城市的每一次完美蛻變

都是破舊立新的結(jié)果

大家熱切關(guān)注的

湖濱片區(qū)改造提升方案

正式對外公布！

向片區(qū)居民求意見

改造提升方案確定后

指揮部第一時間向片區(qū)群眾公示

在湖濱一里社區(qū)宣傳欄

湖濱四里社區(qū)宣傳欄

湖濱東路289號、湖濱一里73號

四個地點(diǎn)張貼方案內(nèi)容

       廈門市思明區(qū)政府網(wǎng)站

也對改造方案內(nèi)容進(jìn)行公示

方案對片區(qū)未來發(fā)展是如何規(guī)劃的？

對湖濱居民又是如何進(jìn)行補(bǔ)償安置的呢？

大家肯定已經(jīng)迫不及待了！

讓我們一睹為快！

廈門市湖濱片區(qū)改造提升項目國有土地上房屋搬遷補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）
第一章：總則

一、編制目的和依據(jù)為加快推進(jìn)廈門市湖濱片區(qū)改造提升項目工作,統(tǒng)一本項目住宅及非住宅房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)、《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》（省政府令第138號）、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見的通知》（廈府辦〔2015〕255號）以及相關(guān)政策法規(guī)要求，結(jié)合項目實際情況,制定本方案。二、適用范圍本方案適用于廈門市思明區(qū)湖濱片區(qū)改造提升項目(以下簡稱本項目)房屋的補(bǔ)償與安置。本項目改造范圍：東至湖濱東路、西至湖濱中路，南至湖濱南路、北至湖光路（不包括凱賓斯基、古龍湖景、閩南大廈、海晟國際、一里社區(qū)居委會、湖光大廈、彩霞公寓、加油站及三里105、106號樓）。

湖濱一里7號、8號、9號、10號、11號、12號、13號、14號、15號、16號、17號、18號、19號、20號、21號、22號、23號、24號、25號、35號、36號、37號、38號、39號、40號、41號、42號、43號、44號、45號、46號、47號、48號、49號、50號、51號、52號、53號、54號、55號、56號、57號、58號、59號、60號、61號、62號、63號、64號、65號、66號、67號、69號、70號、71號、72號、73號、74號、75號、76號、77號、77-2號、77-3號、78號、79號、80號、81號、82號、83號、84號、85號、86號、87號、88號、89號、90號。

湖濱二里3號、4號、5號、6號、7號、8號、9號、10號、11號、12號、13號、14號、15號、16號、17號、18號、19號、20號、21號、22號、23號、24號、25號、26號、27號、28號、29號、30號、31號、32號、33號、34號、35號、36號、37號、38號、39號、40號、41號、42號、43號、44號、45號、46號、47號、48號、49號、50號、51號、51號之一、52號、52號之一、53號、54號、55號、56號、57號、58號、58號之一、59號、59號之一、60號、61號、62號、63號、64號、65號、66號、67號、68號。

湖濱三里1號、2號、3號、3號之一、4號、5號、6號、7號、8號、8號之一、9號、10號、11號、12號、13號、14號、14號之一、15號、15號之一、16號、17號、18號之一、18號之二、18號之三、19號、20號、24號、25號、26號、27號、28號、29號、29-1號、29號-4、30號、31號、32號、33號、34號、35號、36號、37號、38號、39號、40號、41號、42號、43號、44號、45號、46號、47號、48號、49號、50號、51號、52號、52-2號、53號、54號、55號、56號、57號、58號、59號、60號、61號、62號、63號、64號、65號、66號、67號、68號、69號、70號、71號、72號、73號、71-73邊室、71-73A室、74號、75號、76號、77號、78號、79號、80號、81號、82號、90號、90號-4、90號-5、90-6號、90-7號、91號、92號、93號、94號、95號、96號、97號、98號、99號、100號、101號、102號、103號、104號、107號、108號、109號、110號、111號、112號、113號、115號、116號、117號、118號、119號、120號、121號、122號、123號、221號、222號、223號、224號、225號、226號、227號、228號、229號、230號、231號、232號、233號。

