8月3日，《財富》2022年世界500強榜單正式發(fā)布。經(jīng)歷了房地產行業(yè)跌宕起伏的2021年，再看這份榜單上備受矚目的中國房企排名，相對于前幾年在榜單上的高光時刻，這次堪稱是大潮退去見真章，真切反映了去年行業(yè)加速洗牌的過程，一言以蔽之：形勢變了。
01 碧桂園排名又升了
過去幾年，中國房企們在財富世界500強榜單上你追我趕、數(shù)量穩(wěn)中有升，令人印象深刻。2020年全國房地產開發(fā)投資超過14萬億、商品房銷售額超過17萬億，2021年世界500強榜單上一共有8家房地產行業(yè)公司入選，全部來自中國大陸地區(qū)。
2021年，中國房地產市場跌宕起伏，特別是下半年市場快速降溫，房企現(xiàn)金流緊張持續(xù)承壓，部分房企出現(xiàn)暴雷。此次榜單上，中國房企僅有5家入選，這其中碧桂園、萬科、保利、綠地、龍湖算是老面孔，而上一年上榜房企中另外3家（恒大、融創(chuàng)、華潤）滑出榜單。
形勢艱難、行業(yè)加速洗牌，那些一直在榜單上、表現(xiàn)得足夠堅挺的房企，還真值得認真探究一番。
例如碧桂園，同樣經(jīng)歷了疫情反復、市場下行大考，營收810.91億美元、利潤41.54億美元，最新排名第138位，排名連續(xù)第六年提升，在行業(yè)寒冬中還逆勢上升，的確很難得。
從規(guī)模上看，去年碧桂園實現(xiàn)權益銷售額5580億元，毛利、凈利分別為927.8億元、409.8億元，比上年略有下滑，但營收5230.6億元，同比增長了13%。
從質量來看，去年碧桂園債務規(guī)模和融資成本實現(xiàn)“雙降”，若以“三道紅線”來看，除了剔除預收賬款的資產負債率略高于70%要求之外，凈負債率、現(xiàn)金短債比表現(xiàn)均遠遠優(yōu)于紅線標準。
天下大勢，浩浩湯湯。從土地紅利、金融紅利到管理紅利，這是大勢所趨，也是房地產市場走向成熟的契機。
面對困境和壓力，碧桂園作出系列調整，全力保證企業(yè)經(jīng)營安全：投資標準上更趨嚴格把控；設計端產品升級煥新，推出天府星云四系；工程端強化安全質量，推行工程師文化；銷售方面，鳳凰云等數(shù)字化平臺發(fā)揮重要作用；財務端突出現(xiàn)金流和可動用資金的考核。
面對2021年的形勢變化，碧桂園作為5000億規(guī)模的“大象”級房企，應該說整體表現(xiàn)要優(yōu)于行業(yè)平均水平。
02 科技建造
世界500強榜單排名是過去的一種參考。告別狂飆突進的時代，行業(yè)正在經(jīng)歷大浪淘沙、“刮骨療毒”的過程。在新的周期，中國地產行業(yè)的企業(yè)領袖精英們，如何創(chuàng)造新的未來？除了穩(wěn)住傳統(tǒng)主業(yè)基本盤，所有房企必須思考自己的破局之道。
碧桂園的選擇，與其他同行迥然不同。早在2018年，碧桂園便率先布局機器人業(yè)務，并將“高科技”作為集團未來的新定位，提出的科技建造藍圖，在行業(yè)內獨樹一幟。
一開始有人認為是個噱頭，只是虛晃一槍，更多人則是質疑。畢竟作為傳統(tǒng)房企，過去碧桂園的確缺乏高科技基因，要實現(xiàn)“機器人建房子”的夢想，的確太難。
不過，經(jīng)過兩三年的蟄伏，碧桂園用實實在在的進展作出了回答：迄今已開發(fā)出超過50款建筑機器人產品，已有26款投入商業(yè)化應用，在內外部項目累計施工面積超過了1000萬平米。
碧桂園福建區(qū)域的龍巖碧桂園津湖源著項目就在今年7月正式引入了4款機器人，陸續(xù)福建各在建項目也將引入機器人投入生產，推動實現(xiàn)機器人的商業(yè)化應用。碧桂園龍巖項目正在積極推廣建筑機器人的應用，項目副總經(jīng)理林陽順認為：“機器人優(yōu)勢是顯而易見的，相較于傳統(tǒng)人工施工，它杜絕了工人因高空作業(yè)帶來的安全風險，有著更穩(wěn)定的施工質量和更高的施工效率。我們最近正在接洽幾個項目，對方對我們的機器人都很感興趣，如果最終我們的機器人能量化投入建設中，將對整個龍巖的建筑行業(yè)來說都是一件好事。”
龍巖碧桂園津湖源著項目的地坪機器人在工作
“機器人建房子”碧桂園并不是第一個吃螃蟹的，但它對所有入局者來說都極具挑戰(zhàn)性。在位置固定的建筑工地內，建筑機器人必須具備識別、定位、導航、行走、避障、施工等基本功能，才能主動適應極為復雜的工地環(huán)境，然而這還遠遠不夠。建起一棟完整的樓房，多工種的機器人如何能更科學、更有效率地參與其中？這還需要一套功能極其強大的機器人調度指揮系統(tǒng)。
