臺海網(wǎng)1月25日訊 據(jù)福建日報-新福建客戶端綜合報道　

實名羨慕！

泉州市區(qū)天峰小區(qū)

將為業(yè)主發(fā)放

每戶500元的“年終福利”紅包

這些錢是該小區(qū)的公共收益

除去用于完善提升小區(qū)設(shè)施的部分

此次共將派發(fā)給800多戶業(yè)主40多萬元

業(yè)主接到通知，小區(qū)將為業(yè)主發(fā)放每戶500元的“年終福利”紅包

收到分紅信息

業(yè)主又驚又喜

“我早上還在上班，物業(yè)突然發(fā)了一條信息給我，說是有‘分紅’，一戶能領(lǐng)500元。”黃先生介紹，這條讓他又驚又喜的消息內(nèi)容是：“經(jīng)小區(qū)業(yè)主和小區(qū)業(yè)委會商議，現(xiàn)將一部分公共收益返回給業(yè)主，一戶500元……”消息中還詢問業(yè)主是要現(xiàn)金紅包還是沖抵物業(yè)費(fèi)。

“我選紅包吧，要有儀式感！”黃先生說，上周剛聽說城東的一個小區(qū)給業(yè)主發(fā)了300多元的紅包，晉江有個小區(qū)也打算給業(yè)主分紅，讓他羨慕不已，“沒想到現(xiàn)在真的輪到我們了。”

物業(yè)人員就此事征集業(yè)主意見

屬小區(qū)公共收入

每戶發(fā)500元

隨后，記者聯(lián)系到該小區(qū)物業(yè)。工作人員介紹，小區(qū)于2015年交房，天峰業(yè)委會成立后通過路面停車場啟動收費(fèi)、部分場地出租經(jīng)營等方式，取得了一定的公共收入，已將部分收益投入購買小區(qū)監(jiān)控設(shè)備和完善小區(qū)設(shè)施、景觀改造提升。

“小區(qū)共有800多戶業(yè)主，這次計劃每戶發(fā)放500元紅包，共計40多萬元。”工作人員說，剩下的收益將留存在公共賬戶，今后用于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)、維護(hù)。方案公示期間會在物業(yè)服務(wù)中心前臺設(shè)置意見箱，接受業(yè)主咨詢和建議，物業(yè)也會上門收集意見和建議。公示結(jié)束后，小區(qū)業(yè)委會將組織物業(yè)工作人員上門投票，通過后實施。

還有小區(qū)

不只一種分紅方案

近日，泉州中心市區(qū)城東柏景灣小區(qū)業(yè)主領(lǐng)取了每戶365元的分紅紅包。據(jù)了解，小區(qū)共有1900多戶，此次收到分紅的主要是小區(qū)業(yè)主，也包括商戶。為了讓業(yè)主對小區(qū)這個“大家庭”更有認(rèn)同感，動員業(yè)主更積極參與小區(qū)公共事務(wù)，去年底，小區(qū)專門召開業(yè)主大會，商討分紅事項。此次業(yè)主收到的分紅是小區(qū)公共收益結(jié)余。小區(qū)的收入主要來源于公共部位的廣告收入，包括外圍停車場的收入。此次拿出業(yè)委會賬戶上70%的錢發(fā)放給業(yè)主，約70萬元。按計劃，余下30%的收益將留存在公共賬戶，今后用于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)、維護(hù)。

1月19日，晉江的藍(lán)灣半島小區(qū)業(yè)委會對外公示“小區(qū)公共收益分紅方案”，該小區(qū)2013-2020年12月31日取得了一定的公共收益，賬上余額合計602455.7元，擬將其中的561735元公共收益以現(xiàn)金紅包的方式回饋給每戶業(yè)主，也就是說每戶可分紅365元。按照業(yè)委會的方案，業(yè)主們須在規(guī)定時間內(nèi)前往指定地點登記領(lǐng)取，逾期未到場領(lǐng)取的話，錢將直接轉(zhuǎn)入物業(yè)公司沖抵該業(yè)主相應(yīng)金額的物業(yè)費(fèi)。

法條鏈接

小區(qū)公共收益屬于業(yè)主共有

《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本后，屬于業(yè)主共有。

第九百四十三條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分之外的共有部分享有共有和共同管理權(quán)利。

《福建省物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有。公共收益收入及使用情況，應(yīng)當(dāng)至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布一次，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。

來源：東南早報、福建新聞頻道