湖濱四里9號、10號、11號、12號、13號、14號、15號、16號、17號、18號、19號、20號、21號、22號、23號、24號、25號、26號、27號、28號、29號、30號、31號、32號、33號、34號、35號、36號、37號、38號、39號、40號、40號之一、41號、41-2號、41-3號、42號、43號、44號、45號、46號、47號、48號、49號、50號、51號、52號、53號、54號、55號、56號、57號底層C單元、59號、60號、60號之一、61號、62號、63號、64號、65號、66號、67號、68號、69號、69號之一、69號-1、70號、71號、72號、73號、74號、75號、76號、77號、78號、79號、80號、80號-1。

湖濱南路255號、257號、259號、261號、263號、265號、267號、269號、269號-2、271號、273號、275號、277號、279號、281號、283號、285號、287號、289號、291號、293號、295號、297號、361號底層、363號底層、365號商場、367號商場、369號底層、371號底層、373號商場、375號、377號、379號、381號、383號、385號、387號、389號、391號、393號、395號、397號、399號、401號、403號、405號、407號、409號、411號、413號、415號、417號、419號、421號、423號、425號、427號、429號。

具體搬遷范圍以坐標(biāo)放樣為準(zhǔn)。

三、補(bǔ)償辦法

（一）搬遷國有土地上房屋，以一本產(chǎn)權(quán)證（或一份公有房屋租賃合同）為一戶給予補(bǔ)償和獎勵。共有產(chǎn)權(quán)房屋存在一本以上產(chǎn)權(quán)證的，視同一本產(chǎn)權(quán)證予以補(bǔ)償和獎勵。搬遷范圍內(nèi)同一承租人持有一份以上公有房屋租賃合同的，其建筑面積應(yīng)合并計算，視同一戶予以補(bǔ)償和獎勵。

（二）被搬遷房屋價值確定辦法

被搬遷人可以選擇按指導(dǎo)公式或分戶評估方式計算被搬遷房屋價值：

1.指導(dǎo)公式：根據(jù)《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第20條規(guī)定的指導(dǎo)公式計算被搬遷房屋價值。

（1）私有住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)公式：被搬遷住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~=被搬遷房屋的建筑面積×（區(qū)位房屋補(bǔ)償價+被搬遷房屋的重置價結(jié)合成新+補(bǔ)貼金額）+紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價。

（2）私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的指導(dǎo)公式：被搬遷住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的金額=被搬遷房屋的建筑面積×（區(qū)位房屋補(bǔ)償價+被搬遷房屋的重置價結(jié)合成新）+紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價。

2.分戶評估方式：被搬遷房屋價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）評估確定。被搬遷人要求分戶評估的，以分戶評估的結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)，不再適用《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第20條規(guī)定的指導(dǎo)公式計算補(bǔ)償。協(xié)商不成的、或需作征收補(bǔ)償決定的，一律實行分戶評估。

(三)安置房地點(diǎn)

