13日，福州市民林先生向海都報(bào)報(bào)料稱，倉(cāng)山區(qū)金環(huán)路醉棠苑小區(qū)內(nèi)多棟樓的墻體出現(xiàn)瓷磚脫落，物業(yè)只張貼告示，未采取有效措施補(bǔ)救。

業(yè)主：

多棟樓出現(xiàn)瓷磚脫落　

沒(méi)見(jiàn)過(guò)物業(yè)來(lái)修復(fù)

13日上午，記者來(lái)到倉(cāng)山區(qū)金環(huán)路醉棠苑小區(qū)。在14號(hào)樓下，記者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)電梯門右邊墻體處，有一大片瓷磚脫落，露出了水泥墻體，面積大約10平方米，墻體下方貼著“溫馨提醒”：“此處存在瓷磚脫落隱患，請(qǐng)過(guò)往行人(車輛)注意安全”，落款為“花好月圓物業(yè)”。而在進(jìn)電梯門的左側(cè)外墻墻體，也有瓷磚脫落的情況。

14號(hào)樓外墻瓷磚大片脫落

而在18號(hào)樓，記者看見(jiàn)一女業(yè)主快速跑進(jìn)樓內(nèi)。樓棟南側(cè)外墻同樣有瓷磚脫落的狀況，掉下來(lái)的瓷磚摔在水泥地面，碎成了大小不一的碎片。墻體上已經(jīng)有部分空鼓的瓷磚，讓人感覺(jué)隨時(shí)可能落下。

一位女業(yè)主告訴記者，今年夏天她曾被脫落的瓷磚砸中過(guò)，“還好沒(méi)有砸中要害，瓷磚滑落后右腳跟受傷，腳跟腫了一個(gè)星期才消下去”。

18號(hào)樓墻體有部分瓷磚空鼓

18號(hào)樓部分外墻瓷磚脫落在地

在15號(hào)、16號(hào)、17號(hào)樓的外墻，記者同樣發(fā)現(xiàn)大小不同的墻體出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象。

一位男業(yè)主告訴記者，“孩子常在小區(qū)空地上玩耍，每次都特別擔(dān)心瓷磚掉下來(lái)，物業(yè)也知道，但就是沒(méi)見(jiàn)來(lái)處理。”

15號(hào)樓外墻瓷磚脫落

物業(yè)：

因?yàn)橘Y金問(wèn)題

一直拖著沒(méi)處理

隨后，記者聯(lián)系了福州花好月圓物業(yè)管理有限公司。工作人員稱，他們只要發(fā)現(xiàn)有空鼓的墻體，就會(huì)用長(zhǎng)竹竿去將瓷磚捅落，排除安全隱患，并在出現(xiàn)脫落的位置貼上“提醒”。他們?cè)?006年就發(fā)現(xiàn)有瓷磚脫落的現(xiàn)象，但因?yàn)橘Y金問(wèn)題，所以就一直拖著，沒(méi)有處理。

物業(yè)在瓷磚脫落處張貼告示，提醒業(yè)主注意安全

記者又聯(lián)系了金環(huán)社區(qū)，工作人員稱，他們只能配合和督促物業(yè)，處理外墻瓷磚脫落一事。

記者也咨詢了福建海都律師公益團(tuán)福建寬達(dá)律師事務(wù)所。俞柳英律師認(rèn)為，按照法律規(guī)定，城市小區(qū)外墻脫落砸到人，在保修期內(nèi)的由建筑的建設(shè)單位來(lái)負(fù)責(zé)；如果超過(guò)保修期，發(fā)生外墻脫落造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第一千二百五十三條規(guī)定：

“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。”

如果小區(qū)有物業(yè)，物業(yè)對(duì)小區(qū)建筑物的共有部分有檢查維修的責(zé)任。如果瓷磚脫落不幸砸傷了人，物業(yè)作為管理人需要承擔(dān)責(zé)任。

來(lái)源：海峽都市報(bào)