◆排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象今年首現(xiàn)保利叁仟棟壹海里

　　每年的9月、10月俗稱樓市的“金九銀十”，日前，很多新盤正在“鉚足勁”，準(zhǔn)備在這一年中最令人期待的2個(gè)月里發(fā)力快速去化。在上半年去化不理想的情況下，下半年市場(chǎng)或許會(huì)風(fēng)云突變。

　　近日，導(dǎo)報(bào)記者走訪了多個(gè)樓盤以及多家中介門店，發(fā)現(xiàn)投資客確實(shí)少了，但新房市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域的品牌開發(fā)商還是依然受青睞，價(jià)格也比較堅(jiān)挺，而二手房降價(jià)多的比較容易賣出，剛需客正在悄然“上岸”。我們來看看都有哪些變化。

變化1：新房人氣冰火兩重天

　　2周前，導(dǎo)報(bào)記者便探訪了位于同安環(huán)東海域民安大道南側(cè)的S樓盤。售樓處現(xiàn)場(chǎng)看不到一個(gè)客人，幾個(gè)銷售顧問都在看手機(jī)，看到導(dǎo)報(bào)記者進(jìn)來，有個(gè)銷售顧問便極熱情地招待。導(dǎo)報(bào)記者離開時(shí)，銷售顧問熱情地做了自我介紹，并讓導(dǎo)報(bào)記者添加她的微信，希望導(dǎo)報(bào)記者詳細(xì)了解后再來購(gòu)買。經(jīng)歷了樓市長(zhǎng)期的“賣方市場(chǎng)”，這回終于感受到了久違的“買方優(yōu)越感”。

　　上周日下午，導(dǎo)報(bào)記者來到環(huán)東海域丙洲大橋東側(cè)的J樓盤，現(xiàn)場(chǎng)到客量極少。據(jù)銷售顧問說，平時(shí)來客每天也就3-5組。不過，J樓盤目前只是在蓄客，預(yù)計(jì)下半年才會(huì)入市開盤。

　　隨后，導(dǎo)報(bào)記者來到位于同安丙洲大橋與濱海旅游路交叉口東北側(cè)的T樓盤售樓處，這里因一場(chǎng)馬未都論古今商道講座而濟(jì)濟(jì)一堂。導(dǎo)報(bào)記者以客戶身份想咨詢銷售顧問，但銷售顧問忙不過來，先做了項(xiàng)目基本情況的簡(jiǎn)單介紹后便直接遞來樓書，說要詳細(xì)了解的話可以直接看樓書。

　　這三個(gè)樓盤同屬于一個(gè)片區(qū)，距離僅隔著一座丙洲大橋，但為什么到客量會(huì)出現(xiàn)冰火兩重天？廈門易房通負(fù)責(zé)人楊長(zhǎng)勇表示，這取決于樓盤的營(yíng)銷力度，現(xiàn)在是信息時(shí)代，那種酒香不怕巷子深的年代已屬于過去。

變化2：新房?jī)r(jià)格高過二手房

　　近年來，集美新城片區(qū)一直成為購(gòu)房者的熱點(diǎn)區(qū)域，這與該片區(qū)的生活配套日益成熟不無關(guān)系。目前該片區(qū)內(nèi)已基本建成并將投入使用的配套設(shè)施有市民中心、嘉庚藝術(shù)中心、誠(chéng)毅圖書館等，再加上地鐵1號(hào)線、外國(guó)語集美分校等交通、教育的配置，未來集美新城片區(qū)潛力無限。

　　目前，集美新城片區(qū)有3個(gè)在售新房樓盤，價(jià)格依然堅(jiān)挺。國(guó)貿(mào)天悅目前推出二期8#樓精裝修產(chǎn)品，建筑面積約112㎡-133㎡，起價(jià)31000元/㎡，均價(jià)35000元/㎡。中交和美新城目前是15#樓和19#樓在售，產(chǎn)品為毛坯，主推建筑面積約97㎡復(fù)式和95-108㎡平層，均價(jià)約35000元/㎡-36000元/㎡。而住宅蓮花首岸·和院目前在售的為5地塊的1#、2#、3#高層，主打建筑面積為127㎡-190㎡大戶型，毛坯均價(jià)38000元/㎡，5地塊聯(lián)排和雙拼別墅預(yù)計(jì)近期推出。

　　據(jù)多家中介介紹，蓮花新城、蓮花國(guó)際、中交和美新城、水晶湖郡等二手房現(xiàn)在成交價(jià)均在2.7萬元/㎡-2.9萬元/㎡左右，比一手房少5000元/㎡左右。但在行情好的時(shí)候，這里的二手房?jī)r(jià)格并不會(huì)低于新房?！艾F(xiàn)在性價(jià)比高的房子最好賣，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，如果遇到符合心理價(jià)位的房子，就可以大膽購(gòu)買?！睆B門家和家美房產(chǎn)中介店長(zhǎng)馮燕蝦建議。

