11月24日，碧桂園控股有限公司與中國工商銀行股份有限公司、中國銀行股份有限公司、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，碧桂園共獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持。合作各方表示，將充分發(fā)揮各自在資金、運(yùn)營、風(fēng)險(xiǎn)管控、資源整合等專業(yè)優(yōu)勢，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
工商銀行在當(dāng)天與碧桂園等12家全國性房企簽約，一共提供意向性融資支持逾6500億元。中國銀行和郵儲銀行將分別向碧桂園提供總額不超過600億元人民幣、500億元人民幣的意向性授信額度。根據(jù)協(xié)議，三家銀行為碧桂園提供的授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、業(yè)主個(gè)人購房按揭貸款等多元金融服務(wù)。
通過授信支持優(yōu)質(zhì)房企合理的資金需求，這是銀行金融機(jī)構(gòu)積極落實(shí)人民銀行、銀保監(jiān)會等部門一系列支持政策和“金融16條”支持房地產(chǎn)的具體舉措。這也代表碧桂園過往的穩(wěn)健經(jīng)營和財(cái)務(wù)表現(xiàn)得到充分認(rèn)可。
今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、市場持續(xù)下行，政策端加大了對優(yōu)質(zhì)民營房企合理融資的支持力度，尤其是進(jìn)入11月，監(jiān)管層對房地產(chǎn)企業(yè)融資的支持力度明顯加大，交易商協(xié)會繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），預(yù)計(jì)可支持約2500億元債券融資。11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會正式發(fā)布通知，出臺“金融16條”措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度。
11月28日，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。
據(jù)悉，連日來幾家國有大行正在密集和優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行戰(zhàn)略合作簽約。除了碧桂園此次獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持以外，萬科、中海發(fā)展、華潤置地、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等多家房企也進(jìn)行了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約，獲得綜合授信支持。
作為行業(yè)龍頭的碧桂園，迄今為止仍然保持平穩(wěn)運(yùn)行，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，財(cái)務(wù)狀況繼續(xù)保持穩(wěn)健。行業(yè)艱難形勢下，2022年上半年碧桂園仍然實(shí)現(xiàn)了92%的銷售回款率，凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，有息負(fù)債總額與去年底相比下降7.6%，凈借貸比率48.1%，繼續(xù)穩(wěn)定在民企最低區(qū)間；現(xiàn)金短債比達(dá)2倍，且年內(nèi)已無境外美元優(yōu)先票據(jù)到期。
碧桂園作為監(jiān)管部門選定的示范民營房企，融資渠道保持暢通。9月，碧桂園成功發(fā)行由中債增全額擔(dān)保的中票人民幣15億元，另據(jù)悉，申請儲架式注冊發(fā)行也在進(jìn)行中。此外，碧桂園供應(yīng)鏈金融ABS已獲深交所受理，擬發(fā)行金額20億元。
當(dāng)前，能否保證交付已成為考驗(yàn)各大房企成色的“試金石”，碧桂園表現(xiàn)遙遙領(lǐng)先于同行。2022年前三季度，碧桂園集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司已累計(jì)合同交付約45萬套房屋，累計(jì)交付面積超5300萬平方米。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，碧桂園前三季度累計(jì)交付面積約占全國18%，相當(dāng)于全國每交付5套房屋就有1套是碧桂園的，是名副其實(shí)的交付大戶。
房企流動性危機(jī)導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)項(xiàng)目停工、爛尾等情況，及時(shí)高品質(zhì)交付成為房企競爭力的重要體現(xiàn)，背后關(guān)乎企業(yè)自身開發(fā)建設(shè)品質(zhì)與企業(yè)綜合實(shí)力。例如在福建碧桂園在2022年1-11月已經(jīng)陸續(xù)交付約7000套高品質(zhì)房屋，其中還在福建的龍巖、泉州等的不少樓盤還做到了交房既辦產(chǎn)權(quán)證的情況。
2022年1-10月，碧桂園權(quán)益合同銷售金額3094.2億元，在多家第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的全口徑銷售榜單上繼續(xù)位列行業(yè)第一，其中9月和10月權(quán)益銷售金額連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比增長，展現(xiàn)出很強(qiáng)韌性。
碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)表示，堅(jiān)信房地產(chǎn)行業(yè)一定能實(shí)現(xiàn)健康平穩(wěn)發(fā)展，會繼續(xù)努力做好應(yīng)該做的事，與行業(yè)同仁一起攜手同行、共克時(shí)艱。
