古田縣的農(nóng)民盤活住宅與農(nóng)地、生產(chǎn)設(shè)施等，擁有更多方式可選擇——
農(nóng)民資產(chǎn)，多渠道盤活
臺海網(wǎng)10月18日訊 據(jù)東南網(wǎng)報(bào)道
沉睡的農(nóng)民資產(chǎn)，如何喚醒
古田是“中國食用菌之都”，民間種植食用菌技術(shù)成熟、種植范圍廣。但是，與一般農(nóng)業(yè)相比，食用菌種植投入較大。缺少啟動(dòng)資金，是農(nóng)戶創(chuàng)業(yè)、擴(kuò)大再生產(chǎn)過程中普遍存在的問題。
“古田縣食用菌產(chǎn)業(yè)涉及人口30萬，占全縣人口70%，貸款需求旺盛。”中國人民銀行古田縣支行行長、古田縣“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任朱能杰說。
按照相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)、承包土地的經(jīng)營權(quán)無法抵押貸款。因此，農(nóng)戶只能采取小額擔(dān)保的方式進(jìn)行貸款。這種方式需要找到公職人員、村里的能人、大戶或村干部等進(jìn)行擔(dān)保，獲得的貸款額度一般在十萬元以內(nèi)。“原來，農(nóng)村90%以上的貸款是以這種模式進(jìn)行。但食用菌的菇棚設(shè)施投入、擴(kuò)大生產(chǎn)投入比較大，幾萬元的貸款滿足不了需求。”朱能杰說。
2014年，古田縣被央行確定為農(nóng)村金融創(chuàng)新試點(diǎn)縣。今年3月24日，央行發(fā)布《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》，這兩個(gè)辦法從貸款對象、貸款管理、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償、配套支持措施、試點(diǎn)監(jiān)測評估等多方面，對金融機(jī)構(gòu)、試點(diǎn)地區(qū)和相關(guān)部門推進(jìn)落實(shí)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)明確了政策要求。在此次公布的全國59個(gè)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)和全國232個(gè)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)中，古田縣是全省唯一的“雙試點(diǎn)”縣。8月底，聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署向古田縣政府授予“農(nóng)村金融創(chuàng)新試點(diǎn)項(xiàng)目”牌匾。
圍繞如何“喚醒”農(nóng)民手中的資產(chǎn)，古田縣利用有利政策，進(jìn)行了一系列金融創(chuàng)新。
反擔(dān)保，技術(shù)也可貸款
去年開始，古田縣民富中心創(chuàng)新性地推廣合作社擔(dān)保的形式，實(shí)施農(nóng)民小額信貸。這一平臺將政府、銀行、合作社、農(nóng)戶聯(lián)結(jié)起來，引導(dǎo)相對規(guī)范、實(shí)力較強(qiáng)的農(nóng)民合作社共同發(fā)起成立全省第一家合作社聯(lián)合社。通過鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在擔(dān)保和反擔(dān)保方面進(jìn)行創(chuàng)新，將農(nóng)戶無法確權(quán)的資產(chǎn)抵押到合作社，再由合作社為農(nóng)戶提供貸款擔(dān)保，通過民富中心、銀行、聯(lián)合社、合作社簽訂四方協(xié)議，解決農(nóng)戶貸款難問題，全面激活農(nóng)戶未確權(quán)資產(chǎn)的融資能力。
“這種小額信貸方式的優(yōu)勢在于，農(nóng)房與農(nóng)地對金融機(jī)構(gòu)來說，抵押價(jià)值不大；但對于農(nóng)業(yè)合作社來說卻有價(jià)值。比如菇農(nóng)將菇棚抵押到菌菇合作社，如果出現(xiàn)違約，合作社隨時(shí)可將抵押物在成員單位內(nèi)變現(xiàn)。”民富中心金融服務(wù)部陳祖如說，目前，縣政府出資1000萬元，加上省財(cái)政撥款400萬元，放在三家銀行作為風(fēng)險(xiǎn)保證金，獲取銀行1∶6授信額度，并以較低利息貸款給農(nóng)戶。
