盡管“房住不炒”深入人心，但成都樓市仍被當(dāng)?shù)刭Y金火熱追捧，很多人將“搖號(hào)購(gòu)房”作為改變命運(yùn)的賺錢(qián)捷徑。
2月14日，成都高新區(qū)一套高級(jí)住宅通過(guò)司法拍賣，最終以超過(guò)1100萬(wàn)元的價(jià)格成交。這套房源于2020年12月“搖號(hào)”銷售，當(dāng)時(shí)同戶型房源最高售價(jià)在630萬(wàn)元左右。2021年6月29日，這套房源才完成備案，目前還屬于在建工程，尚未交房。換句話說(shuō)，成都這套豪宅業(yè)主還未經(jīng)“過(guò)手”，就在短短8個(gè)月時(shí)間里，輕松賺得近500萬(wàn)元的溢價(jià)。
超過(guò)2萬(wàn)人圍觀拍賣
2020年12月18日，時(shí)隔4年時(shí)間，成都萬(wàn)科公園5號(hào)終于再度取證，一次性推出了16棟、9-22F住宅，共831套、配置189㎡、215㎡、260㎡三種戶型，帶精裝均價(jià)2.42萬(wàn)/㎡，套均總價(jià)約527萬(wàn)。
彼時(shí)，參與該樓盤(pán)搖號(hào)購(gòu)房符合條件的入圍人數(shù)達(dá)到1753人，1748家無(wú)房剛需家庭報(bào)名，另有5戶棚改居民。按照當(dāng)時(shí)搖號(hào)購(gòu)房規(guī)則，以具備項(xiàng)目所屬行政區(qū)、當(dāng)?shù)厣绫５葪l件來(lái)排序，位列剛需無(wú)房第一位的購(gòu)房者連續(xù)繳納社保時(shí)間長(zhǎng)達(dá)320個(gè)月（約27年）。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目附近二手房市場(chǎng)價(jià)就在3萬(wàn)元左右。在巨大利益預(yù)期的驅(qū)動(dòng)之下，豪宅成了爆款產(chǎn)品。
2022年2月14日，阿里司法拍賣平臺(tái)完成一筆競(jìng)拍交易，一座位于“成都市高新區(qū)天府一街1366號(hào)22棟1單元4層401號(hào)”的住宅是此次拍賣標(biāo)的。根據(jù)拍賣資料顯示，住宅位于成都萬(wàn)科公園五號(hào)小區(qū)，該房產(chǎn)備案時(shí)間為2021年6月29日（備案號(hào)：3458962），建筑面積達(dá)到258.55㎡。根據(jù)安排，該房產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)880萬(wàn)元，起拍價(jià)為780萬(wàn)元，保證金為78萬(wàn)元，增價(jià)幅度為0.5萬(wàn)元(及其整倍數(shù)）。
證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到，此次參與拍賣的房產(chǎn)目前為在建工程，尚未交房，競(jìng)拍時(shí)間為2022年02月13日10時(shí)至2022年02月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）。這場(chǎng)拍賣活動(dòng)吸引了超過(guò)2萬(wàn)名“吃瓜群眾”的關(guān)注，有544人設(shè)置提醒，11人報(bào)名參拍。在當(dāng)日的競(jìng)拍中，這11名競(jìng)拍者爭(zhēng)奪異常激烈，共計(jì)出價(jià)202次，期間發(fā)生182次延時(shí)，最終以1113萬(wàn)元的價(jià)格成交。
以此價(jià)格計(jì)算，成都萬(wàn)科公園五號(hào)期房法拍價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了4.3萬(wàn)元/㎡的價(jià)格；成都購(gòu)房通數(shù)據(jù)顯示，2020年12月項(xiàng)目取證時(shí)，該樓盤(pán)22棟1單元401這套房的精裝總價(jià)為630.13萬(wàn)元，折合精裝單價(jià)2.44萬(wàn)元/㎡。若以備案時(shí)間來(lái)算，這位購(gòu)房者房產(chǎn)尚未到手，僅僅過(guò)了不到8個(gè)月時(shí)間，他就從這次“搖號(hào)”購(gòu)房中獲得482.87萬(wàn)元的溢價(jià)收益。
法拍模式提前套現(xiàn)？
近年來(lái)，成都多次出現(xiàn)萬(wàn)人搶購(gòu)?fù)恍^(qū)的“網(wǎng)紅新盤(pán)”，購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，無(wú)房剛需難以中簽。
早在2021年3月22日，成都出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從土地供應(yīng)、房地價(jià)聯(lián)動(dòng)、住房保障、法拍限購(gòu)、二手房成交參考價(jià)格機(jī)制、銀行信貸等多個(gè)方面，進(jìn)一步加碼對(duì)成都樓市的調(diào)控力度。需要指出的是，此前，部分不法中介機(jī)構(gòu)利用成都市“法拍房”未納入限購(gòu)限售范圍進(jìn)行惡意炒作，個(gè)人當(dāng)事人虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛通過(guò)訴訟取得住房等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，變相規(guī)避限購(gòu)政策。隨著新政的實(shí)施，該漏洞有望被堵上，《通知》規(guī)定的主體包括自然人、法人和非法人組織。
針對(duì)“網(wǎng)紅新盤(pán)”火爆情況，《通知》要求加強(qiáng)住房交易管理。具體規(guī)定為，登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年。所謂“人房比”，那就是某個(gè)新盤(pán)登記購(gòu)房人數(shù)和當(dāng)期房源數(shù)的比例，而本文提到的萬(wàn)科公園五號(hào)就屬于3倍熱盤(pán)，5年限售。
鑒于上述，有人士質(zhì)疑，由于成都對(duì)樓市的嚴(yán)格管控，一些急于變現(xiàn)的炒房者，就通過(guò)法拍的模式，將尚未交付的房產(chǎn)進(jìn)行提前套現(xiàn)，或許存在鉆政策的空子。對(duì)此，一位成都本地律師告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，法院執(zhí)行被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，被執(zhí)行人拒不履行，只有通過(guò)拍賣其資產(chǎn)進(jìn)行處理，不能因?yàn)橘?gòu)房政策原因，就不去保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)益。至于能不能過(guò)戶、辦理產(chǎn)權(quán)，這不是法院所要負(fù)責(zé)的問(wèn)題，這些需要具體咨詢房管局。一個(gè)愿賣，一個(gè)愿買，競(jìng)買人大不了等5年再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
這位律師進(jìn)一步指出，不排除炒房者鉆漏洞提前套現(xiàn)的可能。實(shí)際上，前些年成都不限購(gòu)的時(shí)候，的確有很多公司或個(gè)人通過(guò)法拍方式進(jìn)行套現(xiàn)處理?，F(xiàn)在，法院會(huì)對(duì)民間借貸或經(jīng)濟(jì)糾紛案進(jìn)行嚴(yán)查，涉案資金流水、交易合同都會(huì)詳細(xì)審查，如果是虛假訴訟，包括當(dāng)事人和律師都會(huì)受到嚴(yán)重處罰，這類操作風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很高。
