晉江披露兩起二手房交易違約案例

一房兩賣賠了40萬 漲價不過戶付違約金21萬

     臺海網(wǎng)3月29日訊 據(jù)海峽都市報報道，簽了合同要買房，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)賣給別人了？交了定金，房東卻說房價漲了，要求補差價，不然不過戶？

昨日，晉江法院通報一起房東一房二賣，一起房東不配合過戶的典型案例。目前，這兩起案例已進入執(zhí)行階段。

案例一：一房兩賣被兩買家起訴

一要回房子一獲賠40萬

34歲的湖北人王某，在晉江市池店鎮(zhèn)百信御江帝景小區(qū)，擁有一套124.24平方米的房產(chǎn)。去年年初，他打算出售這套房產(chǎn)，分別委托泉州幾家中介公司掛牌。

當年3月17日，王某經(jīng)其中一家中介公司介紹，與90后的南安小伙郭先生簽訂房產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同（簡稱“合同一”），約定以總價115萬元購買該房屋。郭先生支付定金11萬。而當年5月30日，王某又在另一中介公司下，與另一南安女子潘女士簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議（簡稱“合同二”），約定以總價137萬元購買房屋。潘女士支付定金10萬元。

王某與潘女士簽訂合同二后，拒絕履行與郭先生簽訂的合同一。去年6月1日，郭先生以王某未依約辦理解押手續(xù)，并繼續(xù)履行合同已構(gòu)成違約為由，向晉江法院起訴。當年9月11日，潘女士也因王某遲遲無故不履行合同，將王某、中介公司起訴到晉江法院。

案件審理過程中，潘某了解王某一房兩賣的情況，遂提出變更訴訟請求：要求解除合同二，王某退還購房款、支付違約金、賠償經(jīng)濟損失等。當年12月12日，晉江法院主持調(diào)解。今年1月10日，經(jīng)晉江法院判決，解除潘女士、王某與中介公司二簽訂合同二；王某應(yīng)返還潘女士購房款定金10萬元，并支付違約金20萬元及賠償經(jīng)濟損失20萬元，共計50萬元。

案例二：合同簽訂后漲房價

房東遲遲不過戶判賠21萬

去年4月11日，45歲的江西人韓某取得位于晉江市梅嶺街道世紀大道君悅灣一套房屋。而在此之前，韓某的妻子劉某就以夫婦的名義，與陳某、晉江某中介簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，約定陳某向劉某、韓某購買其上述房產(chǎn)及車位，總價108.4萬元。其中該房產(chǎn)為92.4萬元，車位為16萬元。陳某于合同簽訂當日支付購房定金2萬元，同時雙方約定，若劉某、韓某違約應(yīng)書面通知陳某，并退還陳某已支付購房款，支付相當于此套房成交總房價款的20%作為違約金。

合同簽訂后，劉某、韓某應(yīng)于當年4月初辦理房產(chǎn)證，卻屢屢拖延辦理過戶手續(xù)。陳某多次向劉某、韓某發(fā)出履行通知函，劉某、韓某仍拒絕履行合同。當年5月19日，陳某便到晉江法院提起訴訟。

晉江法院經(jīng)審理認為，劉某、韓某在協(xié)議簽訂后，陳某依約已支付購房定金2萬元，但劉某以已有購房者出價130萬元欲購買房屋及車位為由，要求陳某增加購房款，致使房產(chǎn)及車位交易無法繼續(xù)履行，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。綜合各方因素，晉江法院判決解除該協(xié)議，判決劉某應(yīng)返還陳某購房款定金2萬元，并支付違約金21.6萬元，共計23.6萬元