多機協(xié)作施工的指揮調度系統(tǒng)，就好比一個超級指揮中樞，讓建筑機器人施工從單兵作戰(zhàn)轉向多兵種協(xié)同集團化作戰(zhàn)。倘若碧桂園科技建造體系真能突破這一點，就是將建筑行業(yè)向前推進了一大步。
不久前，碧桂園發(fā)文成立了科技建筑集團，重點是實現(xiàn)“設計-施工-運營”的全過程貫通，為客戶提供科技建造服務，這與產品系統(tǒng)研發(fā)形成了前后端產業(yè)鏈條，全新的經(jīng)營模式已經(jīng)打開。
碧桂園在央視黃金時段播出的品牌廣告，已經(jīng)變成了“碧桂園科技”。這傳遞了一個重要信號：碧桂園有著前所未有的緊迫感，正在快速應變。
03 將“世界500強”光環(huán)拋在腦后
近幾年來各行各業(yè)都充斥著關于“出路”的焦慮，房地產行業(yè)尤為突出。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月全國商品房銷售面積同比下降22.2%；商品房銷售額同比下降28.9%，盡管政策層面已明顯放松，但嚴酷的市場寒冬尚未有恢復跡象，房企資金層面壓力山大，出險暴雷企業(yè)不在少數(shù)。面對壓力與困境，房地產行業(yè)未來的出路在何方？
與房地產相關，建筑業(yè)的基本盤大得讓人無法忽略，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年全國建筑業(yè)總產值29.31萬億元，同比增長11.0%。中國已成為世界上最大的建筑市場，并且這趟列車還在高速前進。
在人們的印象中，建筑工地意味著雜亂、危險、粉塵、噪音、揮汗如雨……上一代建筑工人正在逐漸老去，而伴隨互聯(lián)網(wǎng)、智能終端成長起來的年輕一代，已沒有多少意愿接過接力棒。據(jù)中國建筑業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2021年建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計分析》，2021年建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)5282.94萬人，較上一年下降了1.56%，從業(yè)人數(shù)已經(jīng)連續(xù)三年減少。
勞動力短缺、用工老齡化、用工成本上升、質量欠穩(wěn)定……挑戰(zhàn)迫在眉睫。有5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等前沿技術加持，推動自動化、數(shù)字化、智能化的科技建造已經(jīng)是箭在弦上。2022年1月，住建部在《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中已明確加快智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展。
想象一下未來工地：那些繁重、重復、危險的工作都可以交給機器人來完成，科技建造通過標準化施工讓產品更為可靠，過程變得節(jié)約環(huán)保，未來工地或將是令人驚嘆的“黑燈工地”“透明工地”。
工人勞動將更有尊嚴：膩子工不用從頭到腳披滿白灰，混凝土工不用忍受水泥過敏、烈日暴曬，外墻涂料工也不用心驚膽戰(zhàn)地高空作業(yè)，他們只需要熟練掌握及操作機器人就行，并有更為響亮的身份——智慧建造產業(yè)技師。
人類過去250多年的經(jīng)濟增長，歸根結底是四次工業(yè)革命的結果。如今碧桂園在繼續(xù)鞏固傳統(tǒng)房地產業(yè)務的同時，嘗試以高科技突破能力邊界和客觀制約，切入29萬億規(guī)模的龐大建筑市場，它能不能成為未來最有競爭力的科技智慧建造解決方案的提供者？這是極富想象力又頗具未來價值的選擇。
然而，高科技業(yè)務不可能一蹴而就，實現(xiàn)這關鍵的一躍很不簡單，建筑機器人從“可用”到“可靠”本就是一場長跑，科技建造體系從“能用”到“用得好”還要跨越萬水千山，開拓科技建造代建市場也需要天長日久的長期培育。
很多問題都還沒有答案，但碧桂園已經(jīng)走在這條路上。時代總是要向前看，畢竟科技改變了人類世界，也將塑造未來。劇變的時代，企業(yè)也只有找到出路、活下來而且活得好，才能成為最后的贏家。
