近日，廣州地區(qū)多家銀行推出延期還房貸的政策引起關(guān)注。《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，除廣州之外，目前北京、上海、重慶、鄭州等多地已有相關(guān)貸款延期還款政策，在具體政策方面，各家銀行普遍采取延后還款時(shí)間、延長還款期限等措施。
多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于延期還房貸政策，每家銀行的細(xì)分政策不同，具體申請(qǐng)材料、延長期限主要由貸款人的經(jīng)辦行受理審批，詳細(xì)信息需要個(gè)人房貸借款人向?qū)?yīng)銀行支行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了解。
東方金誠首席宏觀分析師王青對(duì)記者表示，允許個(gè)人房貸申請(qǐng)延期，可以有效保障購房者合法權(quán)益不受不可控因素沖擊；有助于穩(wěn)定房價(jià)，避免較大規(guī)模的止贖現(xiàn)象給樓市帶來新的下行壓力。后期會(huì)有更多城市、銀行跟進(jìn)這項(xiàng)政策。
多家銀行推出房貸延期還款政策
近日，工行、建行、中行、民生銀行、光大銀行等多家大中型銀行在廣州地區(qū)對(duì)個(gè)人房貸推出延期還房貸服務(wù)，延長期限最長可達(dá)12個(gè)月。在相應(yīng)期限內(nèi)不計(jì)罰息復(fù)利，不上報(bào)征信逾期記錄。據(jù)了解，各行按揭貸款延期還款服務(wù)的人群包括參與疫情防控工作人員、因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、因管控等客觀原因出現(xiàn)臨時(shí)還款困難的客戶等。
目前，多地已推出過房貸延期償還的政策。記者從北京地區(qū)多家銀行獲悉，包括工商銀行、建設(shè)銀行等在內(nèi)的多數(shù)主流銀行均可申請(qǐng)延期還房貸，但不同銀行申請(qǐng)還房貸的時(shí)間周期不同，有的銀行允許申請(qǐng)28天延期，有的銀行需根據(jù)客戶具體情況審批延遲還房貸的周期。
工行海淀區(qū)一位支行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示，自新冠肺炎疫情發(fā)生以來，銀行針對(duì)住房按揭等業(yè)務(wù)出臺(tái)了疫情期間延期還款等相關(guān)服務(wù)政策，并一直延續(xù)至今。在申請(qǐng)流程方面，銀行對(duì)延后還款所需要的材料較多。例如，對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的客戶需要出示書面詳細(xì)說明具體情況，包括從事行業(yè)、上下游情況、疫情影響的主要因素，并提供購銷合同、流水等或其他佐證依據(jù)。
王青表示，銀行在允許房貸延期的同時(shí)，要及時(shí)報(bào)送新的還款安排，避免影響個(gè)人信用記錄；同時(shí)，銀行也會(huì)加強(qiáng)審查，甄別申請(qǐng)?jiān)颍婪队锌赡艹霈F(xiàn)的惡意逃廢金融債務(wù)的行為，維護(hù)房貸市場秩序。
金融政策助力樓市企穩(wěn)
事實(shí)上，“延期還房貸”的政策并不是近期才有。2020年2月份，中國人民銀行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局等五部門發(fā)布相關(guān)通知提到，對(duì)因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。
11月23日，中國人民銀行在官網(wǎng)公布了人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，推出十六項(xiàng)具體舉措，通過金融政策支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也被稱為“金融16條”。其中，對(duì)于受疫情影響的個(gè)人房貸，鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息。
王青表示，“金融16條”政策主要涵蓋兩個(gè)方面，一是重點(diǎn)支持樓市供給端，鞏固保交樓政策，緩解房企流動(dòng)性壓力和信用違約風(fēng)險(xiǎn)，二是支持個(gè)人住房貸款合理需求。針對(duì)后者，銀行可在政策允許的范圍內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)胤抠J市場供需平衡狀況，適度下調(diào)居民房貸利率。這是推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖、引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸的關(guān)鍵。銀行也可在房貸利率確定過程中，以5年期以上LPR報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)，合理確定點(diǎn)差，達(dá)到降低實(shí)際房貸利率水平的效果。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)記者表示，近期銀行對(duì)于房企的融資支持上出臺(tái)了很多措施，尤其是提供授信融資、支持離岸貸款、對(duì)暫時(shí)遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排。除了“保房企”主體之外，目前銀行對(duì)個(gè)人的住房貸款也給予較大支持，如房貸利率降至低位，部分城市首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。（本報(bào)記者：彭 妍 來源：證券日?qǐng)?bào)）
