最低450萬元，可在廈門享受別墅生活。

   近期，龍湖景粼原著、融創(chuàng)東南府廈門兩大“600萬級”改善型疊加別墅純新盤將陸續(xù)面市，而融僑鉑樾府等別墅用地也相繼開建。
　　今年，以疊加別墅為主的樓盤產品將迎來“井噴式”上市，性價比高的主流產品在600萬元左右。業(yè)界預測，“600萬級”疊墅將成改善型“新寵”。
現狀
獨立、聯(lián)排別墅加速清盤
　　翔安作為廈門別墅主要銷售區(qū)域，經過兩三年“放量”，目前聯(lián)排別墅已大都在加速清盤，總價最低在700多萬元。
　　上周，首開領翔上郡聯(lián)排別墅產品取得預售，推出最后37套，面積在185㎡-212㎡，每套總價在780萬元-1100萬元。禹洲盧卡小鎮(zhèn)目前僅剩10套獨立別墅在售，面積約200㎡，每套總價700萬元-1000萬元。而聯(lián)發(fā)·橄欖墅所剩不多，面積約205㎡，總價約750萬元/套。這幾個項目都將在年中正式實現清盤。
　　同安，去年開盤的泰禾世茂汀溪院子近期在售聯(lián)排別墅，建筑面積約134㎡、187㎡、196㎡和244㎡，總價在750萬元/套-1600萬元/套。同安影視城附近的禹洲香溪里，正在加推珍藏版的聯(lián)排、合院別墅產品，單套最低在400萬元左右。
　　上周，海滄區(qū)的雙拼別墅產品禹洲瀾山墅進行備案銷售，尊海御墅最近推出了最后幾幢385㎡的一線灣景別墅。
近期
疊墅樓盤達到8個
　　別墅用地不再獲批，如果獨立、雙拼、聯(lián)排別墅相繼清盤，那后期是不是就“斷供”了？其實，一種產品絕版了，還會有另一種產品出現的，比如疊加別墅。
　　目前，在2016年和2017年高價拿地的開發(fā)商，其開發(fā)的別墅產品基本上都規(guī)劃建設疊墅產品，如2017年開盤的融信鉑悅灣和首開·萬科白鷺郡，2018年開盤的融創(chuàng)大同府、保利叁仟棟壹海里和世茂國風長安。
　　此外，龍湖景粼原著、融創(chuàng)東南府、融僑鉑樾府也均規(guī)劃建設疊加產品，上周，龍湖景粼原著公開了樣板房，融創(chuàng)東南府即將開盤，而融僑鉑樾府自從去年底案名發(fā)布后，入市時間待定。
　　這樣一來，廈門樓市的疊墅產品將達到8個。
價格
最低450萬元起
　　8個疊墅樓盤中，最低的價格在450萬元/套，地點較遠，位于翔安區(qū)新圩的萬科白鷺郡，最小面積則做到了89㎡。
　　市場上性價比高的主流疊墅產品，起價一般在600萬元左右，每平方米單價在5萬元左右。以世茂國風長安為例，地點佳，位于翔安隧道口附近，離隧道不到3公里，推出的疊墅總價在550-650萬元/套。
　　有的疊墅帶有精裝修，房企為了打造品牌，相當于是虧本出售。海峽導報“房產醬”了解到，翔安融創(chuàng)東南府為培育品牌忠誠度，在其樓面價3.75萬元/㎡情況下，其疊墅起價預計僅4.8萬元/㎡，不到1萬元/㎡的成本，要滿足建設和精裝修，已是虧本。
業(yè)界
“600萬級”疊墅將成新寵
　　自去年“3·25樓市新政”發(fā)布后，廈門樓市市場觀望蔓延，購房剛需客置業(yè)需求放緩。但是，在售的疊墅產品漸被改善客群瞄上。
　　廈門高鵬房產總經理傅強指出，“這部分改善客群要么是二胎的需求，要么是三代同堂的需要，要么是追求高品質圈層生活，賣掉島內的套房，到島外購買別墅。”
　　“目前島外別墅單價還不及五緣灣一帶的高端樓盤，這吸引了不少居住在那邊的業(yè)主前來售樓處參觀別墅樣板。”翔安融創(chuàng)東南府現場一位銷售人員告訴導報記者。
　　在島內賣掉一套房子，去島外換一片天地。疊加別墅主流產品600萬元價格，對于沒有戶籍、學區(qū)需求的改善客群，確實有很大吸引?？梢灶A見，低總價、低首付，甚至那些不限購的島外疊墅，將成為他們選購的新目標。
導報記者 呂寒偉 陳金龍/文 葉允平/制圖