臺(tái)海網(wǎng)9月14日訊 據(jù)廈門(mén)晚報(bào)報(bào)道 近期，廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)在專(zhuān)項(xiàng)整治中發(fā)現(xiàn)一些違規(guī)現(xiàn)象，如位于集美的某房產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)支取預(yù)售資金，現(xiàn)已被暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽資格；位于海滄的某房產(chǎn)項(xiàng)目，涉嫌未取得預(yù)售資格證便辦理認(rèn)籌，將辦公用途宣傳為商住用途，誤導(dǎo)消費(fèi)者，并消極應(yīng)對(duì)檢查。

　　近日，市國(guó)土房產(chǎn)局、市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市建設(shè)局、市教育局、廈門(mén)銀監(jiān)局、市金融辦聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），為相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為上“緊箍咒”，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和中介行為的監(jiān)督管理，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　亮點(diǎn)1:嚴(yán)禁改變布局

　　不得擅自加層、插層、深挖地下室

　　個(gè)別項(xiàng)目因加層等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收、交付使用，購(gòu)房者利益受損。此次，八部門(mén)明確要求嚴(yán)格按照規(guī)劃指標(biāo)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　根據(jù)通知，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可明確的指標(biāo)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃建筑功能；不得隨意變更施工平面圖；不得隨意更改建筑布局，不得擅自加層、插層、深挖地下室，改變建筑結(jié)構(gòu)；嚴(yán)禁將非住宅用途項(xiàng)目建設(shè)為帶有居住功能的房屋。

　　亮點(diǎn)2:嚴(yán)格控制進(jìn)度

　　配建學(xué)校應(yīng)與首期住宅區(qū)同步規(guī)劃建設(shè)使用

　　不少購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，更看重學(xué)校配套，但有些開(kāi)發(fā)企業(yè)等住宅項(xiàng)目完工后，才開(kāi)始建設(shè)學(xué)校，導(dǎo)致先入住的家庭無(wú)法及時(shí)享受到子女就近上學(xué)的便利。

　　此次，通知明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)商品房項(xiàng)目的管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目的工程質(zhì)量和進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工、交房；商品住宅小區(qū)配建學(xué)校應(yīng)與小區(qū)首期住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用，確保首批入住業(yè)主的子女同期享有本學(xué)區(qū)的權(quán)利。

　　亮點(diǎn)3:規(guī)范銷(xiāo)售廣告

　　不得發(fā)布未經(jīng)教育部門(mén)明確劃定公布的劃片信息

　　個(gè)別產(chǎn)業(yè)、辦公商業(yè)項(xiàng)目涉嫌誤導(dǎo)宣傳、改變?yōu)樯唐纷》康男袨椋舜瓮ㄖ酥厣?ldquo;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)發(fā)布項(xiàng)目銷(xiāo)售廣告”，還列出了禁止出現(xiàn)的違規(guī)行為。

　　通知規(guī)定，不得發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息；不得在商業(yè)、辦公用房銷(xiāo)售過(guò)程中以“公寓”“公館”“×房×廳”等用語(yǔ)或設(shè)置具有居住功能的樣板房誤導(dǎo)消費(fèi)者；不得宣傳項(xiàng)目周邊尚未正式建成的規(guī)劃配套設(shè)施；不得承諾為購(gòu)房人辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)；不得發(fā)布未經(jīng)教育主管部門(mén)明確劃定、公布的教育劃片信息；不得承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

　　亮點(diǎn)4:嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售

　　顯示為“可售”的房源不得拒售

　　在廈門(mén)市購(gòu)房，購(gòu)房者將更容易了解到開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在捂盤(pán)惜售的行為。

　　通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》及《廈門(mén)市商品房售樓處公示規(guī)范要求》做好現(xiàn)場(chǎng)公示；同時(shí)還應(yīng)將與購(gòu)房人簽署的文件、資料以及《承諾書(shū)》在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)更新并公示《商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度控制表》，標(biāo)注“認(rèn)購(gòu)”“銷(xiāo)售”等銷(xiāo)售狀態(tài)信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制狀態(tài)信息，標(biāo)注的信息應(yīng)與“廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站顯示一致。要在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提供查詢(xún)終端，為購(gòu)房者及時(shí)登錄“廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢(xún)項(xiàng)目情況提供便利。在“廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上顯示為“可售”的房源，不得拒售。

　　為了防止開(kāi)發(fā)商以低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)，通知明確，土地出讓合同約定一次裝修到位的項(xiàng)目，預(yù)售時(shí)應(yīng)設(shè)置裝修樣板房，并保留至項(xiàng)目竣工交付；不能保留至項(xiàng)目竣工交付的，應(yīng)提前采用證據(jù)保全公證的方式，并將公證內(nèi)容在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示。

　　亮點(diǎn)5:規(guī)范銷(xiāo)售行為

　　不得對(duì)商業(yè)貸款、公積金貸款等進(jìn)行歧視性銷(xiāo)售

　　市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)人員告訴記者，有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)，通過(guò)附加條款或附件規(guī)定，加重購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，其中有的內(nèi)容甚至與主條款相違背，此次通知也做了相關(guān)規(guī)定，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

　　根據(jù)通知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理機(jī)構(gòu)，必須規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為。不得捆綁車(chē)位、捆綁裝修等作為購(gòu)房的前提條件；不得利用合同格式條款，利用附加條款修改主要條款等方式，免除自身義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利；不得對(duì)商業(yè)貸款、公積金貸款等付款方式進(jìn)行歧視性銷(xiāo)售。有限制性銷(xiāo)售條件的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目的性質(zhì)、限制信息、不利信息等重要事項(xiàng)，書(shū)面告知購(gòu)房人，讓購(gòu)房人知曉。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)售資金監(jiān)管銀行必須按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管要求和監(jiān)管協(xié)議約定收存、使用預(yù)售資金，不得違規(guī)挪作他用。

　　亮點(diǎn)6:失信聯(lián)合懲戒

　　違法違規(guī)行為將計(jì)入房地產(chǎn)誠(chéng)信檔案

　　廈門(mén)市將建立跨部門(mén)失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。

　　根據(jù)通知，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。與委托人另行簽訂其他協(xié)議或者文件，涉及交易價(jià)款、付款方式、傭金等主要條款應(yīng)當(dāng)與網(wǎng)簽的合同一致。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，不得發(fā)布虛假或無(wú)房源編碼的房源信息；不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)；不得隱瞞抵押、查封等影響交易的信息，誘騙消費(fèi)者；不得未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意擅自將房屋掛牌，或者委托期限到期拒不下架房源；不得協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)“首付貸”“抵押貸”等方式騙取銀行、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)信貸資金，提供違規(guī)金融服務(wù)。

　　通知要求，各相關(guān)行政管理部門(mén)要形成合力，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員違法違規(guī)行為查處力度，建立跨部門(mén)失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員違反本通知規(guī)定的違法違規(guī)行為，計(jì)入房地產(chǎn)誠(chéng)信檔案,予以公開(kāi)曝光，并視情節(jié)暫停直至禁止參與土地招拍掛、商品房銷(xiāo)售代理。