繼建設(shè)銀行、中國銀行與中國銀行之后，又一國有大行推出了住房租賃貸款。 1月18日，中國農(nóng)業(yè)銀行在北京發(fā)布了“法人租賃住房貸款”和“共有產(chǎn)權(quán)住房貸款”產(chǎn)品，布局住房租賃市場。
農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次推出的“法人租賃住房貸款”旨在提高住房租賃市場的供給質(zhì)量和效率。貸款對象涵蓋租賃住房的開發(fā)建設(shè)主體、購置并購主體、專業(yè)運(yùn)營主體和其他出租主體；貸款用途有效滿足客戶在房源獲取階段、裝修改造階段、項目運(yùn)營階段的合理融資需求。
其中，針對國家正開展試點(diǎn)的利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項目，農(nóng)行研發(fā)了“集體建設(shè)用地租賃住房開發(fā)貸款”專項金融產(chǎn)品，此類項目開發(fā)成本較低，具有商業(yè)可持續(xù)性，將成為農(nóng)行支持租賃住房業(yè)務(wù)的切入點(diǎn)和突破口。此外，“共有產(chǎn)權(quán)住房貸款”重點(diǎn)滿足客戶在共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的融資需求。
在“購租并舉、租購?fù)瑱?quán)；先租后售、梯度消費(fèi)”運(yùn)作模式全面推進(jìn)的情況下，重點(diǎn)發(fā)展租賃的不只是房企，還有金融機(jī)構(gòu)，多個國有銀行陸續(xù)“搶灘”住房租賃市場。
此前，2017年11月16日，工商銀行廣東省分行營業(yè)部與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，將為廣州市住房租賃市場參與主體提供5000億元授信資金支持；2017年12月18日，建行北京分行則聯(lián)合北京保障房中心、首開集團(tuán)、金融街控股等機(jī)構(gòu)共同推出了1500多套“CCB建融家園”房源。
根據(jù)第一財經(jīng)梳理，截至目前，建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行和交通銀行等已與大約30個省市簽署了住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計提供的意向性授信支持金額超過萬億元。
而從建設(shè)銀行2017年11月初進(jìn)軍住房租賃市場至今，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行等國有銀行都已宣布進(jìn)入這塊市場，同時提供了不少金融產(chǎn)品給開發(fā)商以及個人承租者。
去年11月，工行與北京市保障房中心、城建集團(tuán)、首開集團(tuán)、亦莊控股、中糧地產(chǎn)簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，加強(qiáng)金融支持北京市住房租賃市場建設(shè)力度。宣布未來五年，工行將為北京住房租賃市場各參與主體提供總額不少于6000億元融資支持，市民可申請最高100萬元最長期限10年的個人住房租賃貸款。
而中行也于去年11月發(fā)放了首筆住房租賃貸款，據(jù)了解該筆貸款名為“中銀智貸—租房貸”，產(chǎn)品主要是針對長租公寓租賃住戶提供的租金按揭貸款，屬于消費(fèi)類貸款，目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率(4.35%)，額度根據(jù)租金、時限以及個人資質(zhì)等綜合核定。除了五大行外，股份行中，去年11月中信銀行牽手碧桂園簽署300億長租住宅保障性基金。
1月18日，農(nóng)行北京市分行還與北京市保障房中心、首創(chuàng)置業(yè)、北京城建、首開股份、中鐵置業(yè)、北京建工集團(tuán)簽署合作協(xié)議，擬向六家企業(yè)合計提供2000億元信貸資金，用于支持北京市集體建設(shè)用地租賃住房項目開發(fā)。
公開資料顯示，我國住房租賃市場規(guī)模約為1.1萬億元，同期房屋交易市場規(guī)模約為15萬億元，租賃市場規(guī)模僅為交易市場的7%。未來10年將是租賃市場快速發(fā)展的階段，預(yù)計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求；租金規(guī)模將達(dá)3.86萬億元，比2017年增長138%。
農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，農(nóng)業(yè)銀行將重點(diǎn)支持好大中城市非戶籍流動人口和新市民居住需求；落實好房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿政策，從供給和需求兩端控制好信貸投放，不向“以租代售”住房提供信貸支持，不向高杠桿率企業(yè)提供信貸支持，不向炒房群體提供信貸支持，嚴(yán)防租賃住房業(yè)務(wù)信貸資金流入商品住房開發(fā)領(lǐng)域。第一財經(jīng)獲悉，農(nóng)行后續(xù)還將與其他重點(diǎn)城市尤其是利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市開展多層面簽約活動。
