臺海網5月15日訊 據福建日報報道，日前，看著手中剛剛領到的不動產權證，寧德市蕉城區(qū)的陳先生等47名業(yè)主終于消釋了壓在心中長達5年多的心病。他們滿意地說：“感謝寧德市政府和相關部門幫助我們解決了多年的難題。”

　　陳先生等47人是蕉城區(qū)華州水產品市場南樓2～4層房屋的業(yè)主，因開發(fā)商凱旋公司逾期交房、逾期辦證，業(yè)主們拒付2800余萬元購房余款，引發(fā)長達5年多的糾紛。

　　陳先生說，2011年1月12日，47名業(yè)主與開發(fā)商凱旋公司簽訂商品房買賣合同，購買位于蕉城區(qū)城南鎮(zhèn)的華州水產品市場南樓2～4層房屋，建筑面積共計1.3萬余平方米，總價5700余萬元。業(yè)主們先后分三期支付了2900余萬元購房款。后因開發(fā)商逾期交房、逾期辦證引發(fā)糾紛，訴諸法院。

　　2016年8月28日，福建高院終審判決開發(fā)商凱旋公司于判決生效后十日內支付交房違約金與逾期辦證違約金（注：法院判決截至2016年11月1日兩項違約金合計1100余萬元），47名業(yè)主應于判決生效后三十日內支付開發(fā)商購房余款2800余萬元。但因開發(fā)商的涉案樓盤欠繳上千萬元的稅款和契稅滯納金，導致稅務機關拒絕開具稅票，造成上述業(yè)主無法辦理不動產登記。

　　該案在福建高院的判決進入執(zhí)行階段后，業(yè)主們感到很無奈。他們認為，未能及時支付購房余款的原因在于，凱旋公司開發(fā)的小區(qū)由于資金鏈斷裂、欠繳稅款等原因而無法辦理房貸，導致業(yè)主產權證無法辦理，并非有意拖延支付購房余款。

　　業(yè)主們情緒激動地說，當初購買房屋時，與開發(fā)商合同約定，其中的一半購房款由銀行按揭貸款提供，現在卻要由購房者全部現金支付，給眾購房者帶來巨大的經濟壓力。而且，即便業(yè)主全數付清購房余款，因開發(fā)商欠稅，稅務機關拒絕開具稅票，業(yè)主依然無法辦理不動產登記。不得已，業(yè)主們選擇了依法信訪。

　　根據寧德市有關領導批示，寧德市信訪局多次牽頭組織相關部門探討解決方案。執(zhí)行立案后，寧德中院也高度重視，深入分析案情，發(fā)現業(yè)主訴求基本屬實，且開發(fā)商凱旋公司同時在其他法院和稅務部門還有大量欠薪、工程款、稅款案件未能執(zhí)行到位，使得案件變得更加錯綜復雜，困難重重。

　　考慮到業(yè)主和開發(fā)商凱旋公司之間積怨日久、互不信任，且案件涉及轄區(qū)法院和稅務部門的案款分配，如果法院簡單采取限高、失信、查封、拍賣被執(zhí)行人（47名業(yè)主）財產的方式，并不能有效化解矛盾糾紛，還可能因執(zhí)行異議、分配方案異議等諸多不確定因素拖延執(zhí)行進度，進而激化各方當事人的矛盾。

　　為“一攬子”解決糾紛，相關部門反復與各方當事人溝通交流，深入了解訴求，確保案件執(zhí)行透明化、公開化。寧德中院案件承辦人介紹，經多輪磋商，終于促進各方達成“四步走”工作方案：第一步由業(yè)主籌措資金支付部分款項給執(zhí)行法院、部分款項給稅務部門；第二步由稅務部門收款后立即開具完稅憑證；第三步由不動產部門及時辦理權屬證書；第四步由金融機構為業(yè)主辦理抵押貸款。

　　最終，該方案得以順利實施，實現了業(yè)主完成產權辦理、相關申請人領回欠款、稅務機關收回稅款、開發(fā)商收回購房余款四步調解，讓四方共贏，成功化解了長達五年的系列復雜矛盾，取得良好的法律效果和社會效果。

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原文標題：寧德：2800多萬元，五年矛盾，四步調解