本報(bào)記者 姚堯

    多重利好消息刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)近期表現(xiàn)十分強(qiáng)勢(shì)。11月25日，申萬(wàn)一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲4.68%，位居申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)指數(shù)漲幅榜榜首。個(gè)股方面，在房地產(chǎn)行業(yè)115只個(gè)股中，當(dāng)日有109只實(shí)現(xiàn)上漲，占比超九成。其中包括首開(kāi)股份、中交地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、新黃浦等在內(nèi)的10只地產(chǎn)股集體漲停。

    11月1日至11月25日，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)期間累計(jì)上漲20.9%，大幅跑贏上證指數(shù)（期間累計(jì)漲幅7.20%），位居申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)指數(shù)漲幅榜首位。個(gè)股方面，新城控股、魯商發(fā)展、ST泰禾、中交地產(chǎn)等4只個(gè)股股價(jià)期間累計(jì)漲幅均超50%。

    近期，房地產(chǎn)行業(yè)可謂政策暖風(fēng)頻吹。11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金；11月23日，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；截至11月24日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等六大國(guó)有商業(yè)銀行均已宣布與多家優(yōu)質(zhì)房企簽署合作協(xié)議，提供意向性融資支持超過(guò)萬(wàn)億元。

    廣州萬(wàn)隆證券咨詢顧問(wèn)有限公司首席研究員吳啟宏對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)：“政策持續(xù)推動(dòng)下，一方面有利于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性，助力房地產(chǎn)項(xiàng)目順利推進(jìn)；另一方面有利于改善預(yù)期，提振市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心，推動(dòng)房地產(chǎn)銷售回暖。”

    房地產(chǎn)行業(yè)近期大幅上漲也與資金面關(guān)系密切，大單資金正積極搶籌部分房地產(chǎn)行業(yè)個(gè)股。11月1日至11月25日，該板塊共有30只個(gè)股獲得45.28億元大單資金凈流入。其中，大單資金對(duì)萬(wàn)科A的興趣最為濃厚，凈流入額達(dá)11.46億元；金地集團(tuán)、保利發(fā)展、魯商發(fā)展、中交地產(chǎn)、招商蛇口等在內(nèi)的8只個(gè)股的凈流入額均超過(guò)1億元。

    上市公司三季報(bào)顯示，共有50家公司前三季度營(yíng)收實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，占比超四成。其中，沙河股份的前三季度營(yíng)收同比增幅達(dá)到1423.34%；中迪投資、ST泰禾、粵泰股份、天房發(fā)展、電子城等9家公司前三季度營(yíng)收同比增幅超過(guò)100%。

    在分析房地產(chǎn)行業(yè)的投資機(jī)會(huì)時(shí)，陳興文說(shuō)：“房地產(chǎn)行業(yè)的選股邏輯應(yīng)基于自身主營(yíng)業(yè)務(wù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，目前房地產(chǎn)股估值處于較低水平，在政策支持下，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)上漲行情。”

    排排網(wǎng)旗下融智投資基金經(jīng)理夏風(fēng)光告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“隨著房地產(chǎn)利好政策不斷出臺(tái)，行業(yè)中具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的公司將明顯受益，投資者可重點(diǎn)關(guān)注具有精細(xì)化管理能力、資產(chǎn)較輕的龍頭上市公司。”