近日，省住建廳發(fā)布《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》征求意見(jiàn)稿。

分戶驗(yàn)收即“一戶一驗(yàn)”，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指住宅單位工程竣工驗(yàn)收前，在住宅單位工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，按照國(guó)家和省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)所有住宅戶內(nèi)及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

意見(jiàn)稿指出，分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收組，承擔(dān)分戶驗(yàn)收具體工作。已選定前期物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分戶驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收包括新建住宅的戶內(nèi)驗(yàn)收及住宅項(xiàng)目公共部位驗(yàn)收。

戶內(nèi)驗(yàn)收主要包括8個(gè)方面：地面、墻面和頂棚質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；門窗工程質(zhì)量；室內(nèi)凈距、凈高尺寸；室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；建筑節(jié)能工程質(zhì)量；其他有關(guān)規(guī)定、合同中要求分戶驗(yàn)收的內(nèi)容。

分戶驗(yàn)收涉及的公共部位主要包括：走廊、樓梯間、電梯間、地下室和屋面等公用部分的觀感質(zhì)量和使用功能；消防電梯前室消火栓等其他消防設(shè)施工程的質(zhì)量。

對(duì)于全裝修住宅工程，其分戶驗(yàn)收內(nèi)容還應(yīng)符合商品房買賣合同約定及設(shè)計(jì)要求，具體項(xiàng)目由建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商確定。

分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按單位工程將所有分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位相應(yīng)負(fù)責(zé)人分別簽字確認(rèn)并加蓋單位公章。單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查復(fù)核。

抽查工作這樣開(kāi)展：每個(gè)單位工程住宅戶內(nèi)按總戶數(shù)10%抽取，且不少于10戶，其中頂層、底層至少各抽查1戶；總戶數(shù)少于10戶的，隨機(jī)抽查不少于3戶，總戶數(shù)在3戶及以下的全數(shù)檢查；別墅等群體性建筑抽查比例不少于該建設(shè)項(xiàng)目總戶數(shù)的10%且不少于5戶，總戶數(shù)在5戶及以下的全數(shù)檢查；公共部位按住宅樓棟數(shù)10%抽取，且不少于1棟。

意見(jiàn)稿表示，有四種情況之一的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收：未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格就進(jìn)行單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收的；未按要求留存影像資料的；分戶驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不齊全、不真實(shí)，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題的；在分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收抽查復(fù)核中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，或抽查復(fù)核不合格的。

未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗(yàn)收。在住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（相關(guān)公共部分）應(yīng)當(dāng)在住宅樓顯著位置公示，公示期不少于1個(gè)月。住宅交付購(gòu)房戶使用時(shí)，其相應(yīng)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)部分）必須作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給購(gòu)房戶。（記者 李錦清）

來(lái)源：福州晚報(bào)