【互聯(lián)網(wǎng)金融電訊】上回我們說到莊先生在鏈家買房，處處遇難，其中就包括鏈家方面提供的資金來源不明的“墊資高利貸”。

　　這也把鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)背后，一直悄然發(fā)展、衍生的巨大金融業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈放到了前臺(tái)。

　　鏈家副總裁、CFO魏勇2015年6月接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)表示：“目前金融業(yè)務(wù)已占整體盈利的近10%，在未來5年里做到50%也是有可能的。”這句話現(xiàn)在看來頗值得玩味。

　　鏈家集團(tuán)的金融版圖組成，目前功能最重要的幾家是：2006年就已成立的北京中融信擔(dān)保、2014年底上線的鏈家理財(cái)和2015年低調(diào)運(yùn)營(yíng)的理房通。

　　1 高利貸

　　鏈家理財(cái)官網(wǎng)介紹，其是鏈家集團(tuán)旗下互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融平臺(tái)，線上對(duì)接有投資理財(cái)需求的投資人，線下對(duì)接在鏈家辦理購(gòu)房業(yè)務(wù)的業(yè)主，“首創(chuàng)房產(chǎn)買賣-支付-理財(cái)?shù)姆慨a(chǎn)金融閉環(huán)模式”。

　　鏈家理財(cái)?shù)倪\(yùn)營(yíng)主體就是北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

　　資金借給誰？

　　散標(biāo)中詳細(xì)介紹：借款人大多來自鏈家房屋買賣客戶，主要用于借款人房產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的短期資金周轉(zhuǎn)，比如業(yè)主賣房 需要還清銀行按揭、買房客戶因銀行批貸放款較慢而無法支付尾款、業(yè)主換房、房屋抵押借款等。

　　從僅有介紹中，模糊的用途上來看，讓金小鯨又想到了昨天的莊先生和黃先生。

　　2月23日上海市消保委對(duì)申城消費(fèi)者經(jīng)常使用的網(wǎng)上房產(chǎn)中介交易體察進(jìn)行通報(bào)。消費(fèi)者莊先生和黃先生分享了在鏈家購(gòu)房的的遭遇。

　　為替兒子買婚房，2016年1月9日，莊先生通過鏈家與出售方簽訂 《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，意向購(gòu)買上海市富平路上的中浩云花園內(nèi)一套約60平方米的房屋。當(dāng)他支付80萬元定金后，卻被鏈家告知房屋交易有障礙，因該房屋不僅“背”著公積金貸款，還在莊先生不知情的情況下，被出售方抵押給鏈家一名工作人員，出售方由此借得167萬元貸款，月利率1.6%，用來購(gòu)買其他房屋。

　　而黃先生的遭遇則是在購(gòu)買一套被鏈家稱為“有按揭貸款”的400萬房屋過程中，到簽訂合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)所謂“按揭”竟是總價(jià)340萬元的抵押。為推進(jìn)交易，得先幫房東還抵押。而鏈家表示可以借錢給黃先生，把這個(gè)房產(chǎn)繼續(xù)交易下去。操作方式是由鏈家墊資110萬元，月利率1.6%。

　　兩個(gè)案例中，鏈家提供的資金成本同為月息1.6%，也就是年化19.2%，遠(yuǎn)超4倍銀行貸款利率，也高于此前規(guī)定的18%的貸款利率上限。

　　雖然并未有明確證據(jù)指出鏈接方面在墊資過程中的資金來源是自由資金、客戶經(jīng)理個(gè)人行為還是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的產(chǎn)品，但是至少?gòu)那f、黃兩人的案例來看，該墊資款的資金風(fēng)險(xiǎn)還是非常高的。

　　鏈接理財(cái)?shù)耐顿Y收益在年化6%到8%之間，如果投向就是上述19.2%利率的貸款產(chǎn)品的話，收益利差超過10個(gè)點(diǎn)。