臺(tái)海網(wǎng)9月26日訊 據(jù)三明網(wǎng)報(bào)道，購(gòu)房置業(yè)本是件好事?？赏跖抠J款買(mǎi)房后卻因經(jīng)濟(jì)原因未按月還款，作為擔(dān)保人的開(kāi)發(fā)商歸還銀行貸款后，將其告上法庭。近日，梅列法院審結(jié)了該起商品房合同糾紛，經(jīng)法院調(diào)解，王女士與開(kāi)發(fā)商解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并賠償各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)11.5萬(wàn)元。
2014年，王女士在三明碧桂園看中一套房，可首付款無(wú)法籌足。工作人員向王女士推薦了碧桂園的購(gòu)房政策：該套房?jī)r(jià)值92.9萬(wàn)元，按當(dāng)時(shí)的房市貸款政策，其中65萬(wàn)元可以以開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保人向銀行按揭貸款支付，她僅需支付9.4萬(wàn)元現(xiàn)金的首付款，剩余的18.5萬(wàn)元購(gòu)房款開(kāi)發(fā)商以借貸的方式借給她。
王女士當(dāng)即與碧桂園簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)》與《借款協(xié)議》，并辦理相關(guān)手續(xù)。之后，她在三明投資生意失敗，無(wú)法按月償還銀行貸款和碧桂園借款。
2016年，銀行多次催要無(wú)果后，起訴王女士解除貸款合同，同時(shí)碧桂園作為擔(dān)保人為王女士?jī)斶€貸款65萬(wàn)元。
2017年，碧桂園將其訴至法院。經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議：1.雙方解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，碧桂園返還王女士購(gòu)房款92.9萬(wàn)元；2.王女士應(yīng)返還碧桂園借款本金18.5萬(wàn)元、因王女士違約造成的違約金9.7萬(wàn)元、碧桂園代王女士?jī)斶€銀行的款項(xiàng)67萬(wàn)元（含利息、訴訟費(fèi)等），共計(jì)95萬(wàn)元。據(jù)此，王女士仍需賠償碧桂園2.1萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，合同解除后，王女士所購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)退還給碧桂園，加上前期支付的9.4萬(wàn)元，王女士總共虧損了11.5萬(wàn)元。
法官提示：目前各大開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)均有約定違約金等事項(xiàng)，建議購(gòu)房者在明知自己無(wú)法繼續(xù)履行合同的時(shí)候，應(yīng)積極采取措施補(bǔ)救，例如將自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，或與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商等，切不可消極對(duì)待此事。
