臺海網(wǎng)3月29日訊 （導報記者 傅霏雯）3月21日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會在北京舉行，相關測評報告同步出臺。

    報告指出，2017年房地產(chǎn)行業(yè)迎來了新一輪的發(fā)展，全年商品房銷售金額和銷售面積實現(xiàn)新的突破，城市分化進一步凸顯，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重構進一步加速。

市場：行業(yè)集中度持續(xù)提升

    2017年，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積總額6.4億㎡，同比增長22.3%，銷售金額創(chuàng)下8.5萬億元的新高，同比增長34.7%；500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個百分點。

    還報告指出，2017年，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度進一步提高。企業(yè)成長類型向兩端聚集的趨勢愈加明顯。在可以預見的將來，實力雄厚的大型房企將受益于行業(yè)整合，無論拿地、融資、布局，都構筑了更高的安全邊界，業(yè)績有望得到進一步提升。

行業(yè)：多元化拓展?jié)u成趨勢

    從整個行業(yè)來看，2017年房地產(chǎn)整體高速增長乏力。一方面，政府本輪調(diào)控的決心大，從供給和需求兩側(cè)入手大力整改房地產(chǎn)市場。另一方面，隨著城鎮(zhèn)化紅利的逐步消退，房地產(chǎn)行業(yè)在市場規(guī)律的作用下也漸漸邁入“白銀時代”。

    因此，為了謀求長遠發(fā)展，眾多百億房企以橫向和縱向多元化拓展為主，有些積極拓展長期持有型業(yè)務，如長租公寓、特色小鎮(zhèn)、文旅地產(chǎn)等，有些則聚焦于地產(chǎn)服務型上下游產(chǎn)業(yè)鏈的打通，如互聯(lián)網(wǎng)家裝、社區(qū)服務等。

動向：存量運營和細分領域謀突破

    2017年可謂租賃市場全面開啟的元年。在政策大力支持的背景下，各類房地產(chǎn)企業(yè)加速搶灘住房租賃市場，紛紛布局租房市場。根據(jù)研究，租房市場整體發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

    另一方面，報告稱，當前中國城市化進程已進入下半場，城市發(fā)展模式和房企盈利模式開始全面轉(zhuǎn)變。優(yōu)秀開發(fā)商開始切入生活服務業(yè)務板塊，逐步探索“空間建造”和“生活服務”的統(tǒng)一發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應。此外，越來越多的開發(fā)商開始深耕細分領域，更加注重專業(yè)化開發(fā)，比如養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等。