二線樓市的分化

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，近期二線城市出現(xiàn)房貸收緊政策，絕非只有廈門一例。

　　事實(shí)上，7月1日，合肥就開始執(zhí)行差異化信貸政策。其中，商品房最低首付比為25%，部分情況購買商品房的首付比為40%。

　　此外，為了控制房價(jià)，蘇州和南京也相繼出臺了“預(yù)售限價(jià)令”和“土地拍賣熔斷令”，武漢則下調(diào)了公積金貸款額度。

　　出現(xiàn)這一情況的原因是這些地區(qū)的房價(jià)今年以來暴漲。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月全國70城房價(jià)漲幅指數(shù)顯示，合肥新房環(huán)比上漲5.1%，二手房環(huán)比上漲4.4%，排名全國第二，僅次于廈門。這已是合肥連續(xù)第三個(gè)月以高漲幅的房價(jià)進(jìn)入全國前三排名。

　　同期，南京環(huán)比上漲3.9%，已實(shí)現(xiàn)第15個(gè)月連漲。而武漢的5月環(huán)比漲幅為2.3%，比4月拉大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，國內(nèi)房價(jià)上漲較快的城市，從需求端和供給端上都有一些共性特征，例如經(jīng)濟(jì)走勢向好、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)良、人口凈流入、土地供應(yīng)比較有限等。目前全國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化，使得大量的資金進(jìn)入了狹窄的投資環(huán)境中。這也是今年包括廈門在內(nèi)的幾個(gè)城市，房價(jià)漲幅擴(kuò)大的原因之一。

　　“從大環(huán)境來看，如果資金還難以尋找比房地產(chǎn)更好的投資渠道，恐怕限貸政策并不能使樓市實(shí)現(xiàn)真正平穩(wěn)的狀態(tài)。”張大偉說。

　　值得一提的是，截至5月，廈門的商品住房庫存233.7萬平方米，去化周期僅為7個(gè)月。

　　“對于開發(fā)商而言，”張大偉說，“如果沒有其他配套政策，比如增加土地供給等，僅憑目前這一限貸政策，也很難扭轉(zhuǎn)開發(fā)商對市場的看好狀態(tài)。”

　　與此同時(shí)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，一些庫存高的二線城市正在放松政策。例如6月21日，成都就發(fā)布樓市新政“51條”，下調(diào)部分地區(qū)的首付。

　　7月，洛陽也提出，購買首套和再次購買普通自住房首付比例一律降至20%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似長沙、成都等城市，雖然也是二線城市，但實(shí)際上整個(gè)房價(jià)上漲的壓力是不大的，供應(yīng)量也是比較多的。此類城市依然會落實(shí)去庫存的政策，進(jìn)而和別的熱點(diǎn)二線城市形成不同的政策路徑。

　　事實(shí)上，根據(jù)社科院預(yù)測，二線城市的房價(jià)上漲分化還會進(jìn)一步擴(kuò)大。