1.改造范圍內(nèi)：湖濱地塊安置房（暫定名）；

2.改造范圍外：軌道1號線文灶站公交地塊安置房（以下簡稱“公交地塊”）、東坪花園A1地塊安置房、東坪花園A2地塊安置房、東坪安置房小區(qū)A2地塊安置房。

第二章：住宅房屋補(bǔ)償及標(biāo)準(zhǔn)
四、補(bǔ)償方式住宅房屋被搬遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。直管公有住宅房屋一律實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。五、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)私有住宅實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，可根?jù)《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第20條規(guī)定的指導(dǎo)公式計算補(bǔ)償金額，或根據(jù)被搬遷房屋分戶評估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)被搬遷住宅房屋可選擇在改造范圍內(nèi)新建住宅安置房進(jìn)行就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中：一、二里片區(qū)被搬遷房屋調(diào)換一里社區(qū)的安置房源（后埭溪路以西）；三、四里片區(qū)被搬遷房屋調(diào)換四里社區(qū)的安置房源（后埭溪路以東），也可選擇在本方案第一章第三條規(guī)定的改造范圍外現(xiàn)有安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）私有住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則被搬遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被搬遷房屋權(quán)證載明的建筑面積就近上靠安置房戶型面積安置，同時，搬遷實施單位與被搬遷人應(yīng)計算、結(jié)清被搬遷房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。被搬遷人可選擇根據(jù)《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第20條規(guī)定的指導(dǎo)公式或分戶評估方式計算被搬遷房屋價值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值按市場評估結(jié)果確定。（二）直管公有住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則搬遷直管公有住宅房屋，按承租建筑面積加上差別化面積獎勵后就近上靠安置房戶型面積安置。承租人按規(guī)定期限簽約并搬遷交房的，可根據(jù)安置房評估價值、周邊配套等因素，按下列辦法對選擇不同安置房地點(diǎn)的被搬遷人給予安置及差別化面積獎勵。（1）被搬遷人選擇湖濱地塊安置房、公交地塊安置房的，可按原承租建筑面積每戶增加不高于15平方米后就近上靠安置房戶型面積安置。（2）被搬遷人選擇東坪花園A1地塊安置房、東坪花園A2地塊安置房、東坪安置房小區(qū)A2地塊安置房的，可按原承租建筑面積每戶增加不高于30平方米后就近上靠安置房戶型面積安置。（3）按本條款第（1）、（2）項規(guī)定增加面積和就近上靠安置房戶型的面積部分不計繳安置分配費(fèi)。（4）搬遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，搬遷實施單位應(yīng)當(dāng)將安置房移交市公房管理中心，由其與承租人重新簽訂租賃合同，明確安置房租金標(biāo)準(zhǔn)。本條款不得與本方案第六條涉及選房細(xì)則部分重復(fù)。（三）具體選房細(xì)則 

若被搬遷人需選擇在本方案第一章第三條規(guī)定的改造范圍外現(xiàn)有安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由本人提出申請，在房源允許的條件下，經(jīng)搬遷實施單位批準(zhǔn)后給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（四）樓層調(diào)節(jié)價

選擇小高層或高層安置房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從第7層（不含第7層）起計算樓層調(diào)節(jié)價，每增加一層遞增30元/平方米。

（五）雜物間補(bǔ)償辦法

1.被搬遷住宅房屋的配套雜物間與該房屋同時批建且成一體、建筑結(jié)構(gòu)相同，層高高于2.2米（含2.2米）或房改時以住宅價格購買的，經(jīng)思明區(qū)人民政府組織認(rèn)定后，可直接計入被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積一并予以補(bǔ)償安置；層高低于2.2米的，按被搬遷房屋類似房地產(chǎn)市場價格的60%予以貨幣補(bǔ)償。

2.被搬遷房屋主體之外的其他類型雜物間，產(chǎn)權(quán)證上有記載的或經(jīng)思明區(qū)人民政府組織認(rèn)定的，統(tǒng)一按被搬遷房屋類似房地產(chǎn)市場價格的60%予以貨幣補(bǔ)償。

3.不符合上述要求的，按本方案第四章第十五條第（五）款第2點(diǎn)規(guī)定給予搬遷補(bǔ)助。

第三章：非住宅房屋補(bǔ)償及標(biāo)準(zhǔn)
七、補(bǔ)償方式非住宅房屋被搬遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。因城市規(guī)劃調(diào)整確實無法對非住宅房屋被搬遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予貨幣補(bǔ)償。八、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被搬遷非住宅房屋按分戶評估結(jié)果實行貨幣補(bǔ)償，被搬遷人對分戶評估結(jié)果有異議的，可按規(guī)定申請原評估機(jī)構(gòu)復(fù)核、專家鑒定。

