受到廈門土地市場(chǎng)限制性政策的影響，今年以來(lái)新推出的樓盤基本上都以平層產(chǎn)品為主，而在國(guó)家二胎政策的大背景下，三房戶型成為當(dāng)前市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的產(chǎn)品面積段。有業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)這也是好事，畢竟在“命題作文”中，才能真正看出誰(shuí)才是“產(chǎn)品教父”？這有利于購(gòu)房者在品牌選擇上更有選擇性。
壹
優(yōu)秀的產(chǎn)品力是什么體驗(yàn)？得房率高達(dá)百分之九十八！
三房產(chǎn)品其實(shí)是市場(chǎng)上十分難處理的一類產(chǎn)品，對(duì)于絕大多數(shù)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，面積處理小了，沒有能力做三房，面積處理大了營(yíng)銷成本又高。與此同時(shí)，戶型的格局、空間的設(shè)置都會(huì)比較糾結(jié)，這就對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品力提出了極高的要求。
而將于近期新推出的項(xiàng)目世茂璀璨天宸，其在小面積段產(chǎn)品上的創(chuàng)新可以說(shuō)令人十分驚喜，71平的面積竟可以做到三房的空間。這在幾年前以及眾多開發(fā)商手中是根本無(wú)法想象的事情。從戶型圖不難看出，該產(chǎn)品布局合理、空間利用率極高、幾無(wú)浪費(fèi)，可使用面積大，據(jù)了解，其得房率幾乎可以達(dá)到98%，這就大大增強(qiáng)了戶型的功能性及舒適度。
世茂璀璨天宸的三房戶型能如此高的得房率，其實(shí)主要得益于其近乎零公攤！據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前廈門市場(chǎng)上主力在售的三房樓盤有20幾個(gè)，面積段大部分都在85-95平之間，公攤普遍在20%-25%之間。按95平米的戶型、25%的公攤計(jì)算，實(shí)際使用面積約71平米，與世茂璀璨天宸的71平戶型幾無(wú)差別。
也就是說(shuō)，世茂璀璨天宸的71平三房戶型，在實(shí)際的使用過程中與市場(chǎng)上90平米左右的三房戶型可以說(shuō)是沒有任何差別！驚不驚喜？意不意外？
相較其它的三房產(chǎn)品，得房率高的好處，當(dāng)然是省錢！試想，同樣使用面積是70平左右，但建筑面積卻相差近20個(gè)平方，按照3萬(wàn)元/平的均價(jià)計(jì)算，這中間就相差了60萬(wàn)元的總價(jià)，這樣的一個(gè)費(fèi)用，已經(jīng)可以再買兩個(gè)車位和兩輛車了！
其實(shí)，從產(chǎn)品力角度來(lái)看，世茂的產(chǎn)品力從不令人失望，從世茂湖濱首府的一層一個(gè)姓，到廈門地標(biāo)世茂海峽大廈雙子塔雙子塔，再到中國(guó)風(fēng)骨世茂國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安，再到如今世茂璀璨天宸打造得房率約98%的三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型，做到三開間朝南，擁有3.5米的面寬，南北通透、全明結(jié)構(gòu)；更重要的是，這樣的房子是在有著1.5超低容積率、規(guī)劃11棟8層純洋房的“墅質(zhì)”社區(qū)內(nèi)，居住的舒適度及尊貴感極佳。不難看出，每一次的蛻變都是世茂產(chǎn)品力的提升。
貳
得房率高還便宜！這個(gè)三房性價(jià)比超級(jí)高！
除了高得房率可以省下巨額費(fèi)用之外，總價(jià)的計(jì)算才是關(guān)鍵。從目前廈門主力的三房樓盤售價(jià)來(lái)看，總價(jià)區(qū)間在213萬(wàn)-456萬(wàn)元之間！ 當(dāng)然，我們也注意到，全廈門竟也只有世茂璀璨天宸計(jì)劃售價(jià)在160萬(wàn)以內(nèi)，這樣算來(lái)，與集美某95平戶型總價(jià)約394萬(wàn)元的產(chǎn)品相比，竟然足足省出了一套房子的錢（男方開心異常，可以把爸媽接來(lái)做鄰居了）！
另外，在首付壓力方面也有極大差距。試想，即使是按照其它三房樓盤最低的總價(jià)213萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，首付也達(dá)到63.9萬(wàn)元！世茂璀璨天宸首付在48萬(wàn)元以內(nèi)，這中間相差的15.9萬(wàn)元，足可購(gòu)置一輛還不錯(cuò)的汽車。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更需要注意的是月供的壓力，按照目前三房總價(jià)售價(jià)計(jì)算，絕大部分樓盤的月供都在8000元以上，而破萬(wàn)的更是比比皆是。對(duì)于平均工資只有7000元左右的廈門人來(lái)說(shuō)，即使夫妻二人共同還貸也是巨大的壓力，甚至兩個(gè)人的工資都幾乎不剩！而世茂璀璨天宸，最低約4874元/月的月供水平，幾近車貸的費(fèi)用，完全可以讓人在有車有房之余，更能享受輕松、自在、智能、健康的現(xiàn)代化小區(qū)生活。
叁
新房預(yù)售提振樓市信心 驚喜價(jià)不能錯(cuò)過
日前，廈門島外兩樓盤取得預(yù)售許可證，房?jī)r(jià)均突破4萬(wàn)元大關(guān)，甚至最高預(yù)售價(jià)格達(dá)5萬(wàn)元/平，最關(guān)鍵的是，在這樣的價(jià)格之下，其中一個(gè)樓盤的銷售情況不錯(cuò)！而據(jù)筆者了解，世茂璀璨天宸計(jì)劃推出的總價(jià)160萬(wàn)元內(nèi)的驚喜價(jià)格，是世茂地產(chǎn)2018年終業(yè)績(jī)沖刺才特批的限量特惠房，下個(gè)月價(jià)格馬上就會(huì)調(diào)整！
如此看來(lái)，這次的驚爆總價(jià)僅屬于首批入市的產(chǎn)品，而享受這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)的實(shí)際也就只剩不到一個(gè)月的時(shí)間。筆者不禁想對(duì)購(gòu)房者說(shuō)，既然是逐夢(mèng)而來(lái)，就千萬(wàn)別因房?jī)r(jià)桎梏了雙腿，既然能夠“留廈”，就千萬(wàn)不要枉費(fèi)了機(jī)會(huì)！