變化3：落位和開盤皆人潮涌動(dòng)

　　8月26日上午，位于廈門環(huán)東海域的保利叁仟棟壹海里售樓處人潮涌動(dòng)，有不少客戶半夜就開始排隊(duì)，還有不少客戶甚至帶著被子在現(xiàn)場(chǎng)休息。項(xiàng)目主策程女士介紹，這并非開盤而是落位。所謂落位其實(shí)就是“認(rèn)籌”的升級(jí)版，落位好哪套房源在開盤時(shí)并不等于就可以購(gòu)買得到，還需要拼誠(chéng)意、運(yùn)氣等。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)售樓棟于8月24日取得預(yù)售證，共獲批可售住宅128套，主力戶型為88㎡-117㎡帶裝修復(fù)式四房，擬售價(jià)格在3.21萬元/㎡-3.85萬元/㎡。

　　同日上午，位于環(huán)廈區(qū)域的漳浦火山島泰禾明昇·廈門灣有別于以往開盤慣例，首次開盤選擇在北京、上海、廈門三地同時(shí)舉行。導(dǎo)報(bào)記者在廈門開盤現(xiàn)場(chǎng)看到，到場(chǎng)的訪客真不少，有來自漳州長(zhǎng)泰的，也有來自龍巖永定的，現(xiàn)場(chǎng)可謂座無虛席、人潮涌動(dòng)。據(jù)悉，北京、上海兩地開盤會(huì)場(chǎng)同樣人山人海。

　　據(jù)介紹，泰禾廈門灣此次開盤的產(chǎn)品包括平層和疊墅產(chǎn)品，其中平層帶精裝折扣價(jià)約9000多元/㎡；疊墅帶精裝樓中樓在12000元/㎡左右?！白詮娜ツ暾哒{(diào)控以來，這種通宵排隊(duì)買房現(xiàn)象和開盤人山人海盛況少之又少，保利叁仟棟壹海里上個(gè)月首次開盤都還沒有這么多人。接下來的‘金九銀十’，廈門樓市或?qū)⒂瓉砜焖偃セF(xiàn)象?！睆B門市唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰說。

變化4：環(huán)廈板塊剛需客上位

　　龍海角美和港尾因近距離廈門而一直是環(huán)廈板塊投資熱土，房?jī)r(jià)也隨著廈門的變化而變化。多個(gè)樓盤的銷售顧問證實(shí)，現(xiàn)在來買房的無一投資客，都是有自住需求的。

　　8月25日，導(dǎo)報(bào)記者首先來到龍海角美片區(qū)的H樓盤。經(jīng)過與多位購(gòu)房者交流發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在想買房的都不是投資客?！皬B門房子現(xiàn)在都在降價(jià)了，怎么可能在角美買房投資，我雖然在廈門工作，但我是買來自住的?！币晃毁?gòu)房者告訴導(dǎo)報(bào)記者。

　　隨后，導(dǎo)報(bào)記者來到了與海滄相鄰的港尾下塢片區(qū)N樓盤，售樓處在做暖場(chǎng)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)來了近100名客戶。對(duì)于廈門目前樓市行情影響，該樓盤現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人潘女士表示他們的項(xiàng)目以自住剛需為主，即使現(xiàn)在投資客少了，去化問題也不大?！敖裉斓陌倜蛻舸蟛糠謴凝垘r過來，但他們并不是投資客，而是想幫子女早早在廈門安家的父母，算是特殊的剛需客吧?！彼f。“我們這里基本是工作在海滄的剛需客戶，投資客極少?！盢樓盤的置業(yè)顧問坦言，下塢片區(qū)與海滄僅隔一座廈漳大橋，有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，未來幾年會(huì)逐步完善相關(guān)配套，而且海滄的商圈、公園、體育中心、醫(yī)院等配套也都能夠享受得到，關(guān)鍵是價(jià)格只有1.5萬元/㎡左右，首付也僅只要10萬元起，如果是剛需自住將是很理想的，但如果是短線投資，現(xiàn)在行情其實(shí)并不合適?！捌鋵?shí)，政府近日首提‘堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲’，未來房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)必將繼續(xù)從緊，今后將是剛需客入手的常態(tài)?！睆B門新浩瀚置業(yè)副總經(jīng)理王桂添表示。

導(dǎo)報(bào)記者 陳金龍