臺海網(wǎng)10月4日訊 據(jù)福建日報報道 同住一個小區(qū)，就像住在一個家中而養(yǎng)寵物、停車等公共資源分配問題卻困擾了許多人。好消息！這些問題有解決方案了！
9月30日，省十三屆人大常委會第六次會議表決通過《福建省物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)，《條例》將于2019年1月1日起正式施行。
新《條例》都規(guī)定了些什么呢？
該《條例》詳細(xì)規(guī)定了：業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責(zé)、物業(yè)收費、專項維修資金管理和使用、公共收益歸屬等市民們都很關(guān)注的問題
下面，我們就其中幾個亮點來給大家詳細(xì)說說～
10人以上業(yè)主可申請籌建召開業(yè)主大會
《條例》規(guī)定，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到50%以上，或者首套物業(yè)出售并交付滿2年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦申請籌備召開業(yè)主大會首次會議。
10個以上業(yè)主也可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦提出書面申請，籌建召開業(yè)主大會。對于業(yè)主大會決定重要事項的表決權(quán)數(shù)，仍作“雙三分之二”或“雙過半”的規(guī)定。業(yè)主大會作出的管理規(guī)約，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機具、車輛進入，還可對違規(guī)停放車輛采取臨時管制措施。
此外，《條例》中還加入了有關(guān)公共租賃房承租人的權(quán)利，即公共租賃住房承租人可以根據(jù)租賃合同的約定，代行部分業(yè)主權(quán)利。
小區(qū)業(yè)主直系親屬也有資格參加業(yè)委會選舉
在現(xiàn)實生活中，一些業(yè)主的直系親屬同樣是小區(qū)住戶，對小區(qū)公共事務(wù)管理比較熱心，但由于其并非產(chǎn)權(quán)證記載的業(yè)主，參加業(yè)委會選舉往往不被認(rèn)可，新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》對此進行適當(dāng)放寬，規(guī)定業(yè)主可以通過書面形式，委托父母、配偶代行業(yè)主權(quán)利。
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理條例》第二十一條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
?。ㄒ唬┚哂袠I(yè)主身份。業(yè)主身份的認(rèn)定以房屋產(chǎn)權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人為準(zhǔn)；尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，以房屋銷(預(yù))售合同及合同備案證明記載的購房人為準(zhǔn)。業(yè)主可以通過書面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利；
小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入歸全體業(yè)主，可抵扣物業(yè)費
小區(qū)共有部分經(jīng)營收益不透明、不公開是物業(yè)糾紛中，業(yè)主詬病物業(yè)的一大理由。在小區(qū)公共區(qū)域投放廣告，是否應(yīng)經(jīng)過業(yè)主同意？這部分營收應(yīng)該如何使用?
新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主共用部位產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有，可用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費用，物業(yè)可以扣除不超過公共收益30%的經(jīng)營管理費用。另外，公共收益收入及使用情況應(yīng)至少每季度向業(yè)主公布一次。
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理條例》第六十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有。
前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營管理費用后，應(yīng)當(dāng)存入專項維修資金專戶。經(jīng)營管理費用支出不得超過公共收益的百分之三十。
業(yè)主大會成立后，可以將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行經(jīng)營管理。取得的公共收益按照前款規(guī)定扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營管理費用后，存入業(yè)主大會或者業(yè)主委員會專用帳戶，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費用以及業(yè)主大會決定的其他事項支出。
公共收益收入及使用情況，應(yīng)當(dāng)至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布一次，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。
小區(qū)內(nèi)遛狗必須牽狗繩
小區(qū)內(nèi)寵物犬傷人成為近段時間以來大眾討論的熱點。如何加強規(guī)范小區(qū)業(yè)主飼養(yǎng)犬只行為？新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主攜犬出戶時應(yīng)當(dāng)束犬鏈牽引，對于大型犬，還應(yīng)當(dāng)為其配戴嘴套，違反規(guī)定的，將依照治安處罰法處罰。
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