據(jù)路透社報道，當(dāng)?shù)貢r間7月20日，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，6月美國成屋銷售按年率計算下降5.4%至512萬套，為該指標(biāo)連續(xù)五個月下滑并降至兩年來最低水平。而接受彭博社調(diào)查的分析師預(yù)期中值為535萬套。
數(shù)據(jù)顯示，按年率計算，6月待售房屋數(shù)量升至126萬套，為2021年9月以來最高水平。這也是房屋供應(yīng)量連續(xù)第五個月增長。同時，房屋售價中值同比上漲13.4%至41.6萬美元，創(chuàng)歷史新高。
而就在美國成屋銷售數(shù)據(jù)公布之前，本周早些時候的新屋開工數(shù)據(jù)顯示，由于美聯(lián)儲加息開始嚴(yán)重影響美國住宅行業(yè)，住宅建筑商信心指數(shù)也出現(xiàn)下跌，且單戶型住宅的開工數(shù)和建筑許可均在6月降至兩年低點。
20日公布的數(shù)據(jù)顯示，在截至7月15日當(dāng)周，抵押貸款銀行家協(xié)會的市場指數(shù)跌至2000年2月以來最低。其購房申請指標(biāo)連續(xù)第三周下跌，跌至逾兩年低點。這成為住房需求低迷的最新跡象。
有經(jīng)濟學(xué)家分析稱，受美聯(lián)儲加息、房價上漲和抵押貸款利率飆升的三重打擊，住房需求可能正在減弱。“負(fù)擔(dān)能力下降繼續(xù)對潛在購房者造成影響，” 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯在聲明中表示，“由于抵押貸款利率接近2008年以來的最高水平，加大了對購房者承受能力的挑戰(zhàn)，房價也在短時間內(nèi)出現(xiàn)了過快上漲，住房市場一直在降溫。”
標(biāo)普全球評級公司在20日的一份報告中說，隨著抵押貸款利率上升加劇房價上漲，美國人的住房負(fù)擔(dān)能力將惡化至金融危機初期的水平。標(biāo)普表示，到2022年第四季度，中等收入的首次購房者需要花11.3年的時間才能存夠10%的首付，而存夠20%的首付需要兩倍的時間，比疫情前所需的時間都要多出一半。（記者：秦天弘 來源： 經(jīng)濟參考報）
