明確約定戶(hù)口遷移的時(shí)限，還有違約責(zé)任，這樣子是為了提高房東的違約成本，以此催促房東履行合同的行為。
一旦房東出現(xiàn)違約的情況，我們的合同就可以作為買(mǎi)方起訴索賠的依據(jù)點(diǎn)。
對(duì)于以遷戶(hù)口作為購(gòu)房目的的買(mǎi)方，還可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定，賣(mài)方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)之前，將房東的戶(hù)口全部遷出，如果房東因?yàn)樗膫€(gè)人原因，無(wú)法將房東的戶(hù)口遷出的情況下，買(mǎi)方是有權(quán)利享受單方解除合同的條件，以此來(lái)保證買(mǎi)方的購(gòu)房權(quán)益。
落戶(hù)手續(xù)
二手房完成交易過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者如何完成落戶(hù)手續(xù)？
首先我們的購(gòu)房者要持有已過(guò)戶(hù)的房屋所有權(quán)證，且這個(gè)房屋性質(zhì)為住宅，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要為私有。目前福州的商住樓暫時(shí)是不能落戶(hù)口的，其次除了產(chǎn)權(quán)材料之外還要帶上身份證 、婚姻證明、一寸彩照。如果有未成年子女需要落戶(hù)的話，還要帶上出生證明。
針對(duì)本地戶(hù)口的購(gòu)房者，可以直接到該房屋所在地的派出所辦理遷戶(hù)的手續(xù)。
針對(duì)外地戶(hù)口的購(gòu)房者，要先到該房屋所在地的戶(hù)中心辦理申請(qǐng)，申請(qǐng)之后再到該房屋所在地的派出所辦理遷戶(hù)的手續(xù)。
溫馨提醒
1
在福州每套房產(chǎn)只能落戶(hù)一次
且每25㎡只可落戶(hù)1個(gè)人。
2
若房屋房東已經(jīng)用過(guò)外地戶(hù)口優(yōu)惠政策的話
這套房子就無(wú)法再享受落戶(hù)待遇。
3
落戶(hù)要求的買(mǎi)方一定要在簽約之前約定好戶(hù)口情況，還可以在我們的合同中約定高額的戶(hù)口保證金，以防房東戶(hù)口不遷出的一系列情況。
