12月17日，河北省張家口市發(fā)文明確，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。
12月12日，湖南省衡陽市自然資源和規(guī)劃局、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
根據(jù)這份通知，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。由此可以看出，新的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)排除了“公攤”的面積。
圖源自張家口市人民政府
今年更早之前，廣東肇慶和湖南湘潭等地就提出“取消公攤”。此外，包括廣州、杭州、長(zhǎng)沙和廈門等地，雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對(duì)贈(zèng)送面積限制、優(yōu)化陽臺(tái)等空間面積計(jì)算規(guī)則等方式提高實(shí)際得房率。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)12月18日接受采訪時(shí)表示，取消公攤的操作并不意味著小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)要取消公攤部分，但對(duì)于購房者最為關(guān)心的房?jī)r(jià)和得房率等問題，這確實(shí)是實(shí)實(shí)在在的“取消公攤”。
多地明確“取消公攤面積”
12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，并取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。
湘潭市在今年9月就已明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）進(jìn)行計(jì)價(jià)、宣傳和銷售的政策。
而肇慶則在今年5月出臺(tái)“21條”措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，明確從2024年5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范，優(yōu)化和公開住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率。
對(duì)于一些實(shí)際得房率較低的房子而言，如果按照“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”的方式購買，對(duì)部分購房者來說，相當(dāng)于以更低的總價(jià)購得了相同戶型的房產(chǎn)。然而在實(shí)際情況中，這一優(yōu)勢(shì)更多地取決于開發(fā)商愿意讓利的程度。
圖源自衡陽發(fā)布微信公眾號(hào)
“雖然衡陽目前已經(jīng)官宣取消公攤，并表示可以按照套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，但不同的開發(fā)商在執(zhí)行層面可能還會(huì)存在一定的差異。”衡陽本地的房產(chǎn)中介小楊告訴媒體，衡陽目前多數(shù)新盤處于尾盤銷售階段，新開盤的項(xiàng)目并不多，開發(fā)商并不一定愿意給出很大折扣優(yōu)惠。有的項(xiàng)目原本可以給出九五折優(yōu)惠，但如果按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的話，開發(fā)商可能就會(huì)把折扣優(yōu)惠收回去。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這幾年關(guān)于公攤的批評(píng)就是得房率太低了，導(dǎo)致買房權(quán)益受到影響。政策接連出臺(tái)說明取消公攤是2025年的一項(xiàng)重要工作，100平方米的房子得房率可能達(dá)到100%，有助于提高購房品質(zhì)、買房信心，增強(qiáng)購房積極性。
“公攤不透明才是根本問題”
“從房?jī)r(jià)的角度來看，雖然可能存在將公攤部分的房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積計(jì)算的情況，但這樣做會(huì)使房?jī)r(jià)呈現(xiàn)得更加直觀。在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，這一變化有望促使房地產(chǎn)企業(yè)降低售價(jià)。”
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，部分城市在實(shí)施按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，購房者簽約面積即為實(shí)際入住面積，將有效解決以往“買大住小”的困擾，切實(shí)保障了購房者權(quán)益，真正做到“所購即所得”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，目前市場(chǎng)上對(duì)所謂的“取消公攤”其實(shí)是存在誤解的，實(shí)際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”完全是兩碼事，公攤面積很難真正意義上取消，公攤面積在一定程度上代表了生活品質(zhì)。
“很多購房者之所以對(duì)公攤面積有所計(jì)較，是因?yàn)樵S多開發(fā)商在設(shè)計(jì)樣板房時(shí)會(huì)把公攤面積做得很小，但實(shí)際交房時(shí)情況卻并非如此。”張大偉指出，公攤面積的不透明性和前后不一致性，才是許多購房者面臨的根本問題。
取消公攤成共識(shí)？網(wǎng)友熱議
據(jù)報(bào)道，圍繞公攤，一直以來都有著相當(dāng)大的爭(zhēng)議。一般來說，少有專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下弄清楚每戶的實(shí)際公攤面積，而購房者卻要為此付費(fèi)，這就造成了巨大的不透明。再普通的商品，人們都會(huì)問個(gè)貨真價(jià)實(shí)，而房產(chǎn)作為多少人一生中最巨大也是最重要的資產(chǎn)，購置過程中卻出現(xiàn)如此明顯的灰色空間，顯然是不合適的。
公攤面積過大、導(dǎo)致得房率過低，甚至都釀成了社會(huì)新聞。2022年有媒體報(bào)道，有購房者抱怨，110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%……如此巨大的“操作空間”，顯然重挫了購房者的知情權(quán)，這必然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)混亂——購房者無從得知真實(shí)的“商品質(zhì)量”，當(dāng)然會(huì)茫然無措，從而抑制自身的消費(fèi)、投資愿望。
從近些年的政策看，取消公攤漸漸成了一種共識(shí)。2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，其中就指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。而近些年這一趨勢(shì)明顯加快，今年以來，廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷售；浙江杭州也出臺(tái)規(guī)定，杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽臺(tái)只算一半面積，開放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容等，著重提高得房率。
大眾對(duì)于“取消公攤”的消息非常關(guān)心，相關(guān)話題登頂熱搜。
多數(shù)網(wǎng)友對(duì)此報(bào)積極態(tài)度，認(rèn)為“取消公攤”是適時(shí)之舉。
但也有網(wǎng)友報(bào)悲觀態(tài)度，認(rèn)為即使如此，其他買房花銷并不會(huì)減少。
更多網(wǎng)友則關(guān)心取消公攤后，此前購買的房子所包含的在公攤面積上的花費(fèi)是否可以退回。
