住建部工商總局專項(xiàng)治理房產(chǎn)中介十大違規(guī)行為

　　臺(tái)海7月5日訊 據(jù)新華社北京報(bào)道，（記者杜宇）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局近期聯(lián)合集中開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)治理，將公開曝光并依法嚴(yán)肅處理一批違法違規(guī)企業(yè)。這是記者昨日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉的。

　　根據(jù)兩部門聯(lián)合發(fā)出的通知，專項(xiàng)治理主要針對(duì)10種違法違規(guī)行為，包括有：

　　——發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為；

　　——誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；

　　——采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號(hào)非法牟利的行為；

　　——協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避交易稅費(fèi)的行為；

　　——違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)的行為；

　　——侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；

　　——未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用的行為；

　　——泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為；

　　——未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；

　　——借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊(cè)證書的行為。

　　市場(chǎng)恢復(fù)二手房月成交7000套

　　樓市交易一二手房比例四六開

　　有中介一日連開10家店

　　本報(bào)訊 （記者賴偉行）家住海珠區(qū)的市民趙女士最近發(fā)現(xiàn)，自己樓下住宅裙樓原本兩家經(jīng)營(yíng)服裝生意的商鋪相繼變成了二手房中介門店。記者發(fā)現(xiàn)，“新國(guó)五條”樓市調(diào)控措施出臺(tái)后，二手樓市成交原本預(yù)期將出現(xiàn)低潮，但由于個(gè)稅新政缺乏實(shí)操性無(wú)法落地，市場(chǎng)成交量開始緩慢恢復(fù)，廣州的大中介并未出現(xiàn)預(yù)期的關(guān)鋪潮，反倒不斷擴(kuò)張。有中介公司上月一個(gè)星期內(nèi)連開30家新門店，甚至一天內(nèi)就開了10家。

　　廣州中介門店逼近8000家

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前廣州的二手中介門店已經(jīng)超過7000多家，逼近8000家的水平。像祈福新村周邊中介共達(dá)380多家左右，而整個(gè)樓盤一個(gè)月的成交量也不過為300多套。群狼環(huán)伺之下，看似巨量的成交量大餅分到每一個(gè)門店也非常微薄。

　　記者昨日走訪海珠區(qū)光大花園發(fā)現(xiàn)，周邊滿堂紅、中原地產(chǎn)和合富置業(yè)三大中介，就已經(jīng)合共開了10間門店，最多的一個(gè)中介機(jī)構(gòu)甚至在這個(gè)樓盤已經(jīng)布下了8間門店，實(shí)行“店海”戰(zhàn)術(shù)。記者昨日綜合三大中介的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，僅今年上半年，這些中介新開的門店就達(dá)近百家。

　　某中介公司近期就一口氣開了30間分店，其中有一天甚至有10間店鋪同時(shí)開業(yè)。不過，業(yè)內(nèi)人士透露，這些新開的門店均位于越秀、荔灣、天河、海珠等市中心一線熱門板塊內(nèi)，白云、黃埔等區(qū)域也有中介機(jī)構(gòu)布點(diǎn)“落子”。

　　市場(chǎng)漸以二手房為主

　　記者從市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)了解到，“新國(guó)五條”出臺(tái)后，近期廣州一手樓市的月度成交量只有4000多套左右，但二手住宅的月度成交量已經(jīng)逼近7000套。

　　“廣州樓市一手房和二手房的比例，正從過去的五五開，演變到目前的四六開。”滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，中介機(jī)構(gòu)在中心區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越激烈。

　　據(jù)悉，三大中介的市場(chǎng)成交比例已從幾年前的40%下降到目前的約35%左右。有業(yè)內(nèi)人士分析，小中介具有“船小好調(diào)頭”的優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者目前更看重的是傭金收入價(jià)格，所以小中介的生存空間不小。由于準(zhǔn)入門檻低，中介公司的競(jìng)爭(zhēng)近期仍將停留在“價(jià)格戰(zhàn)”的層面，部分小中介開出1%甚至0.5%的傭金也不足為奇。

　　中介經(jīng)紀(jì)收入并不“風(fēng)光”

　　雖然房?jī)r(jià)在漲，中介的傭金收入也水漲船高，但因?yàn)榧哟罅碎_新門店的力度，經(jīng)紀(jì)人的收入也未如想象中風(fēng)光。番禺區(qū)星河灣的中介孫先生向記者透露，由于中介店鋪眾多，因此平均下來(lái)每家店的成交量并不多。在旺季時(shí)，平均到每個(gè)經(jīng)紀(jì)身上，最后拿到手其實(shí)不過1萬(wàn)元左右，根本沒有“傳說(shuō)”中的那么夸張。

　　一家大型中介機(jī)構(gòu)的人士則表示，中介收入比較高的區(qū)域主要集中在天河區(qū)、越秀區(qū)這些房屋總價(jià)比較高的區(qū)域。