近日，家住東城區(qū)海晟名苑南區(qū)的文女士向北京商報(bào)記者反映，近期開發(fā)商停止長租車位，業(yè)主只能選擇臨時(shí)停車或花50萬元購買車位。此外，開發(fā)商私改小區(qū)會(huì)所進(jìn)行招商，新開幼兒園及健身房對(duì)外部營業(yè)；小區(qū)安保配套缺乏，引發(fā)入室盜竊事件。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商這種行為的背后是利益驅(qū)使。車位價(jià)格不斷走高，在利益驅(qū)使下，開發(fā)商停租車位并“強(qiáng)迫”業(yè)主購買。律師表示，開發(fā)商停租車位強(qiáng)迫交易以及私自改建會(huì)所對(duì)外經(jīng)營的行為，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。

　　停租車位

　　“自2005年住進(jìn)小區(qū)，我家就一直租用地下一層的車位，到2014年，開發(fā)商說地下一層車位要整改，就把我們租用的車位換到地下二層。可是，今年6月底，當(dāng)我租的車位到期后去物業(yè)續(xù)租的時(shí)候，卻被告知開發(fā)商已經(jīng)暫停向業(yè)主繼續(xù)出租車位。”家住海晟名苑南區(qū)18號(hào)樓的業(yè)主張先生告訴北京商報(bào)記者。

　　物業(yè)出示的通知顯示，“您所租用的車位即將到期，不再續(xù)租。我司現(xiàn)設(shè)有南北區(qū)臨停車位可供您使用”，落款是北京海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，時(shí)間則是2016年6月3日。讓人不解的是，這份通知只是被放在小區(qū)物業(yè)辦公室的電腦里，并未通知到業(yè)主，只有業(yè)主租用車位到期續(xù)租時(shí)才會(huì)被告知。

　　“車位停止出租后，開發(fā)商給業(yè)主們兩個(gè)選擇，臨時(shí)停車或者購買一個(gè)售價(jià)50萬元的車位。”文女士介紹道?？雌饋磉@是一道選擇題，事實(shí)上并不是如此。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，海晟名苑南區(qū)貼有臨停標(biāo)簽的車位極少，據(jù)車庫管理員介紹，南區(qū)僅40個(gè)臨停車位。而南區(qū)業(yè)主則有1200戶之多，顯然臨停并不是一種選擇。

　　變相強(qiáng)迫業(yè)主購買車位

　　一位房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷人士告訴北京商報(bào)記者，海晟名苑停止車位出租、臨停車位供應(yīng)極少，實(shí)際上是變相逼迫業(yè)主高價(jià)購買車位，而這背后的原因是車位價(jià)值的不斷攀升，開發(fā)商不愿放棄這塊“肥肉”。

　　對(duì)此，北京商報(bào)記者采訪了開發(fā)商北京海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工作人員稱，目前確實(shí)已停止車位出租，因?yàn)橐M(jìn)行地庫裝修，但對(duì)于裝修時(shí)長以及后續(xù)是否還能繼續(xù)向業(yè)主提供長租服務(wù)，則表示暫不知情。

　　不過，北京商報(bào)記者在小區(qū)地下車庫并未看到有裝修的跡象，只是存在不少上了地鎖的空車位，據(jù)了解，這些都是租約到期的車位。

　　據(jù)業(yè)主李女士介紹，小區(qū)車位很充足，車位配比為1：1.5，開發(fā)商停租車位就是想讓業(yè)主們購買一個(gè)車位。上周末，她想租車位時(shí)，被告知“只有買一個(gè)50萬元的車位，才能再租一個(gè)”。

　　侵害業(yè)主合法權(quán)益

　　對(duì)于這種情況，北京市海勤律師事務(wù)所房地產(chǎn)委員會(huì)負(fù)責(zé)人、高級(jí)合伙人李鶴律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條關(guān)于車位、車庫的規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。海晟名苑開發(fā)商占有車位使業(yè)主不能使用的行為，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條：建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。

　　此外，根據(jù)小區(qū)業(yè)主入住時(shí)開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》第四條“建筑材料及設(shè)備說明”第9款關(guān)于車位的約定：兩層地下車庫，提供每戶不少于一個(gè)停車位。

　　會(huì)所及安保問題不斷

　　不僅是停租車位問題，開發(fā)商私自改造會(huì)所、招商后對(duì)外經(jīng)營以及小區(qū)安保缺失導(dǎo)致的入室盜竊案件等進(jìn)一步增加了海晟名苑業(yè)主的不滿情緒。

　　據(jù)周女士介紹，去年，開發(fā)商開始對(duì)位于海晟名苑南區(qū)內(nèi)的會(huì)所進(jìn)行改造并招商，施工圍擋處張貼著愛朗國際幼兒園與壹健身會(huì)所的宣傳海報(bào)，其中壹健身會(huì)所已經(jīng)開始在網(wǎng)絡(luò)上以及小區(qū)附近的商街進(jìn)行宣傳、招募會(huì)員。

　　李鶴認(rèn)為，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商應(yīng)保持會(huì)所在業(yè)主住宅年限內(nèi)保持交付時(shí)的使用功能處于良好狀態(tài)。海晟名苑開發(fā)商私自改造會(huì)所、對(duì)外經(jīng)營，也違反了商品房買賣合同的約定。

　　由于會(huì)所施工原因，小區(qū)內(nèi)進(jìn)出外來人員較多，加之安保措施缺失，導(dǎo)致了入室盜竊惡性事件的發(fā)生。據(jù)悉，業(yè)主剛剛?cè)胱⌒^(qū)時(shí)，每個(gè)單元門都有一名安保人員，而現(xiàn)在整個(gè)小區(qū)都找不到幾個(gè)安保人員。

　　北京商報(bào)記者就此事采訪海晟名苑物業(yè)公司仲量聯(lián)行，物業(yè)工作人員任女士表示不接受采訪。而當(dāng)記者問到小區(qū)目前有多少保安等問題時(shí)，對(duì)方表示不知情。

　　“根據(jù)相關(guān)法律、《商品房買賣合同》及開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》，開發(fā)商有義務(wù)提供符合合同約定的安保服務(wù)，使安保系統(tǒng)處于正常運(yùn)營狀態(tài)。”李鶴稱，如出現(xiàn)安保設(shè)備損壞等不能正常使用的情況，或未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)安全受損的，開發(fā)商有可能需要向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。

　　北京商報(bào)記者 彭耀廣