原房主合同中寫明禁止轉(zhuǎn)租，一年后才意外發(fā)現(xiàn)房子已被多次轉(zhuǎn)租

　　“我愛我家”幫二房東非法轉(zhuǎn)租房屋？

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　　見習(xí)記者　張益維

　　“合同上明明白白寫著承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的房屋禁止出租，為什么我的房子卻在‘我愛我家’的協(xié)助下，被二房東轉(zhuǎn)租出去了？”上海市民尤女士很氣憤，在她看來，知名中介公司“我愛我家”已成為了二房東的同盟軍。不僅協(xié)助二房東把自己的房子租了出去，事后還百般推卸責(zé)任。

　　從一張賬單發(fā)現(xiàn)蹊蹺

　　如果不是一張有線電視公司發(fā)來的欠費(fèi)賬單，尤女士至今都不會(huì)知道，她曾反復(fù)強(qiáng)調(diào)不能轉(zhuǎn)租的房屋，早已被承租人租了出去。

　　尤女士結(jié)婚前，她的父母曾為她在昌里東路311弄買了一套房子。結(jié)婚后，尤女士便將自己的房子以2000元每月的租金租給了胡某。當(dāng)時(shí)胡某提出要一次性簽訂長達(dá)4年的合同。對此，尤女士感覺十分奇怪，但是經(jīng)不住胡某的百般要求，尤女士還是同意了。但是她向胡某反復(fù)強(qiáng)調(diào)，不能將自己的房子轉(zhuǎn)租出去；再者，第三年第四年是否繼續(xù)履行合同需要再商量。2014年6月，尤女士和胡某簽訂了租房合同，將自己的要求在合同上寫得明明白白。

　　然而，2015年年底，尤女士收到一張蹊蹺的有線電視賬單，賬單顯示，胡某已欠有線電視公司幾個(gè)月的費(fèi)用。難道胡某這幾個(gè)月都不在上海？尤女士一家人決定到出租房去一探究竟。

　　到達(dá)現(xiàn)場后尤女士才發(fā)現(xiàn)租住在此的并非胡某，而是兩個(gè)年輕人。這兩個(gè)年輕人告訴尤女士，他們是通過“我愛我家”中介，然后從胡某手中租下此處房子的，已經(jīng)住在這里一年多了，租期在今年5月20日左右到期。

　　二房東在網(wǎng)上出租多套房

　　憤怒的尤女士立刻打電話給胡某，胡某說，將尤女士的房屋轉(zhuǎn)租出去實(shí)際上是因?yàn)樽约浩炔坏靡选?/p>

　　“我老婆懷孕回老家了，房子空著也是空著，所以才轉(zhuǎn)租出去了的。”胡某告訴記者。

　　然而，尤女士卻從房客小譚那里得知，在他們之前，這個(gè)房子已被另一名租客租用了一年，小譚等人來看房子時(shí)還遇到過。

　　如果小譚說的是真的，那么胡某實(shí)際上就是一個(gè)二房東。

　　除了小譚說的，尤女士還找到了另一個(gè)能證明胡某是二房東的證據(jù)。在樓盤網(wǎng)和騰訊房產(chǎn)上，胡某的照片和姓名赫然以網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人的名字懸掛在網(wǎng)頁上，其名下掛有位于御橋、三林、北蔡多處待出租的房子。并標(biāo)有“房東直租，無中介費(fèi)”的字樣。

　　對此，胡某回應(yīng)稱，“這是幫助我一個(gè)朋友弄的，這個(gè)朋友不懂電腦，所以我才幫他掛了房子。”

　　然而，無論胡某如何解釋，尤女士都已不再相信，在她看來，胡某將房屋擅自轉(zhuǎn)租出去，就已違反了他們之間的合同，更何況，胡某在轉(zhuǎn)租的過程中，還加了價(jià)錢。尤女士表示一定要將房子收回，不能讓自己的房子成為二房東賺錢的工具。

　　除了對被胡某欺騙感到憤怒之外，尤女士對小譚出示給她的那份標(biāo)有“我愛我家”字樣的租賃合同也表示不能理解，“我從未將自己的房產(chǎn)證給過胡某，也從未出示過任何書面證明允許胡某轉(zhuǎn)租我的房子，為什么胡某竟能通過中介把我的房子租出去？”

　　據(jù)悉，作為房屋中介，在發(fā)布房屋相關(guān)信息前，需獲得業(yè)主授權(quán)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條規(guī)定，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。”

　　房屋地址被“故意”寫錯(cuò)

