新年第一天，不少人收到了一份大禮包，那就是存量房貸利率下調(diào)。
存量房貸利率下調(diào)，這是去年就已經(jīng)官宣的利好政策。不過，很多人卻是要等到今天（1月1日），才算是真正領(lǐng)到了這份大禮包。
首先是在2024年5月18日之前辦理公積金貸款的客戶。由于公積金利率執(zhí)行年度調(diào)整政策，即每年1月1日調(diào)整，因此從今天起存量公積金貸款利率將統(tǒng)一調(diào)整為：首套2.85%二套3.325%。2024年5月18日之后發(fā)放的公積金貸款，已經(jīng)按照最新利率調(diào)整，今天則不作調(diào)整。
以首套房貸為例，利率調(diào)整前為3.1%，調(diào)整后為2.85%，創(chuàng)下歷史新低。若是100萬元30年等額本溪還款方式，月供將由4270元降至4135元，30年總利息可省4.8萬余元。
其次是部分存量商貸客戶。2024年11月，房貸利率重定價(jià)周期調(diào)整，有人選擇貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日，也有人選擇1月1日作為重定價(jià)日。重定價(jià)日也即利率調(diào)整日，若選擇1月1日，則從今天起調(diào)整利率。
按照規(guī)定，存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。由于LPR（5年及以上）最新數(shù)據(jù)為3.6%，此次存量房貸利率相應(yīng)調(diào)整為3.3%。調(diào)整前不少存量房貸利率都在4%以上，也就是至少降了0.7個(gè)百分點(diǎn)，若是300萬元30年等額本息還款方式，月供減少1200元左右。
此外，如果你選擇了3個(gè)月的重定價(jià)周期，接下來可以密切關(guān)注每月20日公布的LPR數(shù)據(jù)。如若3個(gè)月內(nèi)LPR下調(diào)，那么在下一個(gè)重定價(jià)日，你的房貸利率也會相應(yīng)下調(diào)。