九、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)被搬遷非住宅房屋可在改造范圍內(nèi)新建非住宅安置房進(jìn)行就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中：一、二里片區(qū)被搬遷房屋調(diào)換一里社區(qū)的安置房源（后埭溪路以西）；三、四里片區(qū)被搬遷房屋調(diào)換四里社區(qū)的安置房源（后埭溪路以東）。（一）按被搬遷非住宅房屋權(quán)證載明的用途（商業(yè)、辦公）對應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同用途的非住宅房屋。（二）按被搬遷非住宅房屋權(quán)證載明的建筑面積就近上靠非住宅安置房面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（三）被搬遷非住宅房屋價值、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋價值，均由具有相應(yīng)資質(zhì)的同一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法分戶評估確定。搬遷實施單位與被搬遷人應(yīng)計算、結(jié)清被搬遷非住宅房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋價值的差價。十、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（一）搬遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定；生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計報告確定。2.搬遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)的職工工資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋搬遷通告發(fā)布當(dāng)年的上年度廈門市在崗職工平均工資，結(jié)合經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社保記錄的職工平均人數(shù)確定。職工平均人數(shù)按下列辦法計算：（1）房屋搬遷通告發(fā)布時，上年度滿一年的，按上年度計算。（2）營業(yè)執(zhí)照注冊登記之月至房屋搬遷通告發(fā)布當(dāng)月，期間未滿完整自然年度的，按房屋搬遷通告發(fā)布當(dāng)月往前推算12個月計算，不足12個月的，按實際月份計算。3.停產(chǎn)停業(yè)期限，統(tǒng)一按半年計算。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸經(jīng)營者所有，經(jīng)營者與被搬遷人有約定的，從其約定。（二）搬遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)，經(jīng)營者主動搬遷交房的，也可按下列方式“二選一”就高給予補(bǔ)償、補(bǔ)助1.方式一（1）對在搬遷范圍內(nèi)的合法建筑內(nèi)實際經(jīng)營且工商注冊地址與經(jīng)營場所地址相符的經(jīng)營企業(yè)和個體工商戶，在市社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)未登記職工人數(shù)的，經(jīng)營企業(yè)可按從業(yè)人員5人，個體工商戶可按從業(yè)人員2人，以本市上年度在崗職工平均工資給予6個月的職工工資補(bǔ)償。對在搬遷范圍內(nèi)實際經(jīng)營但證照不齊全的經(jīng)營企業(yè)和個體工商戶，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補(bǔ)償。本補(bǔ)償不與《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第41條規(guī)定的職工工資補(bǔ)償重復(fù)給予，但可由經(jīng)營者選擇就高補(bǔ)償。（2）對在搬遷范圍內(nèi)的合法建筑內(nèi)實際經(jīng)營且工商注冊地址與經(jīng)營場所地址相符的經(jīng)營企業(yè)和個體工商戶，搬遷費(fèi)可以選擇評估方式確定或按3萬元/戶標(biāo)準(zhǔn)包干。對在搬遷范圍內(nèi)實際經(jīng)營但證照不齊全的經(jīng)營企業(yè)和個體工商戶，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補(bǔ)償。被搬遷人選擇評估方式確定搬遷費(fèi)的，嚴(yán)格按照評估結(jié)果給予補(bǔ)償。2.方式二搬遷非住宅房屋，實際經(jīng)營者按規(guī)定期限搬遷交房的，按其實際經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)（含直管公有房屋）建筑面積給予800元/平方米的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，該補(bǔ)助費(fèi)不低于每戶3萬元，不超過每戶15萬元。
第四章：其他補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)
十一、裝修補(bǔ)償（一）被搬遷房屋：住宅房屋裝修可按280元/平方米包干補(bǔ)償，非住宅房屋裝修可按250元/平方米包干補(bǔ)償。不采用包干方式補(bǔ)償?shù)?，可選擇評估補(bǔ)償，但不論評估結(jié)果高低，一律按評估補(bǔ)償結(jié)果補(bǔ)償。違法建筑的裝修不予補(bǔ)償。（二）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房未進(jìn)行初裝修的，給予被搬遷人300元/平方米的裝修補(bǔ)償。十二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（一）住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)。一次性安置的，按7元/㎡結(jié)合被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積給予二次搬遷費(fèi)；過渡安置的，給予三次搬遷費(fèi)。（二）非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)1.