受抵押貸款利率變化和房價上漲的影響，美國9月份現(xiàn)房銷量連續(xù)第二個月下降，跌至近14年來的最低水平。部分經(jīng)濟學家認為，包括房屋建設在內(nèi)的住宅投資下滑在第三季度進一步加劇，美國房地產(chǎn)市場在春季受到抵押貸款利率回升的打擊后，一直難以反彈。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會當?shù)貢r間10月23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月美國現(xiàn)房銷售量經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后同比下降1.0%至384萬套，連續(xù)第二個月下降，為2010年10月以來的最低水平。

　　美國四個地區(qū)中有三個地區(qū)的銷售額下降，只有西部地區(qū)的銷售額有所增長?？傮w來看，9月銷售額較去年同期下降3.5%。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云表示：“與一年前相比，抵押貸款利率明顯下降、庫存開始增加，當然還有就業(yè)崗位不斷增加，但房屋銷售卻一直徘徊在低位。”美國《華爾街日報》稱，美國住房銷售表現(xiàn)或將遭遇1995年以來最差一年。

　　與此同時，美國房價連續(xù)15個月同比上漲。全美房屋平均銷售價格較去年同期上漲3%，達到404500美元，為歷年9月份的最高水平。最新的房屋銷售中位價較五年前高出49%。勞倫斯·云指出，相比之下，同期工資僅增長了25%。

　　美國購房者觀望情緒加重。美聯(lián)儲10月23日發(fā)布的“褐皮書”報告稱，“抵押貸款利率走勢的不確定性使一些買家持觀望態(tài)度，而經(jīng)濟適用房短缺仍然是許多社區(qū)的長期問題”。

　　美國抵押貸款利率自7月以來大多有所下降。美聯(lián)社報道說，經(jīng)濟學家普遍預計今年美國房地產(chǎn)抵押貸款利率將維持在當前水平附近。抵押貸款金融機構房利美預計，10月至12月的季度30年期抵押貸款利率平均為6.2%，明年同期將降至平均5.7%。

　　美國金融服務商BMO資本市場高級經(jīng)濟學家詹妮弗·李表示：“我們需要進一步降息并提供更多選擇來吸引買家。”

　　目前美國房地產(chǎn)市場交易仍偏冷淡。9月美國首次購房者購買額占銷售額的26%，低于去年同期的27%。牛津經(jīng)濟研究院首席美國經(jīng)濟學家南希·范登·霍頓表示：“庫存增加將抑制未來房價上漲。不過，利率降低將刺激需求增加，從而抵消房價下跌的影響。”（來源：經(jīng)濟參考報）