臺(tái)海網(wǎng)10月10日訊 據(jù)福州新聞網(wǎng)報(bào)道    為規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理，維護(hù)住宅小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益，省住建廳日前下發(fā)關(guān)于征求《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)公共收益管理的指導(dǎo)意見》（征求意見稿）修改意見的通知。目前，省住建廳已向全省各設(shè)區(qū)市、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)及有關(guān)企業(yè)、物業(yè)管理協(xié)會(huì)和社會(huì)公開征求意見和建議，本月31日前可以書面形式通過(guò)電子郵箱397446319@qq.com反饋至省住建廳。

　　小區(qū)公共收益有哪些？

　　征求意見稿指出，小區(qū)公共收益是指利用住宅小區(qū)的共有部分（下稱“共有部分”）可以用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等，所產(chǎn)生的收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后的回收殘值。

　　一般公共收益包括但不限于：利用住宅小區(qū)的圍墻、小區(qū)出入口或大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等經(jīng)營(yíng)收入；將公共場(chǎng)地、公共道路用于車輛停放收取的場(chǎng)地使用費(fèi)；利用公共場(chǎng)地?cái)[攤、引進(jìn)自助售賣機(jī)或快遞柜等收取的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)；對(duì)通信運(yùn)營(yíng)商設(shè)立的通信基站等設(shè)備所收取的占地費(fèi)或場(chǎng)地費(fèi)；將屬于全體業(yè)主所有的會(huì)所、游泳池（館）、健身室（館）、架空層等公建配套用房或場(chǎng)地用于租賃或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入；處置經(jīng)業(yè)主同意報(bào)廢后的共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后的回收殘值產(chǎn)生的收入等。

　　公共收益如何管理？

　　征求意見稿指出，前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，經(jīng)營(yíng)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備，并按照規(guī)定提取相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；業(yè)主大會(huì)成立之日起30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交公共收益及其經(jīng)營(yíng)收支賬目。

　　業(yè)主大會(huì)成立后，共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)、收益的使用和分配應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意，并在管理規(guī)約中作出規(guī)定。經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)可自行經(jīng)營(yíng)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，合同期限不得超過(guò)物業(yè)服務(wù)合同中約定的合同期限；業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)經(jīng)營(yíng)的，合同期限不得超過(guò)業(yè)主委員會(huì)任期。

　　簽訂共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的承包、租賃、經(jīng)營(yíng)等合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，合同期限、金額等要件，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

　　需要注意的是，小區(qū)公共收益不得以任何個(gè)人名義進(jìn)行存儲(chǔ)和管理。前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后的公共收益，存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶；未建立住宅專項(xiàng)維修資金專戶的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)建專戶并將公共收益存入。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)開設(shè)公共收益專項(xiàng)銀行賬戶，實(shí)行專戶管理，不能與其他賬戶共用。

　　公共收益如何使用

　　征求意見稿指出，公共收益禁止任何單位、個(gè)人非法侵占、處分或者挪作他用。

　　前期物業(yè)服務(wù)期間，公共收益的使用應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)未決定公共收益的使用方式，應(yīng)當(dāng)將公共收益存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，公共收益可以用于維修和更新、改造物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等公共開支，也可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電公攤費(fèi)用以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)支出。

　　住宅小區(qū)出現(xiàn)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十條規(guī)定的10種危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，需要使用公共收益的，按照《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)的通知》執(zhí)行。

　　小區(qū)公共收益應(yīng)當(dāng)每三個(gè)月在醒目位置公示，并可通過(guò)移動(dòng)通信等方式告知全體業(yè)主。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出小區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)公共收益及其經(jīng)營(yíng)收支賬目進(jìn)行移交，不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等為由拒絕移交。（福州晚報(bào)記者 李錦清）