　　根據(jù)租客小譚的介紹，他是通過“我愛我家”的介紹租到尤女士的房子的。

　　“當(dāng)時(shí)中介有告訴我，出租房子的是二房東。但是我在看房子的時(shí)候遇到了還沒有搬走的上一任租客。這個(gè)租客也是從胡某手中租的房子。我看到上一任租客住了一年都沒問題，就同意了。”

　　小譚告訴記者，因?yàn)榭吹搅松弦蝗巫饪?，又聽了中介介紹，他覺得房子并沒有什么問題，也就沒要求驗(yàn)房產(chǎn)證，并在“我愛我家”的協(xié)助下簽訂了租賃協(xié)議。

　　在小譚和胡某的租賃協(xié)議上，應(yīng)該填寫房產(chǎn)證編號的地方是空白的。也就是說，無論是“我愛我家”的工作人員，還是小譚本人，均在未驗(yàn)證胡某是否有大房東授權(quán)的情況下簽訂了協(xié)議。

　　小譚的說法得到了胡某本人的證實(shí)：“當(dāng)時(shí)沒人要求驗(yàn)房產(chǎn)證，我也就沒提供。”

　　4月17日，記者向負(fù)責(zé)協(xié)助簽訂該合同的“我愛我家”的江女士求證此說法，江女士告訴記者，她經(jīng)手的合同太多了，要查一查再回電。然而，截至發(fā)稿前，記者并未接到江女士關(guān)于此事的任何回復(fù)。

　　除了未驗(yàn)房產(chǎn)證外，還有一件事令尤女士很郁悶。在這份胡某和小譚簽訂的合同上，“我愛我家”的員工竟然將被租賃房屋的地址寫錯(cuò)了。

　　“這讓我連打官司都沒法打。一旦租客搬走，我甚至無法證明房子曾被二房東出租過，因?yàn)檫@份合同上標(biāo)注的地址根本就不是我的房子。”

　　尤女士認(rèn)為，“我愛我家”的工作人員存在幫助二房東非法出租房屋的嫌疑。對此，4月18日，“我愛我家”相關(guān)部門負(fù)責(zé)人向記者解釋：“我們的工作人員可能在流程中有一些紕漏，對此我們不推卸責(zé)任，但是說我們‘幫助’二房東簽訂違規(guī)協(xié)議就太過了，我們絕不會(huì)做出幫助二房東的行為，‘我愛我家’會(huì)盡快對此事進(jìn)行核實(shí)，并給出解決方案。”

　　然而，在尤女士向記者出示的一份和“我愛我家”投訴專員的通話錄音中，該專員稱，解決此事的唯一辦法，就是尤女士向法院提起訴訟。如果尤女士將“我愛我家”作為第二被告告上法庭，也是可以的。除此之外，“我愛我家”沒有其他解決辦法。

　　對此，尤女士認(rèn)為很不合理，是“我愛我家”幫助二房東簽訂了這份錯(cuò)誤百出的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，“我愛我家”卻說沒有任何解決辦法。尤女士說：“這份合同蓋著‘我愛我家’的印章，難道‘我愛我家’　對這份合同沒有一點(diǎn)義務(wù)么？”

　　　[相關(guān)法律]

　　中介若違規(guī)操作將被處以1萬-3萬罰款

　　對于尤女士遇到的困境，12348法律咨詢熱線的法律專家表示，無論尤女士是想將房子從二房東手中奪回，還是訴訟“我愛我家”失職，她的維權(quán)第一步都是要通過舉證證明這是一個(gè)有關(guān)她的房子的合同。由于房產(chǎn)中介將房屋地址寫錯(cuò)了，一旦房客搬離，尤女士很難證明自己的權(quán)益曾經(jīng)受到過侵害。

　　12348的法律專家說：“到時(shí)候別人可以說這個(gè)合同不是有關(guān)尤女士房屋的租賃合同，而是地址所在地另一套房屋的租賃合同，尤女士就將會(huì)遇到維權(quán)困境。”

　　除此之外，“我愛我家”作為房屋中介，在發(fā)布房屋相關(guān)信息前，需獲得業(yè)主授權(quán)。根據(jù)　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條規(guī)定，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。”如果違反此條規(guī)定，將“由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。”（來源：新聞晨報(bào)，原標(biāo)題：我愛我家被疑幫二房東非法轉(zhuǎn)租房屋 事后百般推責(zé)，原網(wǎng)址：http://finance.sina.com.cn/consume/puguangtai/2016-04-20/doc-ifxriqqx3082566.shtml）