3月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的1至2月房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，投資、銷售等多個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)均呈現(xiàn)出向好的改善態(tài)勢(shì)。
從投資來看，1至2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)10720億元，雖同比下降9.8%，但降幅較去年全年已收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資下降9.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，這是近9個(gè)月以來，住宅投資降幅首次回落至個(gè)位數(shù)區(qū)間，顯示出投資端的復(fù)蘇跡象。
銷售端來看，1至2月全國商品房銷售面積和金額分別同比下降5.1%和2.6%，相較于去年全年降幅分別收窄7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，從重點(diǎn)監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市來看，今年前兩個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長1.3%和7.1%。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。他指出，隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策顯效，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房價(jià)有所回穩(wěn)，市場預(yù)期總體穩(wěn)定。
在銷售回穩(wěn)的同時(shí)，商品房價(jià)格也趨于穩(wěn)定。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，2月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)中略降。但整體來看，房價(jià)回穩(wěn)跡象繼續(xù)顯現(xiàn)。70個(gè)大中城市中，一線城市新房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，一二三線城市新房和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄。
具體來看，2月新房價(jià)格一線城市同比降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅銷售價(jià)格來看，一線城市同比降幅比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市同比降幅均收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“整體來看，房價(jià)同比指標(biāo)已連續(xù)四個(gè)月改善，疊加今年3月既有的監(jiān)測數(shù)據(jù)，一季度房價(jià)指數(shù)表現(xiàn)是積極的，房價(jià)趨穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季，特別是2024年樓市經(jīng)歷了9月開始的“暖冬”，在春節(jié)期間，政策出現(xiàn)空窗期，整體市場有沖高回落的表現(xiàn)。但從趨勢(shì)看，隨著政策的落地，市場熱度有望在3月至4月再次升高。
“目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期。”58安居客研究院院長張波指出，2月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐，二手房市場的波動(dòng)并不會(huì)改變一線樓市整體持續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì)，但二三線城市面臨不同程度的房價(jià)調(diào)整壓力，市場分化持續(xù)存在，后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策進(jìn)一步落實(shí)的效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)情況等多方面因素。
目前市場預(yù)期已有好轉(zhuǎn)。付凌暉介紹，對(duì)房地產(chǎn)市場從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，市場機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。
“今年以來我國房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。”但付凌暉同時(shí)強(qiáng)調(diào)，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中，市場回穩(wěn)還存在一定壓力。下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
