臺海網(wǎng)3月31日訊 據(jù)廈門網(wǎng)報道 好消息！
福建省直商轉(zhuǎn)公貸款試行住房二次抵押登記！
不用為自籌資金發(fā)愁啦！
來看文件全文——
省直住房公積金各繳存人、各貸款受托銀行：
為切實發(fā)揮住房公積金民生保障作用，有效解決省直商轉(zhuǎn)公貸款職工自籌資金困難，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳福建省財政廳中國人民銀行福州中心支行關(guān)于開展個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款工作的指導意見》(閩建金管〔2011〕10號)和《省直個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》(閩直公積金〔2018〕49號)精神，結(jié)合福州市房地產(chǎn)管理實際情況，現(xiàn)將試行省直商轉(zhuǎn)公貸款住房二次抵押登記有關(guān)事項通知如下：
一
商轉(zhuǎn)公貸款住房二次抵押登記是指商轉(zhuǎn)公貸款審批后，職工通過對所購住房設(shè)定僅次于原貸款銀行抵押權(quán)的第二順位抵押登記，再由商轉(zhuǎn)公貸款銀行發(fā)放貸款償還原商業(yè)性購房貸款余額的貸款擔保方式。
二
借款申請人申辦商轉(zhuǎn)公貸款住房二次抵押登記的，應(yīng)事先與原貸款銀行協(xié)商，取得原貸款銀行同意通過商轉(zhuǎn)公貸款提前償還原商業(yè)性購房貸款余額并予辦妥原抵押登記注銷手續(xù)的書面確認書。
三
采用住房二次抵押登記的住房，應(yīng)不存在除原商業(yè)性購房貸款抵押外的其他權(quán)利限制。商轉(zhuǎn)公貸款銀行取得住房二次抵押權(quán)后，借款人應(yīng)籌足自有資金(即原商業(yè)貸款余額扣除貸款審批金額的部分)并提供資金證明。商轉(zhuǎn)公貸款銀行收到資金證明后將貸款金額發(fā)放至原貸款銀行，專項用于償還原貸款本金余額。
四
借款人應(yīng)在商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放次日到原貸款銀行結(jié)清原商業(yè)性貸款。原貸款銀行辦妥原貸款抵押登記注銷手續(xù)后，借款人應(yīng)及時將原貸款抵押登記注銷文件送達商轉(zhuǎn)公貸款銀行。
五
根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理實際情況，采用住房二次抵押登記的范圍暫限于福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)和馬尾區(qū)，其他區(qū)域待當?shù)夭粍赢a(chǎn)二次抵押登記條件成熟后實施。
福建省直單位住房公積金管理中心
2019年3月27日
文件沒看明白？
這份政策解讀收好了——
充分發(fā)揮住房公積金惠民作用，切實減輕職工住房貸款利息負擔，結(jié)合省直實際，就《省直個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作規(guī)程》解讀如下：
01關(guān)于商轉(zhuǎn)公對象貸款資格問題
(一)商轉(zhuǎn)公貸款申請人僅限于省直住房公積金繳。
(二)商轉(zhuǎn)公貸款申請人在申請貸款時前六個月按時足額正常繳存住房公積金，其公積金賬戶處于“正常”狀態(tài)。
(三)借款申請人應(yīng)為原個人商業(yè)性購房貸款的借款人，配偶如為共同購房人，也可作為商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請人。
(四)商轉(zhuǎn)公貸款僅適用于首次申請公積金貸款的借款人家庭。
(五)已擁有三套(含本套)及以上住房的家庭，不能申請商轉(zhuǎn)公貸款。
02關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款的適用范圍問題
(一)商轉(zhuǎn)公貸款僅適用于職工已辦理的商業(yè)性購房貸款，包括購買一手房和二手房貸款等。
(二)原商業(yè)性購房貸款所購住房位于福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
(三)原購房商業(yè)性貸款所購住房的房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)為鋼混結(jié)構(gòu)，混合、磚木等結(jié)構(gòu)的住房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
(四)原商業(yè)性購房貸款所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，不存在除原商業(yè)性貸款抵押以外的其他權(quán)利限制，可以正常設(shè)定抵押權(quán)。
03關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款額度確定問題
(一)商轉(zhuǎn)公貸款房屋價值原則上按照不動產(chǎn)登記和交易中心記錄的原購房總價確定。
(二)商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過房屋價值的70%。
04關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款期限中二手房房齡問題
鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)和馬尾區(qū)的二手房商轉(zhuǎn)公貸款年限與房齡合計不超過35年，長樂區(qū)、閩侯縣、連江縣、永泰縣、閩清縣、羅源縣和福清市的二手房商轉(zhuǎn)公貸款年限與房齡合計不超過30年。
05關(guān)于商轉(zhuǎn)公形成組合貸款的相關(guān)問題
商轉(zhuǎn)公組合貸款的額度、利率等應(yīng)同時符合現(xiàn)行的住房公積金貸款政策和受托貸款銀行的商業(yè)性購房貸款相關(guān)政策。
06商轉(zhuǎn)公貸款流程中結(jié)清原貸款的資金籌集問題
借款可以自籌資金結(jié)清原商業(yè)性購房貸款，也可通過辦理住房二次抵押登記手續(xù)，由商轉(zhuǎn)公貸款銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款償還原商業(yè)性購房貸款。
07商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)中辦理二次住房抵押的相關(guān)問題
(一)商轉(zhuǎn)公貸款住房可正常設(shè)定住房第二順位抵押權(quán)利。
(二)申請前，借款人應(yīng)事先與原貸款銀行協(xié)商，取得原貸款銀行同意通過商轉(zhuǎn)公貸款償還原商業(yè)性購房貸款并予辦妥抵押登記注銷手續(xù)的書面確認書。
(三)商轉(zhuǎn)公貸款銀行取得住房二次抵押權(quán)后，借款人應(yīng)及時籌足自有資金(原商業(yè)貸款余額扣除審批貸款金額)并提供資金證明。借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次日到原貸款銀行結(jié)清原商業(yè)性貸款，并及時將原貸款抵押登記注銷文件送達商轉(zhuǎn)公貸款銀行。
(四)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)采用住房二次抵押登記的范圍，暫限于福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)和馬尾區(qū)的住房。
08關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)運行機制問題
商轉(zhuǎn)公貸款正?；驎和ｉ_展遵循以下工作機制：
(一)根據(jù)住房公積金資金流動性狀況按照季度確定并調(diào)整，由省直公積金中心于每季度初予以公告。當上一季度中有兩個月份的個貸使用率小于或者等于90%時，正常辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；當上一季度中有兩個月份的個貸使用率大于90%時，暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
(二)如遇住房公積資金金流動性緊張時，優(yōu)先保證普通公積金貸款正常發(fā)放，商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放實行輪候制度，按照借款人貸款審批先后順序安排發(fā)放工作。
福建省直單位住房公積金管理中心
2019年3月27日
