關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》的政策解讀

　　一、深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

　　房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)是當(dāng)前各城市普遍采用的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，商住用地綜合采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)、搖號(hào)等房地聯(lián)動(dòng)出讓方式，有利于引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，對(duì)穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期具有積極的作用。同時(shí)，通過(guò)“定品質(zhì)”對(duì)住宅項(xiàng)目的裝修水平、綠色建筑、智慧建筑水平等內(nèi)容進(jìn)行明確，有利于提高群眾的獲得感。

　　二、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理。新建商品住宅價(jià)格一律參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目的價(jià)格，合理定價(jià)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可時(shí)需承諾半年內(nèi)不調(diào)整價(jià)格。引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照項(xiàng)目實(shí)際情況，實(shí)價(jià)實(shí)折銷售。

　　三、加強(qiáng)住房限購(gòu)限售管理。在承接廈府辦〔2016〕154號(hào)、廈國(guó)土房〔2017〕141號(hào)、廈國(guó)土房〔2017〕136號(hào)文件中限購(gòu)政策內(nèi)容的基礎(chǔ)上，明確參與競(jìng)買“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，防范通過(guò)“法拍房”規(guī)避限購(gòu)政策，堵塞政策漏洞。近年來(lái)，島內(nèi)新建商品住宅市場(chǎng)較熱，為抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，堅(jiān)持房住不炒，進(jìn)一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，在島內(nèi)新購(gòu)買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

　　四、加強(qiáng)住房金融管理。嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房貸款政策，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化，適時(shí)適度調(diào)整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的還款能力，防范通過(guò)虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購(gòu)房。

　　五、加強(qiáng)市場(chǎng)秩序整治。近期，住建部等8部委發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。省住建廳等8部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，確定每年整治重點(diǎn)，開(kāi)展全面整治。按照上級(jí)通知要求，結(jié)合我市10部門聯(lián)合開(kāi)展的二手市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，鞏固打擊“學(xué)區(qū)房”炒作的成果，強(qiáng)化一、二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，同步推進(jìn)新建商品住房市場(chǎng)和二手住房市場(chǎng)專項(xiàng)整治。

　　六、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。“法拍房”以新發(fā)布拍賣公告的時(shí)間為準(zhǔn)。2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房買賣合同網(wǎng)簽和新發(fā)布法拍公告的房屋，按此通知要求執(zhí)行。

來(lái)源：廈門市住房保障和房屋管理局