房屋產(chǎn)權(quán)用途為辦公、工廠、倉庫等，按7元/㎡結(jié)合被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積給予一次搬遷費(fèi)。2.房屋產(chǎn)權(quán)用途為商業(yè)及可認(rèn)定為營業(yè)性用房的住改非房屋，按20元/㎡結(jié)合被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積（或認(rèn)定為營業(yè)性用房的面積）給予一次搬遷費(fèi)。3.搬遷非住宅房屋涉及企業(yè)設(shè)備搬遷根據(jù)評估結(jié)果確定搬遷費(fèi)用的，不再給予上述搬遷補(bǔ)助費(fèi)。十三、臨時安置費(fèi)（過渡費(fèi)）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被搬遷人需自行過渡，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，搬遷實施單位支付臨時安置費(fèi)。具體如下：（一）法定過渡期限內(nèi)的自行過渡臨時安置費(fèi)1.過渡期限：對被搬遷房屋實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期不得超過三年。2.臨時安置費(fèi)面積計算：被搬遷人已繳清差價款的，臨時安置費(fèi)按安置房面積計算；未繳清的，按被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積計算。3.臨時安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按預(yù)簽搬遷補(bǔ)償協(xié)議評估時點(diǎn)的同區(qū)域相同房屋用途的市場租金進(jìn)行評估，區(qū)人民政府根據(jù)市場租金評估報告確定本項目臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（二）逾期臨時安置費(fèi)除不可抗力外，超過法定過渡期限安置的，搬遷實施單位應(yīng)當(dāng)從逾期之月起，向自行過渡的被搬遷人支付雙倍臨時安置費(fèi)。（三）臨時安置費(fèi)的起算時點(diǎn)和停發(fā)時點(diǎn)1.起算時點(diǎn)：自被搬遷人簽署被搬遷房屋移交單，并將被搬遷房屋及附屬物完整移交給搬遷實施單位之月起，計發(fā)臨時安置費(fèi)。2.停發(fā)時點(diǎn)：安置房已竣工驗收，且具備交房條件的，搬遷實施單位應(yīng)通告或書面通知被搬遷戶交房時間和地點(diǎn)等信息，自搬遷實施單位發(fā)布通告或書面通知被搬遷人的安置房交房之日的下月起，停發(fā)臨時安置費(fèi)。（四）裝修期臨時安置費(fèi)對被搬遷房屋實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房交房時，應(yīng)一次性補(bǔ)助被搬遷人3個月裝修期的臨時安置費(fèi)。（五）對被搬遷房屋實行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)向被搬遷人支付6個月（含3個月裝修期）的臨時安置費(fèi)。十四、水表、電表、電話、電視、空調(diào)等移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)水表、電表、電話、電視、空調(diào)等移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)，按廈價房〔2003〕119號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（水表補(bǔ)助費(fèi)500元/戶，電表補(bǔ)助費(fèi)500元/戶，有線電視補(bǔ)助費(fèi)380元/戶，電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)100元/部，空調(diào)移機(jī)費(fèi)150元/臺）。十五、獎勵措施被搬遷人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議書并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，可享受以下獎勵：（一）鼓勵選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫剟?/span>1.私有住宅房屋被搬遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模以谝?guī)定的簽約期限內(nèi)簽約、并按協(xié)議約定的時間搬遷交房的，可再按被搬遷房屋的市場評估價格計算給予不高于10%按期簽約獎勵和10%按期搬遷獎勵。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋话徇w人，給予前款獎勵后，不再重復(fù)享受本方案其他簽約搬遷各項獎勵。2.私有非住宅房屋被搬遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，且在?guī)定的簽約期限內(nèi)簽約、并按協(xié)議約定的時間搬遷交房的，商業(yè)店面用房可結(jié)合產(chǎn)權(quán)建筑面積再按不高于3000元/平方米、非商業(yè)店面用房可結(jié)合產(chǎn)權(quán)建筑面積再按不高于500元/平方米給予獎勵；搬遷直管公有非住宅房屋，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%獎勵承租人（不含次承租人）。　 （二）私有住宅房屋被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差別化貨幣獎勵被搬遷人按規(guī)定期限簽約并搬遷交房的，可根據(jù)安置房評估價值、周邊配套等因素，按下列辦法對選擇不同安置房地點(diǎn)的被搬遷人給予差別化貨幣獎勵：1.被搬遷人選擇湖濱地塊安置房、公交地塊安置房的，可按不高于15平方米的安置房市場評估價給予獎勵，或按被搬遷房屋權(quán)證建筑面積20%的安置房市場評估價給予獎勵。2.被搬遷人選擇東坪花園A1地塊安置房、東坪花園A2地塊安置房、東坪安置房小區(qū)A2地塊安置房的，可按不高于30平方米的安置房市場評估價給予獎勵。3.依規(guī)定需安置一套以上安置房，且被搬遷人選擇的安置房分別符合本條第1、2項規(guī)定的，可就高給予獎勵，但只獎勵一次。(三)按時簽約獎勵被搬遷人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的,可按被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積或承租面積給予按時簽約獎勵。按時簽約獎勵標(biāo)準(zhǔn)如下:

