10月房地產(chǎn)市場明顯降溫

另外，國家統(tǒng)計局對15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場情況進行了統(tǒng)計，從房價環(huán)比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。其中，北京10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅回落到1.2%，回落幅度為3.7個百分點。

與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降60%-80%的城市有4個，下降40%-60%的城市有3個，下降20%-40%的城市有3個。

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房價上漲迅速有兩方面原因

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從數(shù)據(jù)特點看，樓市在調(diào)控下出現(xiàn)了金九沖高銀十快速回落的現(xiàn)象，8-9月，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴大。9月從新建商品住宅房價數(shù)據(jù)看，合計有23個城市環(huán)比漲幅超過2%，5個城市環(huán)比漲幅超過5%，漲幅刷新8月份創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄。

張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)9月單月房價上漲迅速的原因主要有兩方面：一是信貸繼續(xù)超發(fā)，前9月個人按揭貸款比例非常高，而銀行對購房者加杠桿是出現(xiàn)這一輪市場爆發(fā)的最主要原因；二是高價地普遍出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場的供不應(yīng)求讓房價加速上漲。不過，出現(xiàn)供不應(yīng)求的主要原因仍是貨幣供應(yīng)量過多。

張大偉稱，2016年房地產(chǎn)貸款增長加快主要是受到個人購房貸款增長的影響。這也再次印證了正是由于信貸的強勁支持，加之去庫存政策的大力刺激，引發(fā)了今年前三季度房地產(chǎn)銷售市場的火爆行情。而過度的加杠桿事實上的確帶來了越來越大的房地產(chǎn)風(fēng)險，所以10月的調(diào)控非常有必要。

北京部分區(qū)域價格或現(xiàn)調(diào)整

9月末以來，全國共有22個城市集中出臺樓市調(diào)控收緊政策，一輪整體性的調(diào)控政策收緊局面確立。張大偉稱，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策最大的特點是執(zhí)行力強，10月上半月過熱市場全面降溫，預(yù)計四季度全國房價將進入平穩(wěn)周期。另外10月份的系列城市調(diào)控也收緊了造成過去房價過快上漲的信貸杠桿，所以整體看，落地效果非常明顯。

截至20日，從調(diào)控的22個城市看，包括房企及代理中介機構(gòu)，10月市場成交平均下調(diào)幅度達到了40%左右。例如北京，從購房資格核驗情況看，10月1-16日為1.74萬戶，較9月同比漲幅回落50個百分點，市場快速回落到了2015年的平均水平。

張大偉稱，北京9·30政策落地后，北京樓市成交開始放緩，新建商品房住宅剔除自住房等，合計簽約1312套，相比9月份同期的2363套下調(diào)了44%，整體看市場開始平穩(wěn)。預(yù)計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。