近日，莆田市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部門聯(lián)席會(huì)議辦公室印發(fā)通知，對(duì)莆田市房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求的同時(shí)，也將對(duì)擴(kuò)大消費(fèi)、拉動(dòng)投資、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生有利影響。
》》》調(diào)整項(xiàng)目出讓條件
通知對(duì)項(xiàng)目出讓條件作出調(diào)整，明確新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，取消土地最高限價(jià)，按價(jià)高者得原則競(jìng)價(jià)，不再編制出讓地塊穩(wěn)控預(yù)案；不再設(shè)定商品住房和車位銷售價(jià)位限制，立體生態(tài)住宅項(xiàng)目中的全裝修價(jià)位不受限制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)供需關(guān)系等情況自行確定銷售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)，不得虛構(gòu)原價(jià)。
此前，成都、濟(jì)南、廈門等國內(nèi)不少城市官宣調(diào)整土地拍賣規(guī)則，不再限制土地上限價(jià)格，重回價(jià)高者得。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，讓地價(jià)回歸市場(chǎng)，一定程度上有利于提振土地市場(chǎng)情緒，對(duì)“穩(wěn)預(yù)期”產(chǎn)生積極帶動(dòng)。不過，在銷售尚未出現(xiàn)持續(xù)性、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，土拍規(guī)則調(diào)整帶動(dòng)的市場(chǎng)效果仍有待觀察。
通知還提出，放寬準(zhǔn)入限制，允許境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，不限定競(jìng)買人數(shù)；申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。降低土地拍賣傭金，土地拍賣傭金收取比例由原向買受人單方按成交價(jià)的2%降低至按1%收取。探索試點(diǎn)實(shí)施用地出讓帶總平面圖、建筑形態(tài)圖、三維鳥瞰圖“三張圖”。土地出讓前完成地塊周邊道路等基礎(chǔ)配套建設(shè)，可明確中小學(xué)教育劃片情況。
》》》支持合理購房消費(fèi)
眼下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)低迷，此次通知明確提出多條支持支持合理購房消費(fèi)舉措，成為此次新政一大亮點(diǎn)。
因地實(shí)施購房補(bǔ)貼。各地可根據(jù)本轄區(qū)商品房庫存情況，在特定購房時(shí)間段內(nèi)，按購房產(chǎn)權(quán)面積給予一定金額的政府財(cái)政補(bǔ)貼，或?qū)κ滋追坑枰匝a(bǔ)貼契稅、印花稅，鼓勵(lì)和支持市民購房。
優(yōu)化征收安置模式。推行房票征收安置，已建安置房庫存較多的縣區(qū)，應(yīng)減少或停止再上安置房建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)新征收或已征收未安置的被征收戶，可通過發(fā)放房票方式鼓勵(lì)其進(jìn)入市場(chǎng)購買商品房解決住房問題。鼓勵(lì)貨幣征收安置，或由當(dāng)?shù)卣刭忛_發(fā)商庫存房源用于安置。
調(diào)整開盤銷售方式。中心城區(qū)（荔城區(qū)、城廂區(qū)）土地級(jí)別五級(jí)以內(nèi)的項(xiàng)目，實(shí)名登記認(rèn)籌數(shù)量達(dá)到本期可售房源數(shù)量100%以上的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式對(duì)外銷售。
調(diào)整購房貸款政策。即日起，莆田市購房貸款政策由認(rèn)房不認(rèn)貸調(diào)整為認(rèn)貸不認(rèn)房。
加大住房公積金支持力度。借款人夫妻雙方繳存住房公積金的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由原來的60萬元調(diào)整到70萬元，單方繳存住房公積金的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由原來的45萬元調(diào)整到50萬元。生育、撫養(yǎng)二孩及以上的職工家庭，最高貸款額度在現(xiàn)行我市最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10萬元，即雙繳存職工80萬元，單繳存職工60萬元。
》》》提升商品住宅品質(zhì)
推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)，全面提升新建住宅品質(zhì)，是推動(dòng)“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)的必經(jīng)之路。通知從多個(gè)“品質(zhì)端”發(fā)力，促進(jìn)提升商品住宅品質(zhì)，塑造良好的人居環(huán)境。
適當(dāng)放寬住宅層數(shù)限制。在莆田市中心城區(qū)居住用地基準(zhǔn)地價(jià)圖四級(jí)地（含）以外，房地產(chǎn)項(xiàng)目中住宅建筑規(guī)劃層數(shù)可大于等于4層（不含底層架空），多層住宅需設(shè)計(jì)為雙聯(lián)拼及以上的聯(lián)排式住宅；對(duì)遠(yuǎn)郊等不具備公共交通條件地塊，但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域，可進(jìn)一步放寬容積率和聯(lián)排式戶型限制。
