【調(diào)查】

　　房東、中介、租客

　　都是群租受益方

　　據(jù)悉，早在2010年12月，住房和城鄉(xiāng)建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》就規(guī)定：出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。然而現(xiàn)實中，陳女士的情況不是個例，因群租、分租引發(fā)的糾紛時常見諸報端。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了房東為追求租金最大化私自改變房屋內(nèi)部結構用于分割出租外，部分房產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員為獲取高額傭金提供了專門的轉租、分租、群租等服務，而“二房東”以及租客的“中途可轉租”要求則為群租提供了便利條件。

　　記者在趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，每10條租房搜索結果有4條是合租信息，包括單間出租、床位出租，并標注了“隔斷間”、“次臥”、“分租”等信息。其中，基本一半以上的合租房源都有房產(chǎn)機構的經(jīng)紀人代為管理。記者以承租人身份與幾名經(jīng)紀人取得聯(lián)系，并選擇了臺江區(qū)上海新苑的幾套出租房。在租房過程中，記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的群租房較多，而經(jīng)紀人帶記者去看的幾套出租房都是隔斷間的群租房，多則7間，少則5間，租金從700到1300元不等，其中一個面積不到10平方米的小單元間的租金是700元。

　　某房產(chǎn)中介的工作人員小張告訴記者，中途轉租的現(xiàn)象很普遍，甚至有租客在房東不知情的情況下將房子改造為群租房當起“二房東”。

　　據(jù)了解，在福州一個群租房的租金每月700元至1000元，較好的單間（位置好、面積大、帶獨立衛(wèi)生間或陽臺等）則在1000元至1500元，一間套房被隔斷成六七間的情況較普遍，這也意味房東每月租金可達萬元。

　　而房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人為出租人提供了一條龍服務：發(fā)布房源信息、帶租客看房、簽訂合同、議價等。交易完成后，經(jīng)紀人各收取租客和出租人第一個月租金的50%，并可繼續(xù)為租客提供轉租服務。

　　【監(jiān)管】

　　牽涉多個部門

　　據(jù)了解，福州尚未制定“群租房”、“分租房”的地方性法規(guī)，在監(jiān)管上牽涉到房管局、建設局、市容局等多個部門。業(yè)內(nèi)人士認為，對群租房的監(jiān)管應落實到房東、中介以及租客的具體責任方。

　　記者從福州市房管局了解到，在涉及群租房、分租房的監(jiān)管問題上，他們監(jiān)管的主要對象是房產(chǎn)中介公司和物業(yè)企業(yè)。

　　據(jù)介紹，市房管局曾于2013年下發(fā)通知，明確禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為“分租房”提供中介服務，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違規(guī)對出租房屋進行分割裝修后再進行分租，違者將處以最高3萬元的罰款。

　　“房主進行室內(nèi)裝修前，須向物業(yè)公司備案，物業(yè)會對此進行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)違規(guī)違法行為會進行勸阻，勸阻無效會上報給有關部門，而室內(nèi)裝修的相關部門是市城鄉(xiāng)建委。”市房管局的工作人員說，至于涉及房東監(jiān)管的商品房租賃備案是由市房屋登記中心負責。

　　記者從市房屋登記中心了解到，商品房的租賃備案是按“依申請”的原則，由租賃雙方主動辦理備案。

　　對此，律師也建議，房主若不愿意自己的房屋結構改動，應在租賃合同中對相關行為進行明確限定，從而杜絕中介公司以及“二房東”進行分租、群租。