臺(tái)海網(wǎng)3月20日 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)訊 （記者 董曉威） 隨著降價(jià)潮的蔓延，廈門住宅成交量呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。然而在上周末，個(gè)別樓盤反其道而行之，樓盤單價(jià)逆市上漲，漲幅從200元/平方米至800元/平方米不等，從開盤情況看，依然受到購(gòu)房者的認(rèn)可。針對(duì)這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)依然在筑底過(guò)程中，不會(huì)立刻呈現(xiàn)“V字形”反彈。

杏林灣個(gè)別樓盤上調(diào)價(jià)格

“關(guān)注杏林灣這個(gè)樓盤很久了，上次開盤沒(méi)有買到，沒(méi)想到這次價(jià)格做了這么大的調(diào)整?！鄙现苣?，準(zhǔn)備結(jié)婚的小吳在開盤現(xiàn)場(chǎng)顯得有點(diǎn)迷茫:“同樣是兩房，同樣的樓層，這次每平方米漲了600元左右，總價(jià)上漲了差不多5萬(wàn)元?！?/P>

就在小吳舉棋不定之際，銷控表上兩房戶型的數(shù)量直線減少，截至當(dāng)天上午11點(diǎn)，此次開出的兩百多套房源已被認(rèn)購(gòu)過(guò)半，所剩大多數(shù)房源為總價(jià)較高的三房戶型。

此外，杏林灣橋頭堡另一海景房項(xiàng)目?jī)r(jià)格也有所上漲，但漲幅較小，相較上一次開盤項(xiàng)目每平方米上漲幅度在200元—300元。而源昌君悅山和海投天湖城，上次開盤價(jià)格也穩(wěn)中略升。

對(duì)此，一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在價(jià)格依然非常敏感，而且第一波降價(jià)潮的影響還沒(méi)消除，接下來(lái)第二季度市場(chǎng)的供應(yīng)量還會(huì)繼續(xù)加大，因而現(xiàn)在上調(diào)價(jià)格，開發(fā)商只是在試探市場(chǎng)反應(yīng)，并不是市場(chǎng)整體“觸底反彈”的表現(xiàn)。

降價(jià)和低價(jià)依然是市場(chǎng)大勢(shì)

雖然有個(gè)別樓盤逆市漲價(jià)，但絕大多數(shù)項(xiàng)目依然延續(xù)之前“降價(jià)跑量”的策略。

從成交情況來(lái)看，近期穩(wěn)居成交排行榜前列的項(xiàng)目大多在價(jià)格上做出了讓步。上周，思明區(qū)的中國(guó)鐵建海曦以125套、15883平方米成為單盤成交冠軍，成交均價(jià)17288元/平方米，價(jià)格較此前有大幅下調(diào)；而禹洲尊海以142套、14339平方米位列第二，成交均價(jià)為9982元/平方米，其性價(jià)比在島外項(xiàng)目中也頗為搶眼。

唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰告訴本報(bào)記者，今年春季的樓市表現(xiàn)與2009年相近，但2009年節(jié)后數(shù)月出現(xiàn)的房?jī)r(jià)陡然上漲的局面并不會(huì)在2012年出現(xiàn)，因?yàn)槭袌?chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。特別是島外區(qū)域，未來(lái)三年內(nèi)供過(guò)于求的局面很難徹底改變，因而現(xiàn)階段“低價(jià)策略”依然是開發(fā)商爭(zhēng)奪客戶的最有力武器。

何時(shí)入市要看自身需求和能力

廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，項(xiàng)目開盤即售罄不代表項(xiàng)目定價(jià)合理，一般而言，如果項(xiàng)目開盤去化40%，說(shuō)明項(xiàng)目的價(jià)格策略相對(duì)來(lái)說(shuō)是合理的?，F(xiàn)在有些項(xiàng)目開出的價(jià)格接近或低于成本價(jià)，一時(shí)間受到購(gòu)房者熱捧，但對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，其利潤(rùn)空間已經(jīng)非常有限。因而一旦有機(jī)會(huì)，或企業(yè)資金壓力不大，開發(fā)商還是會(huì)去適度地追逐利潤(rùn)。

“但從整體來(lái)看，樓市并未出現(xiàn)大范圍的異動(dòng)。目前剛需依然是市場(chǎng)中的主力，前一段時(shí)間成交量的上揚(yáng)正是因?yàn)閮r(jià)格降幅較大，所以樓市才在沉寂之后有一個(gè)大規(guī)模的集中釋放?，F(xiàn)在貿(mào)然提價(jià)，有可能會(huì)加重觀望情緒，讓購(gòu)房者更加躊躇不決，一旦市場(chǎng)再次陷入低谷，搶客大戰(zhàn)將更加殘酷?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

該人士還指出，購(gòu)房者也應(yīng)該理性面對(duì)房?jī)r(jià)的階段性漲跌，房?jī)r(jià)既不會(huì)馬上呈“V字形”反彈，也不會(huì)一直無(wú)底線地下跌，畢竟每個(gè)樓盤都會(huì)有基本的價(jià)值點(diǎn)以及相應(yīng)的需求市場(chǎng)。購(gòu)房者具體要買什么房子、什么節(jié)點(diǎn)入市，關(guān)鍵還要看自身的需求和能力。