進(jìn)入4月，樓市調(diào)控仍在不斷深入，一二線城市的調(diào)控不斷升級(jí)，一些三四線城市也加入到調(diào)控隊(duì)伍。

4月19日,山東省濟(jì)南市發(fā)布樓市新政，將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)納入限購(gòu)范圍。通知要求，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。

通知明確，優(yōu)化居住用地供應(yīng)。本著“增加總量、控制熱點(diǎn)、均衡供地”原則，實(shí)施精準(zhǔn)供地，平抑土地市場(chǎng)。此外，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

同樣出臺(tái)限售政策的還有西安。繼去年年底出臺(tái)限購(gòu)政策后，西安市近日對(duì)樓市再出“緊箍咒”，不僅將限購(gòu)政策擴(kuò)大至長(zhǎng)安區(qū)，同時(shí)還明確，商業(yè)貸款首套房首付不低于30% ;二套房不低于40%;第三套房則不能貸款。同時(shí)，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易(買賣、贈(zèng)與)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，作為之前庫(kù)存相對(duì)較多的城市，西安也加入限售隊(duì)伍行列，顯示了本輪樓市調(diào)控的全面升級(jí)。從抑制投機(jī)投資角度看，更多的城市會(huì)加入到信貸與購(gòu)買資格收緊的行列中。

自3月24日廈門開啟了新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易的先例后，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，先后有福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、成都、常州、濟(jì)南、西安等18個(gè)城市(地區(qū))出臺(tái)限售舉措。

“限售是為了抑制短期炒作，防止市場(chǎng)投機(jī)行為泛濫。”張大偉說(shuō)，“限售”執(zhí)行的城市背后，都是部分熱點(diǎn)城市樓市當(dāng)前出現(xiàn)由投資需求引導(dǎo)的快速升溫的異動(dòng)，以及由此帶來(lái)的供需失衡的現(xiàn)狀。“限售”，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。

張大偉說(shuō)，預(yù)計(jì)未來(lái)還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。在一定年限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機(jī)行為。

另一方面，隨著調(diào)控的不斷深入，一些大城市周圍的三四五線城市也加入到調(diào)控大軍。4月19日，據(jù)海鹽縣政府網(wǎng)站消息，嘉興市海鹽縣自2017年4月20日零時(shí)起實(shí)施住房限購(gòu)措施。在全縣范圍內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

據(jù)此，目前浙江嘉興毗鄰上海的三個(gè)縣市嘉善、平湖、海鹽都已限購(gòu)。此外，嘉興港區(qū)18日在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于嘉興港區(qū)實(shí)施限購(gòu)政策的通知》，在嘉興港區(qū)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非平湖市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

張大偉分析，本輪調(diào)控力度前所未有，城市圈+限售+認(rèn)房認(rèn)貸成為本輪調(diào)控新特征。從區(qū)域范圍來(lái)看，已經(jīng)形成了京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大限購(gòu)圈。“過(guò)去限購(gòu)措施是以一二線城市為主，但是本輪調(diào)控中，三大城市圈采取的是全面封堵的策略，這三大都市圈中，很多四線城市也進(jìn)入到限購(gòu)的范疇。”