紅星國際廣場遇銷售尷尬 別墅一年去化僅11套
臺海網(wǎng)(微博)5月22日訊 據(jù)新華網(wǎng)報道，據(jù)常州新建商品房信息公示網(wǎng)備案信息顯示，常州紅星國際廣場開盤一個月內(nèi)售出房源79套，去化率近60%。與此形成巨大反差的是，該項目2013年首次開盤時重點(diǎn)推出的別墅房源至今卻只售出11套，年去化率不到10%。
99-154㎡戶型30天內(nèi)去化59.4% 普通住宅銷量好
紅星國際廣場B5#樓4月18日取得預(yù)售許可證，4月19日開盤。同策數(shù)據(jù)提供的當(dāng)周開盤信息顯示，紅星國際廣場此次開盤共推出133套房源，戶型面積段位于99平米到154平米之間，開盤價5100元/㎡，當(dāng)天成交74套。
新華網(wǎng)記者從常州新建商品房信息公示網(wǎng)查詢到，截止到5月19日，紅星國際廣場網(wǎng)上備案79套，去化率為59.4%。網(wǎng)簽信息顯示，此次開盤的B5樓棟簽約均價4948.82元/㎡。
此外，紅星國際廣場已拿到預(yù)售許可證的其余房源中，2013年底開盤的B3樓棟戶均面積121㎡，簽約均價5065.81元/㎡，去化率已達(dá)到97.8%，B4樓棟戶均面積121㎡，簽約均價5171元/㎡，去化率80.2%。
常州某房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，紅星國際廣場的高層是剛需住宅產(chǎn)品，從簽約價格推測，有過降價動作。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，以當(dāng)前市場環(huán)境為背景來評價，紅星國際廣場的去化情況還是較為理想的。
紅星國際廣場普通高層住宅銷售情況備案
紅星國際廣場別墅銷售情況備案
別墅一年賣11套 去化率不足10%
紅星國際廣場的別墅銷售與市場成績優(yōu)異的普通高層形成鮮明對比。據(jù)新華網(wǎng)記者統(tǒng)計，紅星國際廣場別墅自開盤以來一年內(nèi)總計去化11套，去化率僅8.39%。
常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)備案信息顯示，2013年10月領(lǐng)取預(yù)售許可證的別墅共有26套，套均面積約491平米，網(wǎng)上備案均價為24406.32元/㎡。到目前為止，該類型別墅僅售出2套，去化率為7.7%。
另外，2013年6月領(lǐng)取預(yù)售許可證的別墅共105套，套均面積379平米，備案均價12873元/㎡。截止目前，該類型別墅已備案9套，去化率為8.6%。
紅星國際廣場一位負(fù)責(zé)人告訴記者，該項目別墅類型有聯(lián)排、疊拼、雙拼、類獨(dú)棟、獨(dú)棟等多種類型，其中均價一萬多元每平的主要是聯(lián)排和疊拼，而均價兩萬多每平米的包括獨(dú)雙拼和獨(dú)棟類。
銷售結(jié)構(gòu)失衡 開發(fā)商：對得起高端項目這個評價
一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，紅星國際廣場別墅成交不佳跟常州市場高端客戶的需求是有關(guān)系的。尤其值得強(qiáng)調(diào)的是，紅星國際廣場別墅戶型面積段太大導(dǎo)致總價居高不下，2013年6月紅星別墅首開時，曾有“億元總價封頂龍城別墅”的宣傳。
即使按照套均面積來算，一套疊拼別墅的平均總價也高達(dá)1200多萬，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為總價段客戶數(shù)量不充足是紅星國際廣場項目滯銷的主要原因。
新華網(wǎng)此前調(diào)查別墅市場時了解到，2013年常州別墅成交面積22.74萬㎡，其中紅星國際廣場別墅僅成交2604㎡，在統(tǒng)計到的11個主要在售別墅項目中排名倒數(shù)第二。
對比之下很容易發(fā)現(xiàn)，紅星國際廣場高層業(yè)態(tài)與別墅業(yè)態(tài)的價格和去化狀況皆有天壤之別。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，紅星國際廣場最初定位為高品質(zhì)樓盤，開發(fā)商應(yīng)該也是希望通過別墅拉高整個項目定位，這點(diǎn)從項目首先將別墅推出市場就可以看出。然而，現(xiàn)實(shí)情況是，普通住宅早已先別墅而行。
有熟悉常州房地產(chǎn)市場的專家認(rèn)為，從目前情況看，紅星國際廣場的別墅銷售依然會持續(xù)受阻，該項目這種“市場失衡”的情況短期內(nèi)不會有明顯改善。
新華網(wǎng)記者就該問題采訪了紅星國際廣場營銷總監(jiān)金曉兵，對方認(rèn)為，兩種產(chǎn)品定位不一樣，高層做的是剛需產(chǎn)品，而別墅定位比較高端，因此不能用通用的量來評價。金曉兵說，(紅星國際廣場)一棟別墅可能要5000萬，高層一套房子也就四、五十萬，一棟別墅的價格抵得上100套普通住宅，一棟樓不過才100套。
針對項目最初的定位，金曉兵表示：“我想每個項目在規(guī)劃時都希望自己是個高檔社區(qū)，到今天為止我覺得我們的項目還是對得起高檔項目這個評價的。剛需不一定就是低檔，以價格去衡量一個項目是高檔還是低檔是不太科學(xué)的?！?新華房產(chǎn)調(diào)查 記者 郭明)