優(yōu)化計(jì)容規(guī)則。住宅區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的公用配電房及設(shè)置在住宅建筑首層及以上的公用配電房不計(jì)入容積率；鼓勵(lì)小區(qū)住宅建筑間建設(shè)地面風(fēng)雨連廊，不計(jì)容積率、不計(jì)建筑密度、不計(jì)產(chǎn)權(quán)。住宅建筑外挑陽臺(tái)面積總和按不超過套內(nèi)建筑面積20%控制；住宅底層架空層高3.0—5.1米，架空層設(shè)置為公共開放空間并對(duì)外開放使用，不計(jì)入容積率。
單列安置房（含安商房）機(jī)動(dòng)車停車配建標(biāo)準(zhǔn)。安置房（含安商房）停車位原則上按以下標(biāo)準(zhǔn)配建：90—150平方米（含150平方米）戶型每戶配建標(biāo)準(zhǔn)不低于0.8個(gè)車位，45—90平方米（含90平方米）戶型每戶配建標(biāo)準(zhǔn)不低于0.5個(gè)車位，45平方米以下（含45平方米）戶型每戶配建標(biāo)準(zhǔn)不低于0.3個(gè)車位。
明確躍層式住宅挑空要求。躍層式住宅僅客廳可挑空，客廳上空樓板開洞面積最高按入戶所在層的套型建筑面積扣除公攤面積、套內(nèi)入戶花園及陽臺(tái)后建筑面積的30%控制，且挑空空間不超過兩層，超出部分計(jì)算計(jì)容建筑面積，挑空空間高度超過兩層的，按挑空面積的兩倍計(jì)算計(jì)容建筑面積。
優(yōu)化規(guī)劃審批內(nèi)容。放寬空調(diào)位、設(shè)備平臺(tái)、凸窗設(shè)計(jì)審批要求。商住綜合樓、商業(yè)綜合體、居民住宅配套商業(yè)店鋪的排油煙管道(井)、排油煙設(shè)備的專用機(jī)房的建筑面積不計(jì)入容積率。
放寬商業(yè)辦公管控。商業(yè)、商務(wù)項(xiàng)目建筑可不采用公共走廊方式布局；允許每幢辦公建筑設(shè)置少量小面積辦公用房，可設(shè)置一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間；大部分辦公用房單層分隔單元建筑面積應(yīng)≥200平方米，若單層分隔單元建筑面積≥300平方米，可設(shè)置一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間。底層商務(wù)辦公不受此條款限制。
鼓勵(lì)開發(fā)地下空間。在滿足消防安全和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求的前提下，允許新出讓住宅項(xiàng)目（含已出讓未核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目）利用地下空間額外增加建設(shè)家政便民、文化休閑、體育健身等城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施，用于完善15分鐘社區(qū)生活圈配套，提升居住區(qū)品質(zhì)；由此增加的地下建筑面積，不計(jì)算容積率，不收取土地價(jià)款，建成后歸全體業(yè)主所有。
》》》支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)
房地產(chǎn)行業(yè)邁入轉(zhuǎn)型調(diào)整期，給開發(fā)商項(xiàng)目建設(shè)帶來諸多挑戰(zhàn)。通知在支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方面給出多項(xiàng)利好政策，有序推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
實(shí)施差別化預(yù)售資金監(jiān)管。2024年12月前，對(duì)綜合信用評(píng)價(jià)等級(jí)為AAA級(jí)企業(yè)，其項(xiàng)目商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金系數(shù)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)另減0.3設(shè)定；AA級(jí)企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)另減0.2設(shè)定；A級(jí)企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)另減0.1設(shè)定。架空層建筑面積不納入商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金系數(shù)計(jì)算。
支持項(xiàng)目開具保函融資。綜合信用等級(jí)為A級(jí)以上的企業(yè)，其開發(fā)項(xiàng)目地下室與地上建筑工程可分開計(jì)算開具保函；總建筑面積超過20萬平方米的項(xiàng)目，可按符合條件的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》對(duì)應(yīng)建筑工程單獨(dú)計(jì)算開具保函，一個(gè)項(xiàng)目總計(jì)開具保函不超過3張。
支持項(xiàng)目“一證多驗(yàn)”。申請(qǐng)竣工限時(shí)聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于同一《建筑施工許可證》（或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》）批準(zhǔn)的建設(shè)內(nèi)容，應(yīng)遵循“一次申請(qǐng)、一次驗(yàn)收”的原則，項(xiàng)目部分建筑已竣工且滿足使用功能，確需分期竣工驗(yàn)收的，可按照建筑單體對(duì)一個(gè)《建筑施工許可證》（或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》）分批次進(jìn)行竣工聯(lián)合驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)“一證多驗(yàn)”。
調(diào)整預(yù)售許可申辦進(jìn)度。對(duì)已辦理《商品房預(yù)售許可證》的可售房源庫存在50%以上的商品住房項(xiàng)目，其他樓棟地上形象進(jìn)度超過50%的，不再按有關(guān)規(guī)定核定的均價(jià)下調(diào)20%予以確定銷售價(jià)位。
優(yōu)化住宅區(qū)、樓宇命名/更名審批。原則上專名全稱不存在重復(fù)、同音、諧音均可進(jìn)行申報(bào)。（記者 陳盛鐘 通訊員 謝高峰）
來源：福建日?qǐng)?bào)客戶端