(四)按時交房獎勵

被搬遷人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在規(guī)定期限內(nèi)騰空交房的,可給予按時交房獎勵。按時交房獎勵標(biāo)準(zhǔn)如下:

（五）其他補(bǔ)助及獎勵

被搬遷人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在規(guī)定期限內(nèi)簽約搬遷，可給予以下補(bǔ)助及獎勵：

第五章：其他規(guī)定

十六、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的認(rèn)定和處理辦法按照屆時“廈門市國有土地上房屋征收項目范圍內(nèi)未登記建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理”的有關(guān)規(guī)定辦理。十七、未經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋用途的認(rèn)定及補(bǔ)償（一）未經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋用途的認(rèn)定辦法1990年4月1日前未經(jīng)工商管理部門批準(zhǔn)，但已改變房屋用途延續(xù)使用至房屋搬遷通告發(fā)布之日，被搬遷人應(yīng)于房屋搬遷通告發(fā)布之日起七天內(nèi)向搬遷實施單位提交改變用途房屋的土地房屋權(quán)屬證書、歷年的工商營業(yè)執(zhí)照、可證明1990年4月1日前改變用途的原始檔案或者記錄及書面申請，申請書應(yīng)寫明改變用途的初始年限及過程。搬遷實施單位調(diào)查、公示無異議后，再按規(guī)定組織認(rèn)定。（二）適當(dāng)補(bǔ)償

1.對不認(rèn)定為營業(yè)性用房的，但經(jīng)營者在2003年7月1日之前，已取得工商營業(yè)執(zhí)照、實際經(jīng)營并依法納稅的房屋，在按原產(chǎn)權(quán)用途補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，對被搬遷人按廈府[2004]255號文的有關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2.對不認(rèn)定為營業(yè)性用房的，但經(jīng)營者在2003年7月1日之后、房屋搬遷通告發(fā)布之前取得工商營業(yè)執(zhí)照、實際經(jīng)營并依法納稅的房屋，在按原產(chǎn)權(quán)用途補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，給予適當(dāng)補(bǔ)償。適當(dāng)補(bǔ)償金額=經(jīng)營面積×（假設(shè)認(rèn)定為營業(yè)性用房的市場評估單價—按原產(chǎn)權(quán)用途的補(bǔ)償單價）×10%（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按不高于3000元/平方米控制）。

被搬遷房屋為出租經(jīng)營的，產(chǎn)權(quán)人與承租人（經(jīng)營者）對適當(dāng)補(bǔ)償金額的分配，如有約定的，從其約定，沒有約定的，可由產(chǎn)權(quán)人與承租人（經(jīng)營者）自行協(xié)商，按協(xié)商結(jié)果分配；協(xié)商不成的，按產(chǎn)權(quán)人70%，承租人（經(jīng)營者）30%比例分配。

十八、搬遷補(bǔ)償協(xié)議評估機(jī)構(gòu)的選定

（一）搬遷實施單位在房屋搬遷范圍內(nèi)公布廈門市房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名單,并發(fā)布選擇評估機(jī)構(gòu)通告。

（二）被搬遷人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布選擇評估機(jī)構(gòu)通告之日起5日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，可以將50%以上被搬遷人選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)視為多數(shù)人意見確定評估機(jī)構(gòu)。

（三）被搬遷人就評估機(jī)構(gòu)的選定在規(guī)定的時間內(nèi)無法形成多數(shù)意見的，由搬遷實施單位通過公開搖號方式隨機(jī)選定。

（四）搬遷實施單位應(yīng)當(dāng)在搖號前5日內(nèi)在搬遷范圍內(nèi)公布搖號時間和地點(diǎn)。公開搖號時，邀請被搬遷人代表、被搬遷房屋所在區(qū)監(jiān)察部門、街道、社區(qū)組織代表及公證機(jī)構(gòu)參與監(jiān)督、公證。

