臺海網(wǎng)10月22日訊（海峽導(dǎo)報記者 鐘榕華）降了！又降了！昨日，央行官宣最新LPR報價，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，雙雙下降25個基點(diǎn)，與之相關(guān)的房貸利率也將下調(diào)。對于“老房貸”而言，若是結(jié)合各銀行即將開展的存量個人住房貸款利率調(diào)整，月供款與利息總額將減少不少。
200萬房貸月供少了271元
LPR即貸款市場報價利率，今年來央行已3次調(diào)整LPR報價，2月份單獨(dú)下調(diào)了5年期報價，7月則同步下調(diào)了1年期和5年期的LPR報價。加上這次的下調(diào)，5年期LPR已從年初的4.30%降到了當(dāng)前的3.60%，下調(diào)了0.6個百分點(diǎn)。
隨著LPR下調(diào)，與LPR緊密相連的各項貸款利率也將迎來新一波調(diào)整。1年期LPR通常是銀行為企業(yè)和個人提供流動性貸款的參考基準(zhǔn)，比如消費(fèi)貸款等；5年期以上LPR則是中長期貸款的參考基準(zhǔn)，比如企業(yè)中長期貸款、個人住房按揭貸款等。其中，廣受市民關(guān)注的是與房貸利率相關(guān)的5年期LPR。
按照現(xiàn)行規(guī)則，廈門的首套房貸最低年利率為LPR-65個基點(diǎn)。此次調(diào)整前廈門首套利率為3.2%，根據(jù)最新5年期LPR，廈門調(diào)整后首套房貸利率下限將降至2.95%。
降息之后，根據(jù)最新利率計算，以貸款200萬元、按揭30年、等額本息、銀行加點(diǎn)不變的情況計算，此前廈門首套房貸利率為3.2%，利息總額111.38萬元，月供約8649元；LPR下調(diào)25個基點(diǎn)后，首套房貸利率為2.95%，利息總額101.62萬元，月供約8378元；
降息之后，月供少付271元，30年利息總額減少約9.76萬元。
“老房貸”要看各人具體情況
不過，正在還的“老房貸”，要等到明年1月1日利率才會自動下調(diào)。假設(shè)某位廈門“老房貸”的年利率此前是按LPR執(zhí)行，即4.20%，總共貸款100萬元、30年期限、采用等額本息還款法，他的月供款、支付利息總額分別為4890.17元、760461.83元。經(jīng)過此次LPR調(diào)整，房貸利率調(diào)整為3.60%，他的月供款、支付利息總額分別為4546.45元、636723.26元。也就是說，他的月供可以節(jié)省343.72元，累計支付利息總額可節(jié)省123738.57元。
要注意的是，上述只是理論計算的結(jié)果，不同房貸族的情況會有差別。此外，若是結(jié)合近期商業(yè)銀行將開展的存量個人住房貸款利率調(diào)整，可能節(jié)省的月供款會更多。
近期，商業(yè)銀行陸續(xù)關(guān)于批量調(diào)整存量個人住房貸款利率的公告，符合條件的利率高于LPR-30BP的存量房貸調(diào)整至LPR-30BP。根據(jù)部分銀行的公告，將于10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行。此外，存量房貸利率調(diào)整后，一些銀行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶還可在手機(jī)銀行等渠道通過貸款詳情查詢利率調(diào)整結(jié)果及還款計劃。
所以，具體情況可向所在經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員咨詢。
