臺(tái)海網(wǎng)6月17日訊 據(jù)三明市融媒體中心報(bào)道

近日，有市民在e三明咨詢：三年前在市區(qū)購(gòu)置了房產(chǎn)，因生意忙沒裝修，這個(gè)月在小區(qū)物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，被告知要補(bǔ)繳交房后所有的物業(yè)費(fèi)以及相關(guān)費(fèi)用。一天都沒有享受過(guò)物業(yè)的服務(wù)，為什么要交那么多費(fèi)用？沒入住是否可以減免費(fèi)用？

三明市城管局在給市民的答復(fù)中明確：空置房業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

法律法規(guī)對(duì)空置房業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)有哪些規(guī)定？空置房業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)會(huì)帶來(lái)哪些危害？

對(duì)此，三明市融媒體中心記者采訪了市城管局、梅列法院、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)及部分物業(yè)公司和業(yè)主。

拒繳物業(yè)費(fèi) 引起法律訴訟

“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，三明全市空置房拖欠物業(yè)費(fèi)每年多達(dá)1000多萬(wàn)元，只能通過(guò)法律訴訟追回。” 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)雷賢偉表示，自己公司服務(wù)的某小區(qū)就有12戶空置房業(yè)主去年拖欠了1萬(wàn)多元的物業(yè)費(fèi)，公司多次電話催繳無(wú)果后，只能通過(guò)司法途徑追回了其中10戶的物業(yè)費(fèi)，至今仍有2戶拒絕執(zhí)行司法判決。

雷賢偉說(shuō)，出現(xiàn)空置房的原因有炒房、沒錢裝修和業(yè)主有多套房空置。全新小區(qū)、偏遠(yuǎn)小區(qū)房空置率會(huì)高一點(diǎn)，老舊小區(qū)空置率低一些。個(gè)別空置房業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的說(shuō)辭通常有三種：雖然交房但未入住，沒有享受到物業(yè)服務(wù)；開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量有問題；物業(yè)費(fèi)太貴了。遇到空置房業(yè)主以各種理由不繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，物業(yè)公司一般會(huì)通過(guò)上門、電話、發(fā)函等各種方式告知，如果業(yè)主仍不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司只能通過(guò)司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

拒繳物業(yè)費(fèi)是違法違規(guī)行為

對(duì)于不繳納物業(yè)費(fèi)的行為，市城市管理局市容管理科負(fù)責(zé)人王鯤表示，現(xiàn)在福建省無(wú)法律法規(guī)或文件規(guī)定空置房與非空置房物業(yè)費(fèi)的區(qū)別，但根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條及《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條等相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

林永生是福建大成物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理，對(duì)于空置房物業(yè)費(fèi)減免的問題，他告訴記者，2010年10月1日起執(zhí)行的《三明市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)達(dá)到六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%交納空置物業(yè)服務(wù)費(fèi)，2016年5月19日以前，物業(yè)公司會(huì)根據(jù)這條規(guī)定給予相關(guān)業(yè)主物業(yè)費(fèi)減免。但2016年5月19日印發(fā)的《三明市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法（試行）》中就沒有物業(yè)費(fèi)減免這條規(guī)定，所以物業(yè)公司從2016年5月19日之后就不再給空置房業(yè)主減免物業(yè)費(fèi)。

2019年1月1日起施行的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定：業(yè)主違反本條例規(guī)定，無(wú)正當(dāng)理由拒不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，且拒不履行經(jīng)人民法院司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議，或者拒不履行人民法院生效判決的，作為失信行為記入個(gè)人征信系統(tǒng)。

空置房拒繳物業(yè)費(fèi)危害不小

采訪中，梅列區(qū)海翼中央領(lǐng)域業(yè)主苗先生認(rèn)為，無(wú)論是什么原因?qū)е路孔涌罩?，只要交房了就是小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)公司分?jǐn)偨o業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。如果空置房業(yè)主以各種理由不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司收不到足額的物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)公司最終退出小區(qū)，使得小區(qū)管理臟亂差，最終影響的是已入住的業(yè)主。

對(duì)于空置房不繳納物業(yè)費(fèi)的行為，雷賢偉說(shuō)，物業(yè)公司是維護(hù)管理小區(qū)公共區(qū)域的，即使有的小區(qū)有多戶空置房，物業(yè)公司照樣要維護(hù)管理好小區(qū)的水、電、路、管、網(wǎng)等各種設(shè)施，提供保潔、保安等物業(yè)服務(wù)，而這些需要投入人力物力財(cái)力。如果業(yè)主以各種理由不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司沒有足夠收入維持開銷，最終可能導(dǎo)致一些物業(yè)公司倒閉，從而影響整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

物業(yè)公司將不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主告上法庭，也是常有的事。梅列法院立案庭項(xiàng)宇輝法官表示，物業(yè)服務(wù)具有涉眾性和動(dòng)態(tài)性，涉及小區(qū)全體業(yè)主的利益。個(gè)別空置房業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)的行為必將影響物業(yè)公司的正常服務(wù)，并將影響小區(qū)其他業(yè)主的合法利益。單個(gè)或少部分業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)不到位或者房屋未入住，未實(shí)際接收服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果出現(xiàn)物業(yè)公司服務(wù)不到位或服務(wù)存在瑕疵等情形發(fā)生，業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)反映或向行政主管部門投訴等合法方式進(jìn)行維權(quán)，但物業(yè)費(fèi)還得根據(jù)合同約定繳納。