臺海網(wǎng)(微博)3月26日訊（海峽都市報(bào)記者 楊陽)“第一次在境外開發(fā)房地產(chǎn)，沒想到賣得還很好?！痹诮盏囊粓龈＝ê拖愀燮髽I(yè)家交流會上，福州籍企業(yè)家俞培眾在接受記者采訪時如是說。
記者了解到，隨著境外部分房地產(chǎn)市場的持續(xù)上漲，部分閩商已經(jīng)在境外開發(fā)房地產(chǎn)。
試水澳洲地產(chǎn) 初嘗甜果
俞培眾告訴記者，投資澳大利亞的地產(chǎn)，是一次非常偶然的機(jī)會。前幾年，他和家人前往悉尼度假，覺得這個城市的環(huán)境不錯，加上當(dāng)?shù)卣糜幸晃蝗A僑商人準(zhǔn)備開發(fā)一個地產(chǎn)項(xiàng)目，但是資金上有缺口。由于他們公司與當(dāng)?shù)氐纳虝泻芏嗦?lián)系，因此雙方接觸后一談即合，準(zhǔn)備共同開發(fā)這個地產(chǎn)項(xiàng)目。
“澳大利亞的地產(chǎn)開發(fā)，和中國境內(nèi)的小區(qū)完全不一樣?！庇崤啾娬f，這塊地位于悉尼火車站附近，屬于黃金地段，但是地塊非常小，按照規(guī)劃，蓋起來也就兩棟公寓樓，總共不到100套房。在澳大利亞，沒有毛坯房的概念，都是裝修好的新房。
他說，澳大利亞的地產(chǎn)可以用預(yù)售方式銷售，在樓盤開建時即可支付20%的房款。雖然這個樓盤的銷售價(jià)格是每平方米近5萬元人民幣，但是很快就銷售完了。
澳房價(jià)看漲 以房養(yǎng)老概念熱
對于這個樓盤項(xiàng)目的購買者，俞培眾說，絕大多數(shù)都是當(dāng)?shù)鼐用?，年齡從30歲到60歲不等，因?yàn)楹芏喈?dāng)?shù)鼐用瘳F(xiàn)在也有“以房養(yǎng)老”的觀念。
近年，澳大利亞退休人員的養(yǎng)老金領(lǐng)取年齡逐年上調(diào)，預(yù)計(jì)未來十年將提高到67周歲開始領(lǐng)取養(yǎng)老金，而50歲以上人員的就業(yè)情況卻并不樂觀，導(dǎo)致很多人先購買房產(chǎn)，到了需要使用現(xiàn)金的年齡時，就以出租、出售、反向貸款抵押或租房置換等方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金。
俞培眾說，在澳大利亞開發(fā)房地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)并不小。對于購房者而言，由于近幾年房地產(chǎn)價(jià)格一直在漲，特別是悉尼房價(jià)漲幅2013年和2014年連續(xù)兩年突破10%，而且對購房者來說，買房后，房子還能通過多種金融工具再轉(zhuǎn)化為貸款，所以在房價(jià)上漲時，購房者怎么算都不會虧。但是，一旦房價(jià)轉(zhuǎn)而出現(xiàn)下滑勢頭，那么購房者將損失慘重。
