房產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管
福建又出手了！
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5月26日，福建省住建廳印發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管的通知》，通知從實行專戶管理、規(guī)范資金繳存、完善使用管理，強化風險管控等四大方面，要求各設區(qū)市規(guī)范商品房預售行為，從嚴預售資金監(jiān)管，保交房，保民生。
根據(jù)《通知》要求
各地全面排查各在建在售商品房項目
預售資金監(jiān)管落實情況
并于6月15日前上報相關情況
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一起來看
項目開售需簽三方監(jiān)管協(xié)議
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，應選擇符合監(jiān)管要求的商業(yè)銀行作為商品房預售資金監(jiān)管銀行，并與所在地房地產(chǎn)管理部門共同簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。
協(xié)議應當明確預售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行和監(jiān)管部門三方權力義務和違約責任。
預售資金實行專戶管理
一次預售許可證對應一個預售資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶名應當體現(xiàn)“項目商品房預售資金監(jiān)管專戶”字樣。
《商品房預售許可證》中應當載明監(jiān)管賬戶信息，監(jiān)管賬戶專用于商品房預售資金的收存和撥付，不得開通任何形式的自動扣款業(yè)務，不得作為其他貸款的還款賬戶或還款擔保賬戶。
對相關部門依法凍結(jié)和扣劃預售監(jiān)管資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行應及時書面告知房地產(chǎn)管理部門。
項目須醒目張貼監(jiān)管賬戶信息
商品房項目預售期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在地產(chǎn)營銷場所入口處、簽約繳款處和其他顯著位置張貼預售監(jiān)管賬戶信息。
落實房地產(chǎn)項目聯(lián)系人制度，項目取得預售許可證至開盤前，以及銷售期間，項目聯(lián)系人應實地查看項目公示信息是否完整，抽查預售資金是否按監(jiān)管要求到賬。
首付款直接存入監(jiān)管賬戶
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在合同簽約前書面提示購房人，告知應該將定金、首付款等直接存入監(jiān)管賬戶，并及時辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴禁預售資金“體外循環(huán)”。
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重點檢查三大問題
各市縣要建立預售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)
逐筆核查已網(wǎng)簽商品房購房款項到賬情況
加強對房地產(chǎn)營銷場所的明察暗訪
重點檢查
???
?是否在顯目位置張貼預售監(jiān)管賬戶信息。
?是否將POS機關聯(lián)至非預售資金監(jiān)管賬戶。
?是否有營銷人員違規(guī)誘導購房者將購房款存入非監(jiān)管賬戶。
禁止兩類違規(guī)挪用預售資金行為
房地產(chǎn)管理部門要結(jié)合本地實際
按項目按預售批次
確定商品房預售資金監(jiān)管額度
預售資金按項目管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管額度內(nèi)資金
專項用于工程建設支出
原則上應從預售資金監(jiān)管賬戶
直接轉(zhuǎn)入施工單位賬戶
建材供應商賬戶、農(nóng)民工工資專戶等
01
監(jiān)管額度內(nèi)資金
在商品房項目完成
房屋所有權首次登記前
商業(yè)銀行不得擅自劃扣
02
設立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
集團公司不得抽調(diào)項目公司預售資金
這種情況項目立即暫停銷售
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及營銷機構(gòu)
違規(guī)預售商品房
截留、挪用、違規(guī)使用預售資金的
立即暫停銷售
暫停監(jiān)管資金撥付
限期整改
限期未整改到位的，對違法違規(guī)行為處罰并予以公示，作為不良行為記入其信用檔案，暫緩新辦預售許可。對項目公司主要負責人、財務人員、銷售主管及營銷人員予以約談問責。
在售樓現(xiàn)場發(fā)布購房風險警示，增加日常監(jiān)管巡查頻次，每季度至少現(xiàn)場檢查一次。對涉及經(jīng)濟犯罪的，要及時移交公安部門處理。
情節(jié)嚴重監(jiān)管銀行或失資格
對施工單位、監(jiān)理單位
配合開發(fā)企業(yè)騰挪套取預售資金的
由行業(yè)主管部門予以曝光
將其不良行為記入信用檔案
按照相關規(guī)定予以信用扣分
對商業(yè)銀行未將預售資金監(jiān)管賬戶作為按揭貸款到賬賬戶的、未履行商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議違規(guī)撥付預售監(jiān)管資金的，房地產(chǎn)管理部門應將該商業(yè)銀行違規(guī)行為即時書面函告當?shù)厝诵?、銀保監(jiān)部門，追繳被違規(guī)劃扣的資金；情節(jié)嚴重的，監(jiān)管部門可暫?；蛘呓K止其監(jiān)管銀行資格，造成損失的，監(jiān)管銀行應當承擔相應賠償責任。
來源：福州晚報
