臺海網(wǎng)8月18日訊 據(jù)海西晨報報道 購買新房、二手房時，您是否會格外關(guān)心房屋質(zhì)量呢？近年來，市面上精裝房越來越多，房屋質(zhì)量被華麗的裝修掩蓋，驗房的需求也越來越多，催生出了驗房師這一新興職業(yè)。他們提著“出診箱”，對房屋面子、里子進(jìn)行全方位診斷，被稱為“房屋家庭醫(yī)生”。他們對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，有時總免不了與開發(fā)商斗智斗勇。驗房師如何為房屋“望聞問切”，查找質(zhì)量隱患呢？近日，晨報記者通過采訪，為您揭秘廈門驗房師這一新職業(yè)。
驗房注重面子更重里子
酷暑的午后，深度中國驗房廈漳泉區(qū)域公司高級驗房師梁志達(dá)正拿著一根空鼓錘在一套精裝房內(nèi)敲敲打打。“我聽出來了，這是瓷磚內(nèi)有空鼓的聲音。”一旁的業(yè)主說道。梁志達(dá)點點頭，拿出一張便箋紙寫下發(fā)現(xiàn)的問題，貼在瓷磚上面。
隱藏在鋼筋水泥中的房屋病灶如何發(fā)現(xiàn)呢？梁志達(dá)打開驗房師隨身攜帶的“出診箱”，展示里面裝著的30種工具。形似燈塔的激光水平儀，用來測量墻面垂直度；可伸縮及旋轉(zhuǎn)360度的檢測鏡，用來查看隱蔽處的縫隙及收口情況；多功能電源檢測儀用來檢測電源插座接線情況……梁志達(dá)表示，驗房時，除了要看墻面是否存在色差、脫漆，木地板是否泡水變形，浴室廚房陽臺插座是否安裝防濺裝置，門套及磚面是否存在劃痕、破損等“面子”，更要注重房屋里子質(zhì)量問題，如墻磚空鼓、外墻滲漏、門窗防水密封膠密封不嚴(yán)等。“消費者一般不會注意這些，但實際上這些問題處理不好，會留下不少隱患。”梁志達(dá)說道。
舉例而言，隨著時間的推移，墻磚、地磚空鼓可能引發(fā)滲水、瓷磚脫落傷人；下雨時，雨水可能會滲入打膠有縫隙的門窗，滲漏到室內(nèi)；部分木門套縫隙處甚至還會成為蟲子窩；插座火線零線接錯，輕則家中電器損毀，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致觸電。
梁志達(dá)表示，在洗手間里，有一個裝置是許多業(yè)主都不清楚的，那就是衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱。這個裝置將衛(wèi)生間外露的金屬部分（如水龍頭、插座、花灑、毛巾架等）與結(jié)構(gòu)鋼筋及等電位箱內(nèi)的端子板聯(lián)結(jié)起來，以減少電位差。如果等電位裝置沒有進(jìn)行有效聯(lián)結(jié)，有可能導(dǎo)致業(yè)主在雷雨天洗澡或設(shè)備漏電時發(fā)生觸電事故。這個裝置一般安裝在衛(wèi)生間地面以上墻體30cm至50cm高度的位置，收房時業(yè)主可打開衛(wèi)生間地柜門自行檢查。
經(jīng)過3個多小時的驗房，這套128㎡的精裝房被查驗出近150處問題。
守護(hù)更多人的安居夢
梁志達(dá)從事驗房師已經(jīng)6年了。大學(xué)時期，他學(xué)習(xí)的是建筑施工與監(jiān)理專業(yè)。他的不少同學(xué)畢業(yè)后都進(jìn)入施工、房地產(chǎn)等行業(yè)工作，但是他在學(xué)校時聽的一場講座改變了他的從業(yè)方向。“那場講座介紹的就是驗房師，聽完后我被這個職業(yè)深深吸引了。”梁志達(dá)說道。驗房師盡管是小眾職業(yè)，但梁志達(dá)覺得其前景廣闊。“隨著消費者對房屋質(zhì)量要求越來越高，消費維權(quán)意識不斷提升，急需第三方檢測機(jī)構(gòu)幫忙驗房，對驗房師的需求也越來越大。一個普通家庭買套房子不容易，買到有問題的房子更是令人心痛。我個人比較有正義感，希望能守護(hù)更多人的安居夢。”
許多消費者對房屋并不了解，甚至不知道房屋有保修期。根據(jù)規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾以及裝修工程，裝修基礎(chǔ)工程的最低保修期限為兩年，防水工程至少要保修五年。梁志達(dá)介紹，驗房師驗房時，需結(jié)合國家建筑工程相關(guān)規(guī)范及地方分戶驗收規(guī)定等要求，對地面工程、墻面及天棚頂工程、門窗工程、電氣及燈具安裝工程、給排水及潔具廚具安裝工程、樓梯及欄桿防護(hù)工程、通風(fēng)與空調(diào)工程等施工項目進(jìn)行全面查驗。
作為一名合格的驗房師，必須有第三方驗房工程師證。驗一套100㎡的精裝房，平均耗時3小時左右。由于專業(yè)知識要求高、體力消耗大，目前驗房師主要以年輕人為主。
驗房的結(jié)果，影響著消費者對房屋質(zhì)量的判斷。驗房師時常被部分開發(fā)商視為“眼中釘”，驗房時開發(fā)商有時會刻意阻攔、不愿配合，需要與之斗智斗勇。盡管困難不小，但梁志達(dá)相信驗房師這一新興職業(yè)將迅速發(fā)展壯大。
小知識
教您4個驗房小妙招
梁志達(dá)分享了一些購買新房、二手房、店鋪的驗房小技巧。
1.利用鵝卵石、小錘子等代替空鼓錘敲擊墻體瓷磚。如果墻體瓷磚內(nèi)砂漿不夠密實，出現(xiàn)空洞，敲擊的聲音是不同的。但不要使用橡膠錘，密度太低，無法達(dá)到此效果。
2.通過眼觀、觸摸等方式，檢查墻體是否存在開裂、發(fā)霉、滲漏等問題。木地板可以通過腳踩的方式，檢查是否變形、松動。
3.門框、窗框的接縫處，記得檢查是否封膠密實，是否存在縫隙。
4.衛(wèi)生間淋浴房可做蓄水實驗。塞住下水道的地漏，淋浴房地面儲水2cm以上，保留48小時后看水是否會滲透到樓下。
（記者 彭怡郡）