去年7月，農(nóng)豐食用菌專業(yè)合作社社員戴慶榮承包下一片面積280余畝的荒地，打算開發(fā)成生態(tài)農(nóng)場，但一期50萬元的投入還有一二十萬元的缺口。此前，戴慶榮按照常規(guī)渠道去信用社申請貸款，不僅手續(xù)煩瑣、放款周期長，關(guān)鍵是額度無法滿足實(shí)際需求。
在民富中心的對接下，戴慶榮將自有的菌包廠抵押給農(nóng)豐合作社，再由合作社向銀行提出30萬元的最高額度貸款申請。
材料提交的第二天，30萬元就打到了戴慶榮賬戶上。如今，他的農(nóng)場已經(jīng)帶動(dòng)了不少周邊的農(nóng)戶發(fā)展。
除了菇棚擔(dān)保、民房擔(dān)保，民富中心與合作社考慮到農(nóng)民的實(shí)際情況，還把擔(dān)保范圍拓展到了技術(shù)擔(dān)保、承包土地?fù)?dān)保、信用擔(dān)保等等。
吉巷鄉(xiāng)永安村村民戴祖欽有七八年菌菇種植經(jīng)驗(yàn)。去年，他準(zhǔn)備自己種植菌菇，但無奈家中經(jīng)濟(jì)不寬裕，差了將近6萬元資金。他找到了農(nóng)豐合作社總經(jīng)理謝安濟(jì)。謝安濟(jì)考察完他的情況之后，認(rèn)為雖然他無資產(chǎn)可抵押，但種植菌菇技術(shù)成熟，可以以技術(shù)擔(dān)保。很快，戴祖欽獲得了6萬元貸款。
自去年6月至今年9月底，以這種方式，經(jīng)由民富中心牽線搭橋的貸款金額已達(dá)8848萬元。
創(chuàng)新“兩權(quán)”抵押貸款
“兩權(quán)”直接抵押貸款，是古田縣農(nóng)民可享受的第三種貸款方式。
今年初，古田縣城西街道華福新村的食用菌經(jīng)銷商陳家如打算新進(jìn)一批木耳、竹蓀和茶樹菇，可資金讓他犯了愁。古田縣農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)開辦后，他以自己的房屋所有權(quán)證單證做抵押向村鎮(zhèn)銀行貸款15萬元，解決了資金難題。按照今年行情，他用這筆錢進(jìn)的茶樹菇，預(yù)計(jì)毛利率可達(dá)22.5萬元。
“古田農(nóng)村的房子，96%都有集體建設(shè)用地許可證，但大多數(shù)沒有房產(chǎn)證。古田縣進(jìn)行較大突破，村民若無房產(chǎn)證，由村委會(huì)證明，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核蓋章明確權(quán)屬后，就可憑單證辦理抵押貸款。” 朱能杰說。
而對于承包土地的經(jīng)營權(quán)，可依據(jù)1998年頒發(fā)的第二輪土地承包經(jīng)營權(quán)證進(jìn)行擔(dān)保貸款。但由于許多村民權(quán)證丟失，或子女繼承經(jīng)營權(quán)時(shí)產(chǎn)生糾紛，試點(diǎn)初始階段一般選擇權(quán)屬清晰的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押貸款。
“村民先到銀行申請，提交權(quán)證，銀行工作人員審核、現(xiàn)場評估后進(jìn)行估價(jià)，簽訂貸款合同，再到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記。根據(jù)資產(chǎn)的情況，貸款額度可以達(dá)到三五十萬元。”朱能杰介紹，今年5月9日，古田建立以縣長為組長的縣“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，第一批選擇30個(gè)村作為試點(diǎn)。古田縣還每年專門安排200萬元風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金，試點(diǎn)兩年共400萬元。而去年6月財(cái)政出資的1400萬元風(fēng)險(xiǎn)保證金亦可共享。
9月，第二批42個(gè)村也開展了“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)工作。9月底，針對許多農(nóng)民農(nóng)房無證的歷史遺留原因，古田縣已制定出臺了《古田縣農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)區(qū)域宅基地和房屋確權(quán)登記有關(guān)問題的處理辦法》，可簡化確權(quán)流程，盤活相關(guān)農(nóng)民資產(chǎn)。“此外，針對古田農(nóng)業(yè)設(shè)施沒有權(quán)證無法貸款的情況，在廣泛征求意見之后，我們也將出臺農(nóng)業(yè)設(shè)施登記辦法，以破解這一難題。”朱能杰說。