隨機(jī)抽取5家評估機(jī)構(gòu)對本項目的標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋市場評估價、安置房市場評估價、市場租金評估價進(jìn)行評估。隨機(jī)抽取2家作為被搬遷非住宅房屋（含裝修及設(shè)備搬遷）、2家作為住宅房屋分戶及裝修的評估機(jī)構(gòu)，同時各抽取2家作為被搬遷非住宅房屋（含裝修及設(shè)備搬遷）、住宅房屋分戶及裝修的備選評估機(jī)構(gòu)。

十九、評估內(nèi)容

由選定的5家評估機(jī)構(gòu)對本項目的標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋市場評估價、安置房市場評估價、市場租金評估價進(jìn)行評估，在去掉評估價的最高價、最低價后，取3個評估價的平均值為最終值。由選定的非住宅房屋（含裝修及設(shè)備搬遷）的評估機(jī)構(gòu)對非住宅房屋（含裝修及設(shè)備搬遷）進(jìn)行評估；由選定的住宅房屋分戶及裝修的評估機(jī)構(gòu)對住宅分戶及裝修進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

二十、對評估成果有異議的復(fù)核評估及鑒定辦法

（一）搬遷實施單位或被搬遷人對評估結(jié)果有異議的，在接到評估報告之日起10日內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核申請。

（二）原評估機(jī)構(gòu)自收到書面復(fù)核申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核并出具復(fù)核意見。

（三）當(dāng)事人對復(fù)核意見有異議的，可以在收到復(fù)核意見之日起10日內(nèi)向被搬遷房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會提出鑒定申請。

二十一、搬遷單位自管公有房屋，單位自行安置房屋承租人并將房屋騰空交付拆除的，參照上述規(guī)定對單位進(jìn)行補(bǔ)償和獎勵。單位放棄產(chǎn)權(quán)，由搬遷實施單位對房屋承租人進(jìn)行安置的，參照上述規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行安置和獎勵。

二十二、搬遷擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房屋，搬遷實施單位按照規(guī)定對原產(chǎn)權(quán)單位和購房人按其擁有的產(chǎn)權(quán)比例給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原產(chǎn)權(quán)單位與購房人對補(bǔ)償方式意見不一致的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第六章：附則

二十三、選房原則被搬遷人（含公房承租人）已簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議生效且按協(xié)議約定搬遷交房的，按照“先簽約、先選房”的原則確定選房時段，具體選房辦法另行公布。二十四、預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議及生效條件（一）預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議本項目搬遷補(bǔ)償協(xié)議預(yù)簽約期限內(nèi)（預(yù)簽約期限另行公布），預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議生效前不實際支付補(bǔ)償款，不提供安置房源。如在搬遷補(bǔ)償協(xié)議預(yù)簽約期限內(nèi)，預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議未達(dá)到生效條件，本項目房屋搬遷工作終止。（二）預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議生效條件本項目以搬遷范圍內(nèi)全部住宅和非住宅房屋被搬遷人（含公房承租人）為基數(shù)，按協(xié)議戶計算預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議生效比例，整體預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議比例達(dá)到90%以上（含90%）或經(jīng)思明區(qū)人民政府依法作出征收決定，經(jīng)審核通過的預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議生效，與征收補(bǔ)償協(xié)議具有同等法律效力，生效日期以生效公告確定的日期為準(zhǔn)。二十五、評估時點(diǎn)預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議評估時點(diǎn)為廈門市思明區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于廈門市湖濱片區(qū)改造提升項目國有土地上房屋搬遷補(bǔ)償安置方案征求公眾意見及修改情況》通告之日，最終評估時點(diǎn)為廈門市思明區(qū)人民政府發(fā)布征收決定通告之日，預(yù)簽搬遷評估價格與征收評估價格因評估時點(diǎn)不同出現(xiàn)差異的，按照“就高不就低”的原則處理。進(jìn)行征收評估的評估機(jī)構(gòu)不再另行選定，已選定的搬遷補(bǔ)償協(xié)議評估機(jī)構(gòu)作為征收評估機(jī)構(gòu)。二十六、本項目實施過程中，對于根據(jù)本方案未涉及的特殊問題，由思明區(qū)人民政府研究處理決定，并在搬遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，該處理決定作為本方案有效組成部分，與本方案具有同等法律效力。 

來源：廈門市思明區(qū)政府網(wǎng)