住戶使用加裝的電梯
免費(fèi)建成后按不同樓層收取不等租金
那么，該企業(yè)是如何盈利的？鄭女士拿出了一份合同，其中提到，他們負(fù)責(zé)加裝電梯、設(shè)計(jì)、圖審、施工、監(jiān)理等工作，電梯設(shè)備及井道和走廊維護(hù)費(fèi)用由他們承擔(dān)。建成后使用，按年收取租金，一層只收取辦卡費(fèi)，二層每年500元，3層750元，以每層250元的費(fèi)用遞增。
“合同上的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與廣告單上的不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后來(lái)有改動(dòng)。”她表示，目前這份合同并不完善，比如舊樓若含一層儲(chǔ)藏間，實(shí)際層數(shù)達(dá)8層，那么最高層的第八層要多繳費(fèi)2.8萬(wàn)元，實(shí)際層數(shù)為七層及以下則不用多繳費(fèi)。
鄭女士說(shuō)，公司主要盈利包括電梯使用收入和電梯廣告收入。當(dāng)記者提出，僅靠這兩塊盈利需很長(zhǎng)時(shí)間才能收回成本的疑惑時(shí)，卻未能得到對(duì)方明確的解答。
公司在泉州已收到10多梯業(yè)主遞交的申請(qǐng)
泉州目前是否已有小區(qū)成功加裝免費(fèi)電梯？鄭女士介紹，公司自進(jìn)駐豐澤新村以來(lái)，已收取10多梯業(yè)主送來(lái)的材料，小區(qū)分布在鯉城、豐澤、南安等地，還有許多業(yè)主前來(lái)咨詢，“豐澤新村某棟業(yè)主小半年前就把材料送過(guò)來(lái)，包括所有業(yè)主的簽名等。這個(gè)項(xiàng)目已走完住建局的手續(xù)，正走到規(guī)劃局窗口，規(guī)劃局流程走完拿到施工許可證，就可以到福州申請(qǐng)施工款。”她說(shuō)，現(xiàn)在規(guī)劃局要求提供一份材料，需要公司把與業(yè)主簽訂的合作協(xié)議確定下來(lái)。由于公司進(jìn)駐福建沒(méi)多久，辦手續(xù)需要磨合，因此時(shí)間拖得比較長(zhǎng)，合作協(xié)議尚未確定。“北京有一套流程，到福建無(wú)法套用，每個(gè)省、市，甚至同一個(gè)市不同縣、區(qū)的手續(xù)都不太一樣，需要一個(gè)磨合期。”
“因?yàn)樽吡鞒搪€被業(yè)主質(zhì)疑項(xiàng)目是假的，”她對(duì)此有些無(wú)奈，“我們沒(méi)有向業(yè)主收取一分錢(qián)押金，而且做安全鑒定、設(shè)計(jì)圖等已支出不少費(fèi)用，還有員工工資、店鋪?zhàn)饨鸷退娰M(fèi)等，“我們現(xiàn)在也不收其他業(yè)主送來(lái)的材料了，待公司把合作協(xié)議等確定下來(lái)、有項(xiàng)目動(dòng)工后再收，否則難以給業(yè)主交代。”
據(jù)悉，該公司進(jìn)駐福建后，目前只有位于福州鼓樓區(qū)一老舊小區(qū)成功免費(fèi)加裝9臺(tái)電梯。
對(duì)于鄭女士所說(shuō)的豐澤新村某棟，記者向豐澤區(qū)行政服務(wù)中心住建窗口咨詢獲悉，該棟樓已于今年4月16日辦理好了加裝電梯的建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定備案手續(xù)。而規(guī)劃窗口則表示，目前該棟樓還未有業(yè)主代表遞交材料。
公司負(fù)責(zé)電梯的維保、年檢等費(fèi)用
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，電梯投入使用后，需定期維保和年檢。業(yè)主可共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，也可以直接委托有資質(zhì)的電梯安裝、改造、維修單位對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。業(yè)主應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。
豐澤區(qū)一已加裝電梯的小區(qū)業(yè)主介紹，電梯維保公司與他們簽訂合同，每年收3600元，年檢費(fèi)用預(yù)收2000元，平攤后每戶約出700元。電費(fèi)每月約100元，根據(jù)樓層按比例分?jǐn)?，樓層高的出資多。
對(duì)免費(fèi)加裝的電梯在維保、年檢等管理費(fèi)用方面的支出，鄭女士表示，每年向業(yè)主收取的使用費(fèi)用來(lái)支付這些費(fèi)用。
豐澤新村內(nèi)不少舊樓都加裝了電梯
聲 音
老舊小區(qū)加裝電梯，大大地方便了業(yè)主，尤其是老年人上下樓。記者走訪了解到，不少老舊小區(qū)有加裝電梯的需求，但面對(duì)廣告單上的“免費(fèi)”二字，大家看法各異。
