臺海網(wǎng)6月22日訊 據(jù)廈門日報報道 昨日，我市土地交易市場再次“開槌”，成功出讓同安區(qū)T2017P01、T2017P02、T2017P03、T2017P04四幅商住用地。四幅地塊總用地面積14.48萬平方米，總建筑面積32.51萬平方米，總成交價67.50億元，平均樓面價20762元/平方米，平均溢價率7%。

　　值得一提的是，我市進一步加大土地市場的政策調控，本次拍賣中首次要求項目必須一次性整體申請預售，一次性開盤，不得“捂盤惜售”。從成交結果看，該項措施成效顯著，土地出讓價格回歸理性。

　　現(xiàn)場: 房企理性競價

　　本次拍賣會吸引了特房、特工、中海、招商、萬科、世茂、禹洲等7家參與競買。拍賣會上，競買人舉牌節(jié)奏緩慢、報價理性，顯然對地塊的限制條件有所顧慮，以至于本場所有地塊均未達到最高限價閾值。最終，四宗地塊分別被萬科、特工、世茂競得。

　　其中，T2017P01地塊由廈門市萬科房地產(chǎn)有限公司競得，總價23.92億元、樓面價20074元/平方米、溢價率0.3%。T2017P02地塊由廈門特工開發(fā)有限公司競得，總價10.22億元、樓面價25550元/平方米、溢價率28%。T2017P03地塊由廈門市萬科房地產(chǎn)有限公司競得，總價15.66億元，樓面價20113元/平方米、溢價率0.5%。T2017P04地塊由南京哲拓企業(yè)管理咨詢有限公司(世茂)競得，總價17.70億元，樓面價20091元/平方米、溢價率0.45%。

　　昨日的拍賣會還成交1宗加油站地塊。地塊位于翔安區(qū)新圩片區(qū)新曦大道與橫六路交叉口西北側，土地面積3008.572平方米，建筑面積500平方米(不含加油棚)。最終由中石化森美(福建)石油有限公司以7100萬元競得。

　　地塊:

　　位居同安老城區(qū)生活配套完善

　　本次出讓的四幅地塊均位于同安老城區(qū)板塊。

　　其中，T2017P01地塊位于五顯鎮(zhèn)區(qū)，北臨東海學院、東臨同安職業(yè)技術學校、鄰近同安影視城。地塊周邊交通路網(wǎng)完善，未來還有地鐵6號線的軌道交通紅利。地塊與同安老城區(qū)距離較近，可共享其商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑娛樂配套；地塊還毗鄰同翔高新技術產(chǎn)業(yè)基地(同安片區(qū))，未來高新企業(yè)和產(chǎn)業(yè)人才進駐將帶來新的發(fā)展機遇。

　　T2017P02、03、04地塊呈集群分布，位于老城區(qū)延伸地帶，東臨樂海城市廣場、西接蓮花水庫移民造福安置小區(qū)，各類生活配套設施相當完善。地塊周邊路網(wǎng)密集，且受益于“兩環(huán)八射”快速路網(wǎng)的輻射作用，未來還將有地鐵線覆蓋，交通通達性較好。地塊周邊擁有豐富的教育資源，以及商業(yè)、醫(yī)療和文娛配套。此外，該區(qū)域已布局廈航祥郡、廈航高郡、建發(fā)中央天悅、古龍翰林閣等眾多樓盤，人居氛圍濃厚。

　　新規(guī):

　　調控政策再升級開發(fā)企業(yè)理性拿地

　　根據(jù)出讓公告，本次四幅商住地塊“要求受讓人應一次性申請該地塊合同項下宗地商品住房預售許可證，并一次性全部對外公開銷售”。該政策的主要目的在于促進商品房源盡快入市，避免開發(fā)企業(yè)“捂盤惜售”，從源頭上確保樓市秩序穩(wěn)定。雖然今年廈門土地市場逐步趨向理性，但國土房產(chǎn)部門對市場的調控力度還在加強，再次凸顯廈門市政府在建立房地產(chǎn)市場長效機制、維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面的決心。

　　廈門土地房產(chǎn)研究中心相關負責人表示，“一次性申請預售、一次性對外銷售”政策，一方面將使開發(fā)商申請預售的時間往后推延，其資金回籠速度受到影響，項目工程建設的資金壓力將隨之增強；另一方面，開發(fā)商將不能使用“低捂高開”手段進行調價銷售。所以，本次新規(guī)是對樓市調控政策的再升級，有效促使開發(fā)企業(yè)理性拿地、謹慎投資。從本場拍賣會低溢價率成交的結果來看，該政策顯然發(fā)揮了重要作用。

　　縱觀本場拍賣會，一方面，參拍企業(yè)數(shù)量明顯減少，起拍價超過10億元的地塊競買人僅有5家；另一方面，三幅地塊競價輪次少、溢價率低，樓面價較此前明顯回落。廈門土地市場土地出讓價格逐步回歸理性。