臺海網(wǎng)10月10日訊 據(jù)海峽都市報報道 福州剛出臺的樓市“限購限貸”（以下稱“雙限”）新政，讓很多購房人猝不及防。那些只交了定金或首付，還沒有網(wǎng)簽的“雙限”客戶，買房的計劃落空。有的樓盤一夜之間失去了一半客戶，購房情緒得到緩解。

昨日記者獲悉，有關(guān)部門對各中介在10月7日前已掛牌的交易單，允許放寬到10月14日晚9點，經(jīng)房產(chǎn)交易中心人工審核后生效。但一手房“雙限”政策生效時間仍以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，不設(shè)寬限期。

記者走訪 不少新房二手房 交易中途“卡殼”

陳先生前陣子剛下定了倉山一樓盤，定金和20%的首付都交了，貸款在國慶期間也審批通過，原本開發(fā)商通知他10月10日網(wǎng)簽，沒料到10月7日福州突然限購限貸，陳先生非本市戶籍，首付比例一下子提高到40%。

“20%首付我們就已經(jīng)很吃力了，現(xiàn)在要支付多一倍的首付款，實在是沒法。”陳先生陷入兩難，想繼續(xù)購買，要再付40多萬元，想退房，又擔(dān)心開發(fā)商不退定金。

記者從一家房產(chǎn)代理公司處了解到，目前其代理的幾個樓盤，已下定金的客戶中，有接近一半在政策出臺后都失去了購房資格。

二手房市場也是同樣狀況。昨日，多家中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，單單國慶期間，整個行業(yè)估計就有1000多單的交易沒來得及完成網(wǎng)簽程序。其中被劃入“雙限”范圍的買賣家現(xiàn)在都擔(dān)心，交易無法完成。

據(jù)了解，在福州，二手房交易網(wǎng)簽需要兩步，首先中介公司要登錄系統(tǒng)申報網(wǎng)簽（簡稱掛牌），然后相關(guān)信息經(jīng)房屋登記中心人工審核后才算通過。

“目前有大量的二手房交易只完成了掛牌這一步，政策出臺前正值國慶假期，還未經(jīng)人工審核。”福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李特說，還有相當(dāng)數(shù)量的交易是，買方、擔(dān)保公司甚至中介已經(jīng)為賣家做完解押，但產(chǎn)權(quán)證還沒出來，只掛牌還沒有網(wǎng)簽的，現(xiàn)在手續(xù)也卡在半途，頗為頭疼。

部門政策 二手房設(shè)寬限期 新房不設(shè)寬限期

中原地產(chǎn)福建分公司董事總經(jīng)理蔡俊說，“雙限”政策的出臺，確實客觀導(dǎo)致不少客戶需要退訂。從實際上看，因為有的房源需要解押后才能簽合同、辦貸款，所以沒有及時網(wǎng)簽，也并非全是客戶的原因。原則上，這些客戶的錢款可以退還，但也不排除最終會有個別合同糾紛的存在，這需要雙方去協(xié)商解決。

昨日下午，記者獲悉，考慮到實際情況，有關(guān)部門對各中介在10月7日前已掛牌的交易單，允許放寬到10月14日晚9點，經(jīng)房產(chǎn)交易中心人工審核后生效。

但一手房“雙限”政策生效時間仍以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，不設(shè)寬限期。

律師說法 因“雙限”無法履約 可以請求解除合同

因受限貸、限購、禁購等調(diào)控政策的直接影響，合同確實無法繼續(xù)履行的，是否屬于不可抗力？

對此，福建創(chuàng)元律師事務(wù)所律師蔡思斌認(rèn)為，這不屬于“不可抗力”，但是一般可以認(rèn)定屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。除另有約定外，一般可以據(jù)此請求解除合同。

如果調(diào)控前約定以按揭貸款方式付款，但因房貸政策變化而不能辦理約定的按揭貸款的，一般可以限貸為由解除合同退還購房款或定金。

那因為限購依法解除房屋買賣合同的，是否需要賠償？

蔡思斌說，實踐中，法院會適當(dāng)區(qū)分基本住房、改善性住房和投資性住房予以公平處理對待：對購買基本住房或改善性住房的，出賣人在解除合同后請求買受人賠償損失的，原則上不予支持；對購買投資性住房的，出賣人在合同解除后請求買受人承擔(dān)相應(yīng)補償責(zé)任的，法院會依據(jù)公平原則進行處理，合同約定定金的，補償數(shù)額原則上以定金數(shù)額為限，沒有約定定金的，原則上不超過合同標(biāo)的額的10%。