本報駐吉隆坡記者 趙中文

　　隨著2010年馬來西亞經(jīng)濟全面復蘇，擺脫此前全球金融風暴的頹勢，房價也隨之激烈飆漲，家庭債務創(chuàng)下歷年來最高水平，再加上美國再度祭出6000億美元的量化寬松政策引發(fā)熱錢流竄，馬來西亞樓市已經(jīng)陷入泡沫危機，其風險大幅升高。

　　根據(jù)馬來西亞全國產(chǎn)業(yè)資訊中心發(fā)布的《2010年上半年產(chǎn)業(yè)報告》，馬來西亞平均年房價在今年上半年上升16%，從去年18.3807萬令吉上升到21.2815萬令吉。其中吉隆坡房價漲幅最為激烈，平均上漲34%，從去年36.2569萬令吉提高到48.5435萬令吉。其中，今年第一季是頂峰，高達50.1035萬令吉。

　　若以馬來西亞2009年2.3841萬令吉的人均收入，即每月2000令吉相比，這意味著馬來西亞房價將是人均收入9倍，而吉隆坡則是20倍。若是繳付10%定金以及分30年償還，購房者每月將必須至少償還2000令吉，這也意味著他們的收入水平必須有6000令吉以上。在馬來西亞5601億令吉家庭債務，房貸占最大的部分48.5%。房貸也從去年10月的2072億令吉，上升到今年10月的2328億令吉，幅度是12.4%。

　　這對許多剛出來工作幾年，薪水只有2000-4000令吉，并且還需要供車的年輕人來說，絕對是一大重擔，除非他們將目標放到20公里或30公里以外的房屋，如加影、巴生和蒲種一帶。更令普通市民感到沉重的是，雪隆房價預料在2011年還會再漲。

　　這連串數(shù)據(jù)都顯示馬來西亞房產(chǎn)出現(xiàn)升溫的現(xiàn)象，并且引發(fā)外界擔憂若樓市泡沫爆破，就會重蹈馬來西亞1997年金融風暴，或是2008年美國次貸風暴的覆轍。國會議員祖基菲里近期在部落格中就撰文警告，一旦地產(chǎn)泡沫爆破，那么馬來西亞就可能會重蹈1997年經(jīng)濟風暴的窘境，因為銀行內(nèi)出現(xiàn)518億令吉呆賬而拖累國家經(jīng)濟樓價高漲在2010年演變成一個政治人物必須處理的熾熱課題，由于民眾買房的負擔日益加重，因此這也一度引發(fā)雪州馬華和民聯(lián)在報章上啟動筆戰(zhàn)，爭議究竟中央或州政府應該為這個問題負責。

　　馬來西亞國家銀行在11月3日的文告中承認，馬來西亞樓市出現(xiàn)過度投機的活動，導致一些地點的房價高于平均價格，房屋價格整體上仍然處于可控制的情況，并且沒有歪離長期的價格趨勢。國家銀行在11月初出招，宣布限制購買第三間屋子貸款頂限70%的措施，希望能夠打擊投機活動，希望這項措施來建立穩(wěn)定且具持續(xù)能力的房地產(chǎn)市場以及鼓勵公眾繼續(xù)有能力購屋。