臺海網(wǎng)10月22日訊(海峽導(dǎo)報記者 鐘榕華)降了!又降了!昨日,央行官宣最新LPR報價,1年期LPR為3.1%,5年期以上LPR為3.6%,雙雙下降25個基點(diǎn),與之相關(guān)的房貸利率也將下調(diào)。對于“老房貸”而言,若是結(jié)合各銀行即將開展的存量個人住房貸款利率調(diào)整,月供款與利息總額將減少不少。
200萬房貸月供少了271元
LPR即貸款市場報價利率,今年來央行已3次調(diào)整LPR報價,2月份單獨(dú)下調(diào)了5年期報價,7月則同步下調(diào)了1年期和5年期的LPR報價。加上這次的下調(diào),5年期LPR已從年初的4.30%降到了當(dāng)前的3.60%,下調(diào)了0.6個百分點(diǎn)。
隨著LPR下調(diào),與LPR緊密相連的各項貸款利率也將迎來新一波調(diào)整。1年期LPR通常是銀行為企業(yè)和個人提供流動性貸款的參考基準(zhǔn),比如消費(fèi)貸款等;5年期以上LPR則是中長期貸款的參考基準(zhǔn),比如企業(yè)中長期貸款、個人住房按揭貸款等。其中,廣受市民關(guān)注的是與房貸利率相關(guān)的5年期LPR。
按照現(xiàn)行規(guī)則,廈門的首套房貸最低年利率為LPR-65個基點(diǎn)。此次調(diào)整前廈門首套利率為3.2%,根據(jù)最新5年期LPR,廈門調(diào)整后首套房貸利率下限將降至2.95%。
降息之后,根據(jù)最新利率計算,以貸款200萬元、按揭30年、等額本息、銀行加點(diǎn)不變的情況計算,此前廈門首套房貸利率為3.2%,利息總額111.38萬元,月供約8649元;LPR下調(diào)25個基點(diǎn)后,首套房貸利率為2.95%,利息總額101.62萬元,月供約8378元;
降息之后,月供少付271元,30年利息總額減少約9.76萬元。
“老房貸”要看各人具體情況
不過,正在還的“老房貸”,要等到明年1月1日利率才會自動下調(diào)。假設(shè)某位廈門“老房貸”的年利率此前是按LPR執(zhí)行,即4.20%,總共貸款100萬元、30年期限、采用等額本息還款法,他的月供款、支付利息總額分別為4890.17元、760461.83元。經(jīng)過此次LPR調(diào)整,房貸利率調(diào)整為3.60%,他的月供款、支付利息總額分別為4546.45元、636723.26元。也就是說,他的月供可以節(jié)省343.72元,累計支付利息總額可節(jié)省123738.57元。
要注意的是,上述只是理論計算的結(jié)果,不同房貸族的情況會有差別。此外,若是結(jié)合近期商業(yè)銀行將開展的存量個人住房貸款利率調(diào)整,可能節(jié)省的月供款會更多。
近期,商業(yè)銀行陸續(xù)關(guān)于批量調(diào)整存量個人住房貸款利率的公告,符合條件的利率高于LPR-30BP的存量房貸調(diào)整至LPR-30BP。根據(jù)部分銀行的公告,將于10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率,批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行。此外,存量房貸利率調(diào)整后,一些銀行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果,客戶還可在手機(jī)銀行等渠道通過貸款詳情查詢利率調(diào)整結(jié)果及還款計劃。
所以,具體情況可向所在經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員咨詢。
