13日,福州市民林先生向海都報(bào)報(bào)料稱,倉(cāng)山區(qū)金環(huán)路醉棠苑小區(qū)內(nèi)多棟樓的墻體出現(xiàn)瓷磚脫落,物業(yè)只張貼告示,未采取有效措施補(bǔ)救。
業(yè)主:
多棟樓出現(xiàn)瓷磚脫落
沒(méi)見(jiàn)過(guò)物業(yè)來(lái)修復(fù)
13日上午,記者來(lái)到倉(cāng)山區(qū)金環(huán)路醉棠苑小區(qū)。在14號(hào)樓下,記者發(fā)現(xiàn),進(jìn)電梯門右邊墻體處,有一大片瓷磚脫落,露出了水泥墻體,面積大約10平方米,墻體下方貼著“溫馨提醒”:“此處存在瓷磚脫落隱患,請(qǐng)過(guò)往行人(車輛)注意安全”,落款為“花好月圓物業(yè)”。而在進(jìn)電梯門的左側(cè)外墻墻體,也有瓷磚脫落的情況。
14號(hào)樓外墻瓷磚大片脫落
而在18號(hào)樓,記者看見(jiàn)一女業(yè)主快速跑進(jìn)樓內(nèi)。樓棟南側(cè)外墻同樣有瓷磚脫落的狀況,掉下來(lái)的瓷磚摔在水泥地面,碎成了大小不一的碎片。墻體上已經(jīng)有部分空鼓的瓷磚,讓人感覺(jué)隨時(shí)可能落下。
一位女業(yè)主告訴記者,今年夏天她曾被脫落的瓷磚砸中過(guò),“還好沒(méi)有砸中要害,瓷磚滑落后右腳跟受傷,腳跟腫了一個(gè)星期才消下去”。
18號(hào)樓墻體有部分瓷磚空鼓
18號(hào)樓部分外墻瓷磚脫落在地
在15號(hào)、16號(hào)、17號(hào)樓的外墻,記者同樣發(fā)現(xiàn)大小不同的墻體出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象。
一位男業(yè)主告訴記者,“孩子常在小區(qū)空地上玩耍,每次都特別擔(dān)心瓷磚掉下來(lái),物業(yè)也知道,但就是沒(méi)見(jiàn)來(lái)處理。”
15號(hào)樓外墻瓷磚脫落
物業(yè):
因?yàn)橘Y金問(wèn)題
一直拖著沒(méi)處理
隨后,記者聯(lián)系了福州花好月圓物業(yè)管理有限公司。工作人員稱,他們只要發(fā)現(xiàn)有空鼓的墻體,就會(huì)用長(zhǎng)竹竿去將瓷磚捅落,排除安全隱患,并在出現(xiàn)脫落的位置貼上“提醒”。他們?cè)?006年就發(fā)現(xiàn)有瓷磚脫落的現(xiàn)象,但因?yàn)橘Y金問(wèn)題,所以就一直拖著,沒(méi)有處理。
物業(yè)在瓷磚脫落處張貼告示,提醒業(yè)主注意安全
記者又聯(lián)系了金環(huán)社區(qū),工作人員稱,他們只能配合和督促物業(yè),處理外墻瓷磚脫落一事。
記者也咨詢了福建海都律師公益團(tuán)福建寬達(dá)律師事務(wù)所。俞柳英律師認(rèn)為,按照法律規(guī)定,城市小區(qū)外墻脫落砸到人,在保修期內(nèi)的由建筑的建設(shè)單位來(lái)負(fù)責(zé);如果超過(guò)保修期,發(fā)生外墻脫落造成人身財(cái)產(chǎn)損害的,建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第一千二百五十三條規(guī)定:
“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。”
如果小區(qū)有物業(yè),物業(yè)對(duì)小區(qū)建筑物的共有部分有檢查維修的責(zé)任。如果瓷磚脫落不幸砸傷了人,物業(yè)作為管理人需要承擔(dān)責(zé)任。
來(lái)源:海峽都市報